商業(yè)大廈消防維保要求
一、標(biāo)的：**大廈消防系統(tǒng)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。
二、服務(wù)地點：**市**路**大廈。
三、服務(wù)年限：投標(biāo)方維保服務(wù)期限為壹年。
四、維護(hù)要求：
（1）投標(biāo)單位應(yīng)具備國家認(rèn)證資質(zhì)，確保所有維保人員具有相應(yīng)的技術(shù)能力及操作證件。
（2）按照行業(yè)規(guī)范制定維保內(nèi)容及周期，保證大廈消防系統(tǒng)的完好率100％（即：整個消防系統(tǒng)設(shè)備在服務(wù)年內(nèi)正常運行，隨時具備啟動條件）
（3）消防控制系統(tǒng)發(fā)生故障時，乙方必須在24小時內(nèi)給予解決（特殊情況無法修復(fù)，乙方應(yīng)采取必要的措施保證系統(tǒng)那能夠隨時啟動，滿足大廈使用要求）。
（4）在合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)甲方要求，為甲方系統(tǒng)無償提供修理及更換設(shè)備零備件。
（5）在維保合同年內(nèi)根據(jù)委托方實際要求，修改編寫溫感、煙感編號。
（6）乙方應(yīng)有充作的備品備件儲備，保證大廈系統(tǒng)設(shè)備在故障時能夠及時維修。
（7）根據(jù)大廈消防系統(tǒng)的特點，應(yīng)制定出切實可行的保養(yǎng)計劃，有專人負(fù)責(zé)實施。
（8）維保單位根據(jù)維護(hù)細(xì)則定期進(jìn)行月檢、季檢、年檢，同時對工程范圍內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，每次維護(hù)保養(yǎng)工作完成后，分別由雙方負(fù)責(zé)人簽字存檔。（注：年檢和季檢的當(dāng)月不再進(jìn)行月檢）。
（9）月檢、季檢和年檢的維護(hù)工作完成后，維保單位應(yīng)做出維護(hù)報告書，經(jīng)由甲方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人由簽字后存檔。在不定期巡檢期間，若委托方通知維保單位到現(xiàn)場，維保單位兩次不按時到達(dá)現(xiàn)場處理故障，視為違約，由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。
（10） 對委托方消防系統(tǒng)日常管理人員進(jìn)行培訓(xùn)和技術(shù)咨詢。
（11）做好每次維保記錄，建立客戶檔案。
（12）維保單位應(yīng)幫助客戶建立消防系統(tǒng)操作流程和消防規(guī)章制度。
（13）維保單位根據(jù)大廈消防系統(tǒng)的特點制定出切實可行的火災(zāi)事故應(yīng)急預(yù)案。
（14）維保單位每月按計劃抽樣測試部分設(shè)備，保證一年內(nèi)所有設(shè)備全部測試一遍。確保設(shè)備的正常運行。
（15）維保單位每年負(fù)責(zé)請專業(yè)的消防檢測隊伍進(jìn)行詳細(xì)的消防檢測，包括消防設(shè)施檢測及消防電氣性能檢測。出具正規(guī)檢測報告，報請消防部門備案。
（16）維保單位完全負(fù)責(zé)同消防部門的業(yè)務(wù)，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進(jìn)行。
（17） 維保單位應(yīng)派專人常駐工作，協(xié)助處理日常問題。
（18）維保單位應(yīng)對在1周之內(nèi)重復(fù)維修2次以上(含2次)的設(shè)備進(jìn)行徹底檢修以及更換零備件，以保證大廈消防主機無故障報警。
防火分區(qū)分隔
如果建筑內(nèi)空間面積過大，火災(zāi)時則燃燒面積大、蔓延擴(kuò)展快，因此在建筑內(nèi)實行防火分區(qū)和防火分隔，可有效地控制火勢的蔓延，既利于人員疏散和撲火救災(zāi)，也能達(dá)到減少火災(zāi)損失的目的。
防火分區(qū)包括水平防火分區(qū)和豎向防火分區(qū)。
水平防火分區(qū)是指在同一水平面內(nèi)，利用防火隔墻、防火卷簾、防火門及防火水幕等分隔物，將建筑平面分為若干個防火分區(qū)、防火單元;
豎向防火分區(qū)指上、下層分別用耐火的樓板等構(gòu)件進(jìn)行分隔，對建筑外部采用防火挑檐、設(shè)置窗檻(間)墻等技術(shù)手段，對建筑內(nèi)部設(shè)置的敞開樓梯、自動扶梯、中庭以及管道井等采取防火分隔措施等。
防火分區(qū)的劃分應(yīng)根據(jù)建筑的使用性質(zhì)、火災(zāi)危險性以及建筑的耐火等級、建筑內(nèi)容納人員和可燃物的數(shù)量、消防撲救能力和消防設(shè)施配置、人員疏散難易程度及建設(shè)投資等情況綜合考慮。
消防泵房、雨淋閥室現(xiàn)場
（1）消防泵房消火栓泵、噴淋泵、閥門應(yīng)有明顯標(biāo)識，管道有標(biāo)識和流向指示；現(xiàn)場整潔。
（2）消防泵房應(yīng)有消火栓泵、噴淋泵遠(yuǎn)程啟泵和本地啟泵操作流程；消火栓泵、噴淋泵控制柜應(yīng)處于自動狀態(tài)。
（3）雨淋閥室各閥門、水力警鈴、控制系統(tǒng)應(yīng)處于自動工作狀態(tài)，應(yīng)有明顯標(biāo)識和流向指示；現(xiàn)場整潔。
（4）雨淋閥室應(yīng)有操作流程。
（5）消防水箱應(yīng)儲存10min的消防用水量。
（6）供消防車取水的天然水源和消防水池應(yīng)設(shè)置消防車道。
消防應(yīng)急疏散走道有哪些要求？
1、消防工程施工疏散走道要簡捷平緩，盡量避免彎曲轉(zhuǎn)折和突起突落，地面不得打滑或有磕碰人的障礙物。走道上如有少于三階的踏步時，應(yīng)改為帶防滑措施的斜坡，其坡度不應(yīng)大于1/10。
2、疏散走道在有突出物的窄處仍應(yīng)能滿足疏散的需要。公共場所的疏散走道，在高度2m以下不能有突出物。
3、疏散走道兩側(cè)的隔墻應(yīng)為耐火極限不小于1h的不燃燒體;隔墻應(yīng)砌至梁、板底部，并填實全部空隙;吊頂和墻面的裝飾材料應(yīng)采用不燃燒體或難燃燒體材料。
4、消防工程施工疏散走道兩側(cè)的墻上一般不宜開窗口。如必須開設(shè)時，應(yīng)盡量減小窗口面積消防，消防應(yīng)急疏散走道的要求有哪些且在靠近火災(zāi)危險性較大部位的窗上加設(shè)防火窗扇。