商業(yè)大廈消防維保要求

一、標(biāo)的：**大廈消防系統(tǒng)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。

二、服務(wù)地點(diǎn)：**市**路**大廈。

三、服務(wù)年限：投標(biāo)方維保服務(wù)期限為壹年。

四、維護(hù)要求：

（1）投標(biāo)單位應(yīng)具備國(guó)家認(rèn)證資質(zhì)，確保所有維保人員具有相應(yīng)的技術(shù)能力及操作證件。

（2）按照行業(yè)規(guī)范制定維保內(nèi)容及周期，保證大廈消防系統(tǒng)的完好率100％（即：整個(gè)消防系統(tǒng)設(shè)備在服務(wù)年內(nèi)正常運(yùn)行，隨時(shí)具備啟動(dòng)條件）

（3）消防控制系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí)，乙方必須在24小時(shí)內(nèi)給予解決（特殊情況無(wú)法修復(fù)，乙方應(yīng)采取必要的措施保證系統(tǒng)那能夠隨時(shí)啟動(dòng)，滿(mǎn)足大廈使用要求）。

（4）在合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)甲方要求，為甲方系統(tǒng)無(wú)償提供修理及更換設(shè)備零備件。

（5）在維保合同年內(nèi)根據(jù)委托方實(shí)際要求，修改編寫(xiě)溫感、煙感編號(hào)。

（6）乙方應(yīng)有充作的備品備件儲(chǔ)備，保證大廈系統(tǒng)設(shè)備在故障時(shí)能夠及時(shí)維修。

（7）根據(jù)大廈消防系統(tǒng)的特點(diǎn)，應(yīng)制定出切實(shí)可行的保養(yǎng)計(jì)劃，有專(zhuān)人負(fù)責(zé)實(shí)施。

（8）維保單位根據(jù)維護(hù)細(xì)則定期進(jìn)行月檢、季檢、年檢，同時(shí)對(duì)工程范圍內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，每次維護(hù)保養(yǎng)工作完成后，分別由雙方負(fù)責(zé)人簽字存檔。（注：年檢和季檢的當(dāng)月不再進(jìn)行月檢）。

（9）月檢、季檢和年檢的維護(hù)工作完成后，維保單位應(yīng)做出維護(hù)報(bào)告書(shū)，經(jīng)由甲方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人由簽字后存檔。在不定期巡檢期間，若委托方通知維保單位到現(xiàn)場(chǎng)，維保單位兩次不按時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理故障，視為違約，由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。

（10） 對(duì)委托方消防系統(tǒng)日常管理人員進(jìn)行培訓(xùn)和技術(shù)咨詢(xún)。

（11）做好每次維保記錄，建立客戶(hù)檔案。

（12）維保單位應(yīng)幫助客戶(hù)建立消防系統(tǒng)操作流程和消防規(guī)章制度。

（13）維保單位根據(jù)大廈消防系統(tǒng)的特點(diǎn)制定出切實(shí)可行的火災(zāi)事故應(yīng)急預(yù)案。

（14）維保單位每月按計(jì)劃抽樣測(cè)試部分設(shè)備，保證一年內(nèi)所有設(shè)備全部測(cè)試一遍。確保設(shè)備的正常運(yùn)行。

（15）維保單位每年負(fù)責(zé)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的消防檢測(cè)隊(duì)伍進(jìn)行詳細(xì)的消防檢測(cè)，包括消防設(shè)施檢測(cè)及消防電氣性能檢測(cè)。出具正規(guī)檢測(cè)報(bào)告，報(bào)請(qǐng)消防部門(mén)備案。

（16）維保單位完全負(fù)責(zé)同消防部門(mén)的業(yè)務(wù)，確保不因消防問(wèn)題而耽誤其它工作的正常進(jìn)行。

（17） 維保單位應(yīng)派專(zhuān)人常駐工作，協(xié)助處理日常問(wèn)題。

（18）維保單位應(yīng)對(duì)在1周之內(nèi)重復(fù)維修2次以上(含2次)的設(shè)備進(jìn)行徹底檢修以及更換零備件，以保證大廈消防主機(jī)無(wú)故障報(bào)警。

