商業(yè)大廈消防維保要求

一、標的：**大廈消防系統(tǒng)設(shè)備的維護保養(yǎng)。

二、服務(wù)地點：**市**路**大廈。

三、服務(wù)年限：投標方維保服務(wù)期限為壹年。

四、維護要求：

（1）投標單位應(yīng)具備國家認證資質(zhì)，確保所有維保人員具有相應(yīng)的技術(shù)能力及操作證件。

（2）按照行業(yè)規(guī)范制定維保內(nèi)容及周期，保證大廈消防系統(tǒng)的完好率100％（即：整個消防系統(tǒng)設(shè)備在服務(wù)年內(nèi)正常運行，隨時具備啟動條件）

（3）消防控制系統(tǒng)發(fā)生故障時，乙方必須在24小時內(nèi)給予解決（特殊情況無法修復(fù)，乙方應(yīng)采取必要的措施保證系統(tǒng)那能夠隨時啟動，滿足大廈使用要求）。

（4）在合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)甲方要求，為甲方系統(tǒng)無償提供修理及更換設(shè)備零備件。

（5）在維保合同年內(nèi)根據(jù)委托方實際要求，修改編寫溫感、煙感編號。

（6）乙方應(yīng)有充作的備品備件儲備，保證大廈系統(tǒng)設(shè)備在故障時能夠及時維修。

（7）根據(jù)大廈消防系統(tǒng)的特點，應(yīng)制定出切實可行的保養(yǎng)計劃，有專人負責實施。

（8）維保單位根據(jù)維護細則定期進行月檢、季檢、年檢，同時對工程范圍內(nèi)的設(shè)備進行維護保養(yǎng)，每次維護保養(yǎng)工作完成后，分別由雙方負責人簽字存檔。（注：年檢和季檢的當月不再進行月檢）。

（9）月檢、季檢和年檢的維護工作完成后，維保單位應(yīng)做出維護報告書，經(jīng)由甲方現(xiàn)場負責人由簽字后存檔。在不定期巡檢期間，若委托方通知維保單位到現(xiàn)場，維保單位兩次不按時到達現(xiàn)場處理故障，視為違約，由此造成的損失由乙方負責。

（10） 對委托方消防系統(tǒng)日常管理人員進行培訓(xùn)和技術(shù)咨詢。

（11）做好每次維保記錄，建立客戶檔案。

（12）維保單位應(yīng)幫助客戶建立消防系統(tǒng)操作流程和消防規(guī)章制度。

（13）維保單位根據(jù)大廈消防系統(tǒng)的特點制定出切實可行的火災(zāi)事故應(yīng)急預(yù)案。

（14）維保單位每月按計劃抽樣測試部分設(shè)備，保證一年內(nèi)所有設(shè)備全部測試一遍。確保設(shè)備的正常運行。

（15）維保單位每年負責請專業(yè)的消防檢測隊伍進行詳細的消防檢測，包括消防設(shè)施檢測及消防電氣性能檢測。出具正規(guī)檢測報告，報請消防部門備案。

（16）維保單位完全負責同消防部門的業(yè)務(wù)，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進行。

（17） 維保單位應(yīng)派專人常駐工作，協(xié)助處理日常問題。

（18）維保單位應(yīng)對在1周之內(nèi)重復(fù)維修2次以上(含2次)的設(shè)備進行徹底檢修以及更換零備件，以保證大廈消防主機無故障報警。

建筑結(jié)構(gòu)防火

建筑結(jié)構(gòu)的是整個建筑的生命線，也是建筑防火的基礎(chǔ)。

建筑物的耐火等級是研究建筑防火措施、規(guī)定不同用途建筑物需采取相應(yīng)防火措施的基本依據(jù)。

在建筑防火設(shè)計中，正確選擇和確定建筑的耐火等級，是防止建筑火災(zāi)發(fā)生和阻止火勢蔓延擴大的一項治本措施。

對于建筑物應(yīng)選擇哪一級耐火等級，應(yīng)根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)和規(guī)模及其在使用中的火災(zāi)危險性來確定，如性質(zhì)重要、規(guī)模較大、存放貴重物資，或大型公共建筑，或工作使用環(huán)境有較大火災(zāi)危險性的，應(yīng)采用較高的耐火等級，反之，可選擇較低的耐火等級。

當遇到某些建筑構(gòu)件的耐火極限和燃燒性能達不到規(guī)范的要求時，可采取適當?shù)姆椒右越鉀Q。

常用的方法主要有：適當增加構(gòu)件的截面積;對鋼筋混凝土構(gòu)件增加保護層厚度;在構(gòu)件表面涂覆防火涂料做耐火保護層;對鋼梁、鋼屋架及木結(jié)構(gòu)做耐火吊頂和防火保護層包敷等等。

