物業(yè)是如何收取建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)用
小區(qū)或是商務(wù)廣場(chǎng)辦公樓的維護(hù)都少不了物業(yè)公司的協(xié)助,對(duì)于建筑垃圾的清運(yùn)工作也大多是物業(yè)公司安排的,那么物業(yè)一般如何收取建筑垃圾清運(yùn)的費(fèi)用呢,我們來了解一下.
物業(yè)是如何收取建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)用?其實(shí)具體的收費(fèi)是不同的,
根據(jù)不同功能區(qū)的運(yùn)輸收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不同的.政府指導(dǎo)價(jià)適用于住宅和辦公樓的物業(yè)服務(wù)費(fèi),物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),省物價(jià)局?jǐn)M定全省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)省國(guó)土資源廳的相對(duì)應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)基準(zhǔn)價(jià).
該標(biāo)準(zhǔn)分為三種類型的高層住宅,多層住宅和辦公樓,每個(gè)類型分成四級(jí)基準(zhǔn)價(jià).
其中,高層住宅物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米1.50元,而省內(nèi)沒有社會(huì)化物業(yè)服務(wù)的事業(yè)單位物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可資參考.
在大多數(shù)地方,都有從房地產(chǎn)建筑中清除垃圾的規(guī)定.業(yè)主可委托物業(yè)服務(wù)公司清理裝修產(chǎn)生的垃圾.業(yè)主也可以及時(shí)清運(yùn)自己的建筑垃圾.
【關(guān)于生活垃圾清運(yùn)具體情況的介紹】
從10月13日起，環(huán)衛(wèi)工人將定時(shí)定點(diǎn)到住宅小區(qū)清理垃圾。之前，住宅小區(qū)的生活垃圾一直由物業(yè)公司承擔(dān)裝運(yùn)到環(huán)衛(wèi)所。10月1日上午，劍橋府邸物業(yè)人員從公用事業(yè)管理中心環(huán)衛(wèi)科工作人員手里領(lǐng)到了20余只嶄新的大號(hào)垃圾桶，它們將被放置在小區(qū)固定點(diǎn)，用來集中裝小區(qū)每天產(chǎn)生的生活垃圾，然后由環(huán)衛(wèi)工人定時(shí)來清運(yùn)。
“原先我們是通過電動(dòng)三輪車，每天將小區(qū)產(chǎn)生的生活垃圾送往環(huán)衛(wèi)所。自開展‘兩非’車輛集中整治以來，電動(dòng)三輪車不能再上路了。 ”劍橋府邸小區(qū)物業(yè)人員告訴記者，這也為小區(qū)垃圾清運(yùn)帶來了困難。
記者從公用事業(yè)管理中心環(huán)衛(wèi)科了解到，有70余個(gè)住宅小區(qū)。為解決小區(qū)垃圾的清運(yùn)問題，他們決定實(shí)行由的環(huán)衛(wèi)工人定時(shí)定點(diǎn)到各小區(qū)進(jìn)行清運(yùn)的辦法。
“我們特地購(gòu)買了1000余只大號(hào)垃圾桶，按照每個(gè)小區(qū)每天產(chǎn)生的生活垃圾量進(jìn)行配置，免費(fèi)發(fā)放到各小區(qū)。 ”該科工作人員介紹，“物業(yè)人員只需每天將小區(qū)產(chǎn)生的生活垃圾集中放到固定點(diǎn)，環(huán)衛(wèi)工人會(huì)定時(shí)上門清運(yùn)?！?/p>
【清運(yùn)公司的工程程序】
本工程拆除過程中由于造成的噪音與粉塵污染較為嚴(yán)重，合理安排各工序剔除順序是尤為重要的。
因此應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行由上而下的工作程序，拆除室內(nèi)天棚、地面、隔墻前，要求外窗封閉。
防止噪音與粉塵外溢，保護(hù)周圍環(huán)境不受到污染，具體工程程序如下：
室內(nèi)門拆除→燈具、潔具、廚具拆除→吊頂拆除→墻體拆除→地面剔除→水暖管線拆除→外墻窗拆除。
1、拆除工程安排
本工程要安排好施工時(shí)間，由于公寓處于營(yíng)業(yè)狀態(tài)加之地下超市正常營(yíng)業(yè)，為不影響超市及公寓客人出入，聽從物業(yè)部制定的上下班時(shí)間，錯(cuò)開與公寓及客人的時(shí)間，另外在不影響公寓正常營(yíng)業(yè)情況下，搬出一套、拆除一套。
2、拆除工程進(jìn)度 我們將完全按照業(yè)主要求，保證在規(guī)定工期內(nèi)完成。 為了完成這一目標(biāo)，我們科學(xué)組織施工，對(duì)工程整體劃分施工段，進(jìn)行依次施工。
每一施工段內(nèi)進(jìn)行流水施工，減少工作停頓時(shí)間和勞動(dòng)力的浪費(fèi)，使各項(xiàng)工作均衡施工，保證總工期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
3、主要工程拆除措施
（1）墻、頂、地拆除
石膏板、鋁扣板吊頂拆除，要序一塊一塊拆掉.