火災(zāi)應(yīng)急廣播

（1）民用建筑內(nèi)公共場(chǎng)所，每個(gè)揚(yáng)聲器的額定功率不應(yīng)小于3W，其數(shù)量應(yīng)能保證從一個(gè)防火分區(qū)內(nèi)的任何部位到近一個(gè)揚(yáng)聲器的距離不大于25m。走道內(nèi)后一個(gè)揚(yáng)聲器至走道末端的距離不應(yīng)大于12.5m。

（2）在環(huán)境噪聲大于60dB的場(chǎng)所所設(shè)置的揚(yáng)聲器，在其播放范圍內(nèi)遠(yuǎn)點(diǎn)的播放聲壓級(jí)應(yīng)高于背景噪聲15dB。

（3）客房設(shè)置專(zhuān)用揚(yáng)聲器時(shí)，其功率不宜小于1.0W。

（4）火災(zāi)時(shí)應(yīng)能在消防控制室將火災(zāi)為疏散層的揚(yáng)聲器和公共廣播擴(kuò)音機(jī)強(qiáng)制轉(zhuǎn)入火災(zāi)應(yīng)急廣播狀態(tài)。

（5）應(yīng)設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急廣播備用擴(kuò)音機(jī)，其容量不應(yīng)小于火災(zāi)需同時(shí)廣播的范圍內(nèi)火災(zāi)應(yīng)急廣播揚(yáng)聲器容量總和的1.5倍。酒店所有的消防廣播語(yǔ)言除中文之外必須要有3種以上的國(guó)際通用語(yǔ)言進(jìn)行循環(huán)播放。

消防專(zhuān)用電話(huà)

（1）消防控制室應(yīng)設(shè)置消防專(zhuān)用電話(huà)總機(jī)，且宜選擇共電式電話(huà)總機(jī)或?qū)χv通信電話(huà)設(shè)備。

（2）在下列部位應(yīng)設(shè)置消防專(zhuān)用電話(huà)分機(jī)。

（3）消防水泵房、備用發(fā)電機(jī)房、鍋爐房、配變電室、主要通風(fēng)機(jī)房、排煙機(jī)房、消防電梯機(jī)房及其它與消防聯(lián)動(dòng)控制有關(guān)且經(jīng)常有人值班的機(jī)房。

（4）滅火控制系統(tǒng)操作裝置處或控制室。

（5）酒店消防值班室、總調(diào)度室。

（6）設(shè)有手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕、消防栓按鈕等處宜設(shè)置電話(huà)塞孔。電話(huà)塞孔在墻上安裝時(shí)，其底邊距地面高度宜為1.3~1.5。

（7）消防控制室、消防值班室或酒店消防站等處，應(yīng)設(shè)置可直接報(bào)警的外線(xiàn)電話(huà)。

消防控制室

（1）單獨(dú)建造的消防控制室，其耐火等級(jí)不應(yīng)低于二級(jí)；附設(shè)在建筑物內(nèi)的消防控制室，宜設(shè)置在建筑物內(nèi)首層的靠外墻部位，并應(yīng)設(shè)置直通室外的出口；不應(yīng)設(shè)置在電磁場(chǎng)干擾較強(qiáng)及其它可能影響消防控制設(shè)備工作的設(shè)備用房附近。

（2）控制室門(mén)應(yīng)向疏散方向開(kāi)啟，且入口處應(yīng)設(shè)置明顯的標(biāo)志；室內(nèi)嚴(yán)禁與消防控制室無(wú)關(guān)的電氣線(xiàn)路和管路穿過(guò)。

（3）消防控制室應(yīng)設(shè)直撥市內(nèi)的消防專(zhuān)用電話(huà)；如單位設(shè)總機(jī)，消防控制室專(zhuān)用電話(huà)應(yīng)可直撥市話(huà)、本單位各部門(mén)及崗位分機(jī)電話(huà)，應(yīng)保證通信系統(tǒng)暢通。

（4）消防控制室應(yīng)能接受插孔電話(huà)的呼叫；各單位可根據(jù)情況設(shè)對(duì)講機(jī)移動(dòng)通訊設(shè)備，保證應(yīng)急通訊暢通。

（5）消防控制室應(yīng)由專(zhuān)人24小時(shí)值班，每班不少于2人，經(jīng)培訓(xùn)合格持證上崗；保存監(jiān)控、運(yùn)行和檢查記錄。

（6）消防監(jiān)控室應(yīng)上墻設(shè)置《消防控制室值班員應(yīng)急須知》《消防控制室管理及應(yīng)急程序》以及本單位消防平面示意圖