消防電氣系統(tǒng)竣工消防驗收檢查內(nèi)容

1、檢測火災(zāi)自動報警系統(tǒng)線路的絕緣電阻、接地電阻、系統(tǒng)的接地、管線(耐火等級、噴涂)的安裝及其保護狀況;

2、檢測火災(zāi)探測器和手動報警按鈕的設(shè)置狀況、安裝質(zhì)量、保護半徑及與周圍遮擋物的距離等，并按30~50%的比例抽檢其報警功能;

3、檢測火災(zāi)報警控制器的安裝質(zhì)量、柜內(nèi)配線、保護接地的設(shè)置、主備電源的設(shè)置及其轉(zhuǎn)換功能，并對控制器的各項功能測試;

4、檢測消防設(shè)備控制柜的安裝質(zhì)量、柜內(nèi)配線、手、自動控制及屏面接受消防設(shè)備的信號反饋功能;

5、檢測火災(zāi)應(yīng)急廣播的音響功能，手動選層和自動廣播、遙控開啟和強行切換等功能;

6、檢測消防控制室、各消防設(shè)備間及手報按鈕處的消防電話通訊功能;對外通話功能;

7、檢測消防控制室的設(shè)置位置及明顯標志、室內(nèi)防火閥及無關(guān)管線(禁水)的設(shè)置、雙回路電源的設(shè)置和切換功能;

8、檢測電梯的聯(lián)動迫降功能、消防電梯的使用功能，三(五)方通話是否清晰。

9、檢測火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散指示標志的設(shè)置、照度、轉(zhuǎn)換時間和圖形符號;

10、檢測應(yīng)急照明的強啟和非消防電源的強切。切斷非消防電源功能和著火層的燈光顯示功能;

11、檢測主備電的發(fā)電機自動切換及所有末端切換。

12、CRT是否按規(guī)定設(shè)置(超50米公共建筑，超高層、超50米高層商業(yè)、商住樓)

餐飲業(yè)開設(shè)如何辦理消防驗收？

餐飲行業(yè)作為公共聚集場所根據(jù)《消防監(jiān)督檢查規(guī)定》都要進行消防驗收、消防申報、及營業(yè)前檢查的。那餐飲行業(yè)如何辦理消防驗收？

公安部120號令《消防監(jiān)督檢查規(guī)定》

第八條：公眾聚集場所在投入使用、營業(yè)前，建設(shè)單位或者使用單位應(yīng)當向場所所在地的縣級以上人民政府公安機關(guān)消防機構(gòu)申請消防檢查，并提交下列材料：

（一）消防檢查申報表；

（二）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或者工商行政管理機關(guān)出具的企業(yè)名稱預(yù)先核準通知書；

（三）依法取得的建設(shè)工程消防驗收或者進行竣工驗收消防備案的法律文件復(fù)印件；

（四）消防制度、滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案、場所平面布置圖；

（五）員工崗前消防教育培訓(xùn)記錄和自動消防系統(tǒng)操作人員取得的消防行業(yè)特有工種職業(yè)資格證書復(fù)印件；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他材料。

依照《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》不需要進行竣工驗收消防備案的公眾聚集場所申請消防檢查的，還應(yīng)當提交場所室內(nèi)裝修消防設(shè)計施工圖、消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件，以及裝修材料防火性能符合消防技術(shù)標準的證明文件、出廠合格證。

公安機關(guān)消防機構(gòu)對消防檢查的申請，應(yīng)當按照行政許可有關(guān)規(guī)定受理。

第九條：對公眾聚集場所投入使用、營業(yè)前進行消防檢查，應(yīng)當檢查下列內(nèi)容：

（一）建筑物或者場所是否依法通過消防驗收合格或者進行竣工驗收消防備案抽查合格；依法進行竣工驗收消防備案但沒有進行備案抽查的建筑物或者場所是否符合消防技術(shù)標準；

（二）消防制度、滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案是否制定；

（三）自動消防系統(tǒng)操作人員是否持證上崗，員工是否經(jīng)過崗前消防培訓(xùn)；

（四）消防設(shè)施、器材是否符合消防技術(shù)標準并完好有效；

（五）疏散通道、出口和消防車通道是否暢通；

（六）室內(nèi)裝修材料是否符合消防技術(shù)標準；

（七）外墻門窗上是否設(shè)置影響逃生和滅火救援的障礙物。