商業(yè)大廈消防維保要求
一、標(biāo)的：**大廈消防系統(tǒng)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。
二、服務(wù)地點(diǎn)：**市**路**大廈。
三、服務(wù)年限：投標(biāo)方維保服務(wù)期限為壹年。
四、維護(hù)要求：
（1）投標(biāo)單位應(yīng)具備國(guó)家認(rèn)證資質(zhì)，確保所有維保人員具有相應(yīng)的技術(shù)能力及操作證件。
（2）按照行業(yè)規(guī)范制定維保內(nèi)容及周期，保證大廈消防系統(tǒng)的完好率100％（即：整個(gè)消防系統(tǒng)設(shè)備在服務(wù)年內(nèi)正常運(yùn)行，隨時(shí)具備啟動(dòng)條件）
（3）消防控制系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí)，乙方必須在24小時(shí)內(nèi)給予解決（特殊情況無法修復(fù)，乙方應(yīng)采取必要的措施保證系統(tǒng)那能夠隨時(shí)啟動(dòng)，滿足大廈使用要求）。
（4）在合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)甲方要求，為甲方系統(tǒng)無償提供修理及更換設(shè)備零備件。
（5）在維保合同年內(nèi)根據(jù)委托方實(shí)際要求，修改編寫溫感、煙感編號(hào)。
（6）乙方應(yīng)有充作的備品備件儲(chǔ)備，保證大廈系統(tǒng)設(shè)備在故障時(shí)能夠及時(shí)維修。
（7）根據(jù)大廈消防系統(tǒng)的特點(diǎn)，應(yīng)制定出切實(shí)可行的保養(yǎng)計(jì)劃，有專人負(fù)責(zé)實(shí)施。
（8）維保單位根據(jù)維護(hù)細(xì)則定期進(jìn)行月檢、季檢、年檢，同時(shí)對(duì)工程范圍內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，每次維護(hù)保養(yǎng)工作完成后，分別由雙方負(fù)責(zé)人簽字存檔。（注：年檢和季檢的當(dāng)月不再進(jìn)行月檢）。
（9）月檢、季檢和年檢的維護(hù)工作完成后，維保單位應(yīng)做出維護(hù)報(bào)告書，經(jīng)由甲方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人由簽字后存檔。在不定期巡檢期間，若委托方通知維保單位到現(xiàn)場(chǎng)，維保單位兩次不按時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理故障，視為違約，由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。
（10） 對(duì)委托方消防系統(tǒng)日常管理人員進(jìn)行培訓(xùn)和技術(shù)咨詢。
（11）做好每次維保記錄，建立客戶檔案。
（12）維保單位應(yīng)幫助客戶建立消防系統(tǒng)操作流程和消防規(guī)章制度。
（13）維保單位根據(jù)大廈消防系統(tǒng)的特點(diǎn)制定出切實(shí)可行的火災(zāi)事故應(yīng)急預(yù)案。
（14）維保單位每月按計(jì)劃抽樣測(cè)試部分設(shè)備，保證一年內(nèi)所有設(shè)備全部測(cè)試一遍。確保設(shè)備的正常運(yùn)行。
（15）維保單位每年負(fù)責(zé)請(qǐng)專業(yè)的消防檢測(cè)隊(duì)伍進(jìn)行詳細(xì)的消防檢測(cè)，包括消防設(shè)施檢測(cè)及消防電氣性能檢測(cè)。出具正規(guī)檢測(cè)報(bào)告，報(bào)請(qǐng)消防部門備案。
（16）維保單位完全負(fù)責(zé)同消防部門的業(yè)務(wù)，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進(jìn)行。
（17） 維保單位應(yīng)派專人常駐工作，協(xié)助處理日常問題。
（18）維保單位應(yīng)對(duì)在1周之內(nèi)重復(fù)維修2次以上(含2次)的設(shè)備進(jìn)行徹底檢修以及更換零備件，以保證大廈消防主機(jī)無故障報(bào)警。
火災(zāi)報(bào)警控制器的安裝
（1）火災(zāi)報(bào)警控制器（以下簡(jiǎn)稱控制器）在墻上安裝時(shí)，其底邊距地（樓）面高度宜為1.3～1.5m；落地安裝時(shí),其底邊宜高出地坪0.1~0.2m。
（2）控制器應(yīng)安裝牢固，不得傾斜。安裝在輕質(zhì)墻上時(shí)，應(yīng)采取加固措施。
（3）引入控制器的電纜或?qū)Ь€，應(yīng)符合下列要求：
① 配線應(yīng)整齊，避免交叉，并應(yīng)固定牢靠；
