商業(yè)大廈消防維保要求

一、標(biāo)的：**大廈消防系統(tǒng)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。

二、服務(wù)地點(diǎn)：**市**路**大廈。

三、服務(wù)年限：投標(biāo)方維保服務(wù)期限為壹年。

四、維護(hù)要求：

（1）投標(biāo)單位應(yīng)具備國家認(rèn)證資質(zhì)，確保所有維保人員具有相應(yīng)的技術(shù)能力及操作證件。

（2）按照行業(yè)規(guī)范制定維保內(nèi)容及周期，保證大廈消防系統(tǒng)的完好率100％（即：整個(gè)消防系統(tǒng)設(shè)備在服務(wù)年內(nèi)正常運(yùn)行，隨時(shí)具備啟動(dòng)條件）

（3）消防控制系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí)，乙方必須在24小時(shí)內(nèi)給予解決（特殊情況無法修復(fù)，乙方應(yīng)采取必要的措施保證系統(tǒng)那能夠隨時(shí)啟動(dòng)，滿足大廈使用要求）。

（4）在合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)甲方要求，為甲方系統(tǒng)無償提供修理及更換設(shè)備零備件。

（5）在維保合同年內(nèi)根據(jù)委托方實(shí)際要求，修改編寫溫感、煙感編號(hào)。

（6）乙方應(yīng)有充作的備品備件儲(chǔ)備，保證大廈系統(tǒng)設(shè)備在故障時(shí)能夠及時(shí)維修。

（7）根據(jù)大廈消防系統(tǒng)的特點(diǎn)，應(yīng)制定出切實(shí)可行的保養(yǎng)計(jì)劃，有專人負(fù)責(zé)實(shí)施。

（8）維保單位根據(jù)維護(hù)細(xì)則定期進(jìn)行月檢、季檢、年檢，同時(shí)對(duì)工程范圍內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，每次維護(hù)保養(yǎng)工作完成后，分別由雙方負(fù)責(zé)人簽字存檔。（注：年檢和季檢的當(dāng)月不再進(jìn)行月檢）。

（9）月檢、季檢和年檢的維護(hù)工作完成后，維保單位應(yīng)做出維護(hù)報(bào)告書，經(jīng)由甲方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人由簽字后存檔。在不定期巡檢期間，若委托方通知維保單位到現(xiàn)場(chǎng)，維保單位兩次不按時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理故障，視為違約，由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。

（10） 對(duì)委托方消防系統(tǒng)日常管理人員進(jìn)行培訓(xùn)和技術(shù)咨詢。

（11）做好每次維保記錄，建立客戶檔案。

（12）維保單位應(yīng)幫助客戶建立消防系統(tǒng)操作流程和消防規(guī)章制度。

（13）維保單位根據(jù)大廈消防系統(tǒng)的特點(diǎn)制定出切實(shí)可行的火災(zāi)事故應(yīng)急預(yù)案。

（14）維保單位每月按計(jì)劃抽樣測(cè)試部分設(shè)備，保證一年內(nèi)所有設(shè)備全部測(cè)試一遍。確保設(shè)備的正常運(yùn)行。

（15）維保單位每年負(fù)責(zé)請(qǐng)專業(yè)的消防檢測(cè)隊(duì)伍進(jìn)行詳細(xì)的消防檢測(cè)，包括消防設(shè)施檢測(cè)及消防電氣性能檢測(cè)。出具正規(guī)檢測(cè)報(bào)告，報(bào)請(qǐng)消防部門備案。

（16）維保單位完全負(fù)責(zé)同消防部門的業(yè)務(wù)，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進(jìn)行。

（17） 維保單位應(yīng)派專人常駐工作，協(xié)助處理日常問題。

（18）維保單位應(yīng)對(duì)在1周之內(nèi)重復(fù)維修2次以上(含2次)的設(shè)備進(jìn)行徹底檢修以及更換零備件，以保證大廈消防主機(jī)無故障報(bào)警。

餐廳、廚房的防火要求有哪些

（1）餐廳內(nèi)不得亂拉臨時(shí)電氣線路，如需增添照明設(shè)備以及彩燈一類的裝飾燈具。應(yīng)按規(guī)定安裝。餐廳內(nèi)的裝飾燈具，如果裝飾件是由可燃材料制成的，其燈泡的功率不得超過60W。

（2）餐廳應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)用餐的人數(shù)擺放餐桌，留出足夠的通道；通道及出入口必須保持暢通，不得堵塞，舉行宴會(huì)和酒會(huì)時(shí)，人員不應(yīng)超出原設(shè)計(jì)的容量。

（3）如餐廳內(nèi)需要點(diǎn)蠟燭增加氣氛時(shí)，必須把蠟燭固定在不燃燒材料制作的基座內(nèi)，并不得靠近可燃物。供應(yīng)火鍋的風(fēng)味餐廳，必須加強(qiáng)對(duì)火爐的管理。液化石油氣爐，禁止使用；酒精爐和木炭爐，慎用；使用固體酒精燃料，比較。餐廳服務(wù)員在收臺(tái)時(shí)，不應(yīng)將煙灰、火柴梗卷人臺(tái)布內(nèi)。

（4）廚房內(nèi)易燃?xì)怏w管道、法蘭接頭、儀表、閥門必須定期檢查，防止泄漏；發(fā)現(xiàn)易燃?xì)怏w泄漏時(shí)，首先要關(guān)閉閥門，及時(shí)通風(fēng)，并嚴(yán)禁明火和啟動(dòng)電源開關(guān)。

