資產(chǎn)評估的基本方法
1、收益現(xiàn)值法,又稱收益還原法、收益資本金化法;
2、重置成本法;
3、現(xiàn)行市價法;
4、清算價格法。
資產(chǎn)評估立項(xiàng)是指國有資產(chǎn)占用單位發(fā)生國家規(guī)定必須進(jìn)行資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)行為時,按照國家規(guī)定向同級或上級國有資產(chǎn)管理部門申請批準(zhǔn)的行為。
要滿足以下四個條件:
1、購買者對準(zhǔn)備進(jìn)行交易的評估對象,不能改變原來的用途。
2、評估對象必須是可以再生的,可復(fù)制的,否則不能采用成本法。
3、評估對象的實(shí)體特征、內(nèi)部結(jié)構(gòu)以及功能效用必須與假設(shè)重置的全新資產(chǎn)具有可比性。
4、必須是隨著時間推移,具有陳舊貶值性的資產(chǎn),否則就不能使用重置成本法進(jìn)行評估。
品牌評估法:品牌是企業(yè)重要的資產(chǎn)之一,對于估算品牌價值,可以采用品牌評估法。這種方法考慮品牌知名度、消費(fèi)者認(rèn)可度和品牌對企業(yè)未來現(xiàn)金流量的影響等因素。