墻面拆除嚴(yán)禁采用掏掘或推倒的方法。要用手錘一塊一塊拆地面拆除不可大面積拆除以免砸壞地面結(jié)構(gòu)。
（2）燈具、潔具、廚具拆除
首先由水電專業(yè)工人斷掉水電總閘，將燈具、潔具、散熱器拆除，在拆除燈具時(shí)將線頭用絕緣膠布包好以防漏電。
潔具拆除先將水管中存水放干凈，將八字門關(guān)閉卸下浴盆，浴盆開關(guān)拆除后裝上絲堵以防漏水，在大便座池及下水管拆除后將污水總管連接處堵死，在拆除中盡量保持潔具基本不破碎。
拆除廚房、壁柜前先將天然氣管關(guān)閉將管周圍膠貼處用刀切開，將面板拿起以免破壞天然氣管。
（3）外窗拆除 外窗拆除工作是整個(gè)拆除工作的一道工作，外窗拆除向?qū)τ谄渌鸪ぷ鱽碚f，對(duì)施工人員，地面人員危險(xiǎn)性更大。
因此我們考慮，在外墻進(jìn)行裝修時(shí)一同拆除，因其有外派腳手架可以起到較好的保護(hù)作用。
如果需要提前拆除，我們將要求施工人員必須佩帶帶，樓下設(shè)警戒線，樓中設(shè)兩道網(wǎng)加以保護(hù)。
（4）其它項(xiàng)目
拆除門、門套、墻柜、暖氣罩、踢腳板、地板，由木工將木門及窗簾桿用螺絲刀，然后用撬桿將門套等拆除。
4、垃圾清運(yùn)組織方案
1、事先將垃圾進(jìn)行分類，建筑工地垃圾：
分為建筑碎料（鑿除、抹灰等產(chǎn)生的舊混凝土、砂漿等礦物材料）以及木材、紙、金屬和其他廢料等類型。
將廢料統(tǒng)一進(jìn)行堆放，配備專業(yè)清運(yùn)工人進(jìn)行清運(yùn)處理。
且分類堆放應(yīng)符合下列要求：
（1）建筑垃圾可采取露天或室內(nèi)堆放方式，露天堆放的建筑垃圾應(yīng)及時(shí)苫蓋，避免雨淋和減少揚(yáng)塵。
（2）建筑垃圾堆放區(qū)應(yīng)至少保證3天以上的建筑垃圾臨時(shí)貯存能力。如無(wú)專用提升設(shè)施，建筑垃圾堆放高度不宜超過3 m。
（3）建筑垃圾堆放區(qū)地坪標(biāo)高應(yīng)高于周圍場(chǎng)地不小于15 cm，堆放區(qū)四周應(yīng)設(shè)置排水溝，滿足場(chǎng)地雨水導(dǎo)排要求。
（4）放區(qū)應(yīng)設(shè)置明顯的分類堆放標(biāo)志。
2、建筑垃圾運(yùn)輸單位必須經(jīng)當(dāng)?shù)亟ㄖ芾聿块T核準(zhǔn)。
3、建筑垃圾運(yùn)輸車輛應(yīng)按核準(zhǔn)的路線和時(shí)間行駛，并到核準(zhǔn)的地點(diǎn)處理處置建筑垃圾。
4、做到每天清潔整理。
【建筑垃圾的危害及清運(yùn)的意義】
城市建設(shè)難免會(huì)產(chǎn)生建筑垃圾，如果這些建筑垃圾不及時(shí)處理將會(huì)造成什么影響？下面垃圾清運(yùn)給大家介紹一下。
1、占用土地，降低土壤質(zhì)量。隨著城市建筑垃圾量的增加，土地被占用面積也逐漸加大，垃圾中有害物質(zhì)通過滲濾進(jìn)入土壤中，從而發(fā)生了一系列物理、化學(xué)、生物反應(yīng)，或?yàn)橹参锔滴栈虮晃⑸锖铣晌?，造成土壤的污染?
2、造成嚴(yán)重的環(huán)境污染，建筑垃圾中的建筑用膠、涂料、油漆不僅是難以生物降解的高分子聚合物材料，還含有害的重金屬元素，這些廢棄物被埋在地下，會(huì)造成地下水的污染，直接危害到周邊居民的生活。
3、可能形成一個(gè)新的垃圾堆積地，加重污染。一個(gè)地方一旦被堆放上垃圾，人們就會(huì)默認(rèn)地都往那個(gè)地方堆放垃圾。等你想回去處理時(shí)，其量和質(zhì)都已經(jīng)超出你的預(yù)想甚至能力了。
4、污染大氣。建筑垃圾廢石青中含有大t硫酸根離子，硫酸根離子在厭氧條件下會(huì)轉(zhuǎn)化為具有臭雞蛋味的硫化氫，廢紙板和廢木材在厭氧條件下可溶出木質(zhì)素和單寧酸并分解生成揮發(fā)性有機(jī)酸，這些有害氣體排放到空氣中就會(huì)污染大氣。