② 電纜芯線和所配導(dǎo)線的端部，均應(yīng)標(biāo)明編號(hào)，并與圖紙一致，字跡清晰，不易退色。
③ 端子板的每個(gè)接線湍，接線不得超過2根；
④ 電纜芯和導(dǎo)線，應(yīng)留有不小于20cm的余量；
⑤ 導(dǎo)線應(yīng)綁扎成束；
⑥ 導(dǎo)線引入線穿線后，在進(jìn)線管處應(yīng)封堵。
（4）控制器的主電源引入線，應(yīng)直接與消防電源連接，嚴(yán)禁使用電源插頭。主電源應(yīng)有明顯標(biāo)志。
（5）控制器的接地、應(yīng)牢固，并有明顯標(biāo)志。
消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)的四大功能設(shè)計(jì)
與擴(kuò)音對(duì)講系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)
當(dāng)火災(zāi)報(bào)警控制器收到現(xiàn)場(chǎng)報(bào)警信號(hào)后，通過擴(kuò)音對(duì)講系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)。它通過干接點(diǎn)方式(開關(guān)信號(hào))將報(bào)警信號(hào)送到擴(kuò)音對(duì)講系統(tǒng)中，經(jīng)擴(kuò)音對(duì)講系統(tǒng)識(shí)別后進(jìn)行聯(lián)動(dòng)操作，利用擴(kuò)音對(duì)講系統(tǒng)中的警報(bào)/語音發(fā)生器在裝置區(qū)內(nèi)進(jìn)行廣播，進(jìn)行人員疏散。
水噴淋、消防炮聯(lián)動(dòng)
火災(zāi)報(bào)警控制器在收到現(xiàn)場(chǎng)火災(zāi)探測(cè)器或傳感器的報(bào)警信號(hào)并確認(rèn)后，啟動(dòng)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)水噴淋控制閥，或易燃易爆裝置區(qū)的消防炮?；馂?zāi)報(bào)警控制器對(duì)每個(gè)控制閥、消防炮及壓力開關(guān)設(shè)置了獨(dú)立地址進(jìn)行監(jiān)視，任何一個(gè)水流指示器、消防炮和控制閥動(dòng)作，在火災(zāi)報(bào)警控制器上顯示其相應(yīng)位置。
氣體滅火控制器
氣體滅火控制器與火災(zāi)報(bào)警控制器通過通訊接口通訊。后者對(duì)前者進(jìn)行自動(dòng)控制，并顯示前者的狀態(tài)信息，且有延時(shí)、時(shí)間、日期顯示，也可進(jìn)行手動(dòng)噴放或中止控制。
防火、排煙、送風(fēng)聯(lián)動(dòng)
火災(zāi)報(bào)警控制器接到報(bào)警信號(hào)并得到確認(rèn)后，立即關(guān)閉空調(diào)系統(tǒng)和非消防電源，打開發(fā)生火災(zāi)層的排煙閥門，啟動(dòng)排煙風(fēng)機(jī)，同時(shí)，打開發(fā)生火災(zāi)層的上一層和下一層的正壓送風(fēng)閥門，啟動(dòng)加壓風(fēng)機(jī)，向樓梯間加壓，防止煙霧侵入，保證人員疏散時(shí)空氣清新。整個(gè)過程由智能控制模塊來控制。
常見的消防工程火災(zāi)問題
消防設(shè)備雖然經(jīng)過測(cè)試并進(jìn)入市場(chǎng)，但產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)連接斷開等深層次問題，在工程應(yīng)用過程中暴露出檢測(cè)中心分工不清、廠家設(shè)計(jì)不完善的問題：噴水系統(tǒng)報(bào)警閥壓力開關(guān)僅拋出兩根長(zhǎng)度為100mm的軟線。如何保證施工安裝中的可靠連接，廠家根本沒有考慮；對(duì)于較差的防火閥選用的行程開關(guān)，不僅缺少一套24伏繼電器進(jìn)行隔離，往往造成絕緣擊穿，燒毀消防系統(tǒng)；電動(dòng)防火卷簾門的控制箱大多不能滿足GB7251的基本要求，如箱內(nèi)接線不合理、接頭壓接不規(guī)范，且經(jīng)常設(shè)置在吊頂內(nèi)，維護(hù)不便，調(diào)試過程中容易造成系統(tǒng)工作不穩(wěn)定。
報(bào)警系統(tǒng)：煙、溫、氣探頭、手動(dòng)報(bào)警、水指、壓力開關(guān)、消火栓等
疏散系統(tǒng)：廣播、聲光報(bào)警、送/排風(fēng)（閥門/發(fā)動(dòng)機(jī)）、疏散燈/門、電梯迫降等
隔離系統(tǒng)：防火卷簾門、雨淋閥、防火閥、非消防電源、空調(diào)等
滅火系統(tǒng)：消防泵、噴淋泵、雨淋滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)
其他相關(guān)系統(tǒng)：空調(diào)風(fēng)扇、閉路攝像頭監(jiān)控、車庫(kù)控制等