所謂履約保函，是指房地產(chǎn)買賣雙方通過江蘇中廣置業(yè)有限公司的中介服務(wù)簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》后，華夏銀行根據(jù)申請人（買方或賣方）的申請，在申請人以華夏銀行定期存單作為質(zhì)押的前提下出具保函形式，向申請人的債權(quán)人（即賣方）承諾，當(dāng)申請人不履行其債務(wù)的時候，由銀行按照約定承擔(dān)保證責(zé)任的履約信用擔(dān)保業(yè)務(wù)。

銀行履約保函申請條件是什么？

1、在申請銀行開戶；

2、具備履行擔(dān)保項下合約的能力；

3、項目符合國家規(guī)定；

4、提供符合要求的保證金或反擔(dān)保；

5、履約保函辦理程序。

有條件銀行保函。

銀行在支付之前，業(yè)主必須提出理由，指出承包商執(zhí)行合同失敗、不能履行其業(yè)務(wù)或違約，并由業(yè)主或監(jiān)理工程師出示證據(jù)，提供所受損失的計算數(shù)據(jù)等。

一般來講，銀行不愿意承擔(dān)這種保函，業(yè)主也不喜歡這種保函。

由此可見，在工程建設(shè)領(lǐng)域和企業(yè)物資采購環(huán)節(jié)，經(jīng)常會用到銀行履約保函。按照規(guī)定，銀行履約保函比例是合同金額的10%。也就是說當(dāng)合同違約對一方造成損失時，銀行的賠償上限是10%。銀行保函的支付方式有兩種，在有條件的銀行保函中，業(yè)主申請賠償，必須提出正當(dāng)理由，并且提供證據(jù)。

履約保函的優(yōu)點(diǎn)

1、對承包方或供貨方：

(1)減少由于繳納現(xiàn)金保證金引起的長時間資金占壓，獲得資金收益;

(2)與繳納現(xiàn)金保證金相比，可以使有限的資金得到優(yōu)化配置;

(3)權(quán)益得到更好地維護(hù)。

2、對業(yè)主或買方：

(1)合理制約承包人、供貨方行為，良好維護(hù)自身利益;

(2)避免收取、退回保證金程序的繁瑣，提高工作效率。