（5）樓層廚房不應(yīng)使用瓶裝液化石油氣。煤氣、天燃?xì)夤艿缿?yīng)從室外單獨(dú)引人，不得穿過客房或其他公共區(qū)域。

（6）廚房內(nèi)使用的絞肉機(jī)、切菜機(jī)等電氣機(jī)械設(shè)備不得過載運(yùn)行，并防止電氣設(shè)備和線路受潮。

（7）油炸食品時(shí)。鍋內(nèi)的油不要超過2/3，以防食油溢出，遇明火燃燒。

（8）工作結(jié)束后，操作人員應(yīng)及時(shí)關(guān)閉廚房的所有閥門，切斷氣源、火源和電源后方能離開。

（9）廚房內(nèi)抽煙罩每日擦洗一次，煙道每半年清洗一次。

（10）廚房內(nèi)除配置常用的滅火器材外，應(yīng)配置石棉毯，以便撲滅油鍋起火。

消防設(shè)計(jì)申報(bào)手續(xù)需要哪些流程？

手續(xù)：

步：消防建審資料

1、平面圖紙，加蓋裝修單位設(shè)計(jì)資質(zhì)章；

2、《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)備案表》

3、工商營業(yè)執(zhí)照或工商核準(zhǔn)名稱復(fù)印件；

4、設(shè)計(jì)資質(zhì)證明文件；

5、申請(qǐng)單位的授權(quán)委托書和受委托人的身份證復(fù)印件

6、《審核申報(bào)表》

7、建筑工程消防驗(yàn)收意見書復(fù)印件（98年后建筑物）；

8、房屋租賃合同復(fù)印件；

第二步：消防驗(yàn)收資料

1、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

2、《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收消防備案表》

3、消防產(chǎn)品檢驗(yàn)、檢測(cè)報(bào)告（滅火器、應(yīng)急照明燈、疏散指示標(biāo)志、消防設(shè)施、電氣、消防產(chǎn)品、裝修材料）；

4、施工、監(jiān)理、檢測(cè)單位的合法身份證明和資質(zhì)等級(jí)證明文件；

5、竣工圖紙；

6、《驗(yàn)收申報(bào)表》；

7、申請(qǐng)單位的授權(quán)委托書和受委托人的身份證復(fù)印件

8、從業(yè)人員消防培訓(xùn)證書；

9、四個(gè)能力建設(shè)標(biāo)示化

第三步消防開業(yè)檢查

1、《消防檢查申報(bào)表》；

2、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或者工商行政管理機(jī)關(guān)出具的企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書；

3、依法取得的建設(shè)工程消防驗(yàn)收或者備案的法律文件復(fù)印件；

4、消防制度、滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案；

5、員工崗前消防教育培訓(xùn)記錄和自動(dòng)消防系統(tǒng)操作人員取得的消防行業(yè)特有工種職業(yè)資格證書復(fù)印件；

6、申請(qǐng)單位的授權(quán)委托書和受委托人的身份證復(fù)印件。

分享消防改造的流程

一、現(xiàn)場(chǎng)勘查

找一家有消防施工資質(zhì)的專業(yè)公司，把需要改造場(chǎng)所的基本信息和需求告訴他們之后，一般公司會(huì)安排一位專業(yè)的人員來現(xiàn)場(chǎng)勘查，確認(rèn)建筑內(nèi)消防基礎(chǔ)設(shè)施的情況，消防報(bào)警系統(tǒng)的數(shù)量和品牌，應(yīng)急疏散系統(tǒng)的方式和數(shù)量等等。

二、消防改造報(bào)價(jià)

確認(rèn)消防改造的內(nèi)容后，消防公司會(huì)給到預(yù)算價(jià)格，雙方確認(rèn)無誤后就可以簽訂合同。

三、消防設(shè)計(jì)

大型的消防改造工程需要請(qǐng)專業(yè)的設(shè)計(jì)院出圖，小型的消防改造工程消防設(shè)計(jì)圖也可以由具備消防設(shè)計(jì)資質(zhì)的公司出圖，可以根據(jù)自身需求做具體選擇。消防設(shè)計(jì)完成后如果是必查項(xiàng)目需要申報(bào)消防設(shè)計(jì)審查，非必查項(xiàng)目可以施工完成后再申報(bào)消防設(shè)計(jì)備案。這里消防設(shè)計(jì)和消防改造報(bào)價(jià)的次序有時(shí)候會(huì)調(diào)整，有些工程會(huì)先出設(shè)計(jì)圖再根據(jù)設(shè)計(jì)圖報(bào)價(jià)。

四、消防改造施工

消防設(shè)計(jì)審核通過后，拿到消防施工許可證，就可以安排進(jìn)場(chǎng)施工進(jìn)行消防設(shè)施安裝了。

五、消防設(shè)施檢測(cè)

消防改造施工完后，需要對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行消防檢測(cè)，以確保建筑消防設(shè)施能夠達(dá)到了規(guī)范及要求規(guī)定的指標(biāo)，部分地區(qū)還要求出具消防檢測(cè)報(bào)告。

六、申報(bào)消防驗(yàn)收

后還需要申報(bào)消防驗(yàn)收或消防驗(yàn)收備案，住建部門應(yīng)急管理部門會(huì)對(duì)建設(shè)單位進(jìn)行消防檢查，驗(yàn)收合格后會(huì)出具消防驗(yàn)收合格意見書。