商業(yè)大廈消防維保要求
一、標(biāo)的:**大廈消防系統(tǒng)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。
二、服務(wù)地點(diǎn):**市**路**大廈。
三、服務(wù)年限:投標(biāo)方維保服務(wù)期限為壹年。
四、維護(hù)要求:
(1)投標(biāo)單位應(yīng)具備國(guó)家認(rèn)證資質(zhì),確保所有維保人員具有相應(yīng)的技術(shù)能力及操作證件。
(2)按照行業(yè)規(guī)范制定維保內(nèi)容及周期,保證大廈消防系統(tǒng)的完好率100%(即:整個(gè)消防系統(tǒng)設(shè)備在服務(wù)年內(nèi)正常運(yùn)行,隨時(shí)具備啟動(dòng)條件)
(3)消防控制系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí),乙方必須在24小時(shí)內(nèi)給予解決(特殊情況無(wú)法修復(fù),乙方應(yīng)采取必要的措施保證系統(tǒng)那能夠隨時(shí)啟動(dòng),滿足大廈使用要求)。
(4)在合同有效期內(nèi),乙方應(yīng)甲方要求,為甲方系統(tǒng)無(wú)償提供修理及更換設(shè)備零備件。
(5)在維保合同年內(nèi)根據(jù)委托方實(shí)際要求,修改編寫(xiě)溫感、煙感編號(hào)。
(6)乙方應(yīng)有充作的備品備件儲(chǔ)備,保證大廈系統(tǒng)設(shè)備在故障時(shí)能夠及時(shí)維修。
(7)根據(jù)大廈消防系統(tǒng)的特點(diǎn),應(yīng)制定出切實(shí)可行的保養(yǎng)計(jì)劃,有專人負(fù)責(zé)實(shí)施。
(8)維保單位根據(jù)維護(hù)細(xì)則定期進(jìn)行月檢、季檢、年檢,同時(shí)對(duì)工程范圍內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng),每次維護(hù)保養(yǎng)工作完成后,分別由雙方負(fù)責(zé)人簽字存檔。(注:年檢和季檢的當(dāng)月不再進(jìn)行月檢)。
(9)月檢、季檢和年檢的維護(hù)工作完成后,維保單位應(yīng)做出維護(hù)報(bào)告書(shū),經(jīng)由甲方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人由簽字后存檔。在不定期巡檢期間,若委托方通知維保單位到現(xiàn)場(chǎng),維保單位兩次不按時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理故障,視為違約,由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。
(10) 對(duì)委托方消防系統(tǒng)日常管理人員進(jìn)行培訓(xùn)和技術(shù)咨詢。
(11)做好每次維保記錄,建立客戶檔案。
(12)維保單位應(yīng)幫助客戶建立消防系統(tǒng)操作流程和消防規(guī)章制度。
(13)維保單位根據(jù)大廈消防系統(tǒng)的特點(diǎn)制定出切實(shí)可行的火災(zāi)事故應(yīng)急預(yù)案。
(14)維保單位每月按計(jì)劃抽樣測(cè)試部分設(shè)備,保證一年內(nèi)所有設(shè)備全部測(cè)試一遍。確保設(shè)備的正常運(yùn)行。
(15)維保單位每年負(fù)責(zé)請(qǐng)專業(yè)的消防檢測(cè)隊(duì)伍進(jìn)行詳細(xì)的消防檢測(cè),包括消防設(shè)施檢測(cè)及消防電氣性能檢測(cè)。出具正規(guī)檢測(cè)報(bào)告,報(bào)請(qǐng)消防部門備案。
(16)維保單位完全負(fù)責(zé)同消防部門的業(yè)務(wù),確保不因消防問(wèn)題而耽誤其它工作的正常進(jìn)行。
(17) 維保單位應(yīng)派專人常駐工作,協(xié)助處理日常問(wèn)題。
(18)維保單位應(yīng)對(duì)在1周之內(nèi)重復(fù)維修2次以上(含2次)的設(shè)備進(jìn)行徹底檢修以及更換零備件,以保證大廈消防主機(jī)無(wú)故障報(bào)警。
消防工程對(duì)建筑設(shè)施系統(tǒng)維護(hù)的意義
1.定期對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng),及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除消防系統(tǒng)的故障和問(wèn)題。避免因消防系統(tǒng)故障引起的火災(zāi)情況。
2.通過(guò)專業(yè)細(xì)致的維護(hù)和定期的檢查維修,使消防設(shè)備保持良好的狀態(tài),延長(zhǎng)設(shè)備的使用壽命;相反,使用不當(dāng)和維護(hù)不及時(shí)會(huì)降低設(shè)備的有效利用率,縮短設(shè)備的使用壽命。嚴(yán)重時(shí)還會(huì)造成設(shè)備事故、設(shè)備損壞或報(bào)廢。
3.預(yù)防火災(zāi),減少火災(zāi)隱患,確保員工生命,保護(hù)公司財(cái)產(chǎn),維護(hù)公共。
4.確保消防工程施工設(shè)備,延長(zhǎng)消防設(shè)備使用壽命,節(jié)約企業(yè)成本。
5.完善消防制度,宣傳消防知識(shí),增強(qiáng)全民消防意識(shí),普及消防法律法規(guī),了解和掌握基本的消防逃生技能。
6.承擔(dān)社會(huì)責(zé)任,提升企業(yè)形象。
出口和消防通道
(1)廠區(qū)、庫(kù)區(qū)消防通道應(yīng)暢通,嚴(yán)禁占用消防通道。廠區(qū)、庫(kù)區(qū)主要入口處應(yīng)設(shè)置平面示意圖。
(2)車間、庫(kù)房、辦公及其他建筑物內(nèi)各部位出口和疏散標(biāo)志齊全,應(yīng)在明顯部位設(shè)置應(yīng)急疏散示意圖(標(biāo)識(shí)出口、疏散通道及指示、消火栓、滅火器、應(yīng)急救護(hù)用品等)。
(3)出口門應(yīng)完好無(wú)破損,能關(guān)閉自如;出口和消防通道禁止堆放物品,保持暢通。生產(chǎn)作業(yè)期間出口嚴(yán)禁上鎖。
(4)出口嚴(yán)禁堵塞或變相用作其他用途;出口、樓梯和走道的寬度應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的規(guī)定,并有應(yīng)急照明。
消防器材
(1)車間、庫(kù)房、辦公及其他建筑物內(nèi)應(yīng)結(jié)合滅火器配置場(chǎng)所、滅火級(jí)別、保護(hù)距離、危險(xiǎn)等級(jí)、計(jì)算單元等,按《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》配置滅火器。
(2)一個(gè)計(jì)算單元內(nèi)配置的滅火器數(shù)量不應(yīng)少于2具,每個(gè)設(shè)置點(diǎn)的滅火器數(shù)量不宜多于5具。
(3)滅火器材應(yīng)定置存放,宜有器材編號(hào),并明確管理責(zé)任人;滅火器應(yīng)在檢驗(yàn)有效期內(nèi),有每(半)月檢查合格的現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)檢記錄,并有點(diǎn)檢人簽字。
(4)消防器材前方不準(zhǔn)堆放物品和雜物,不得挪動(dòng)和破壞消防器材;用過(guò)的滅火器不應(yīng)放回原處。