貸款機構(gòu)會進行審核，包括申請人的資格審查、信用評估等。

如果申請通過，貸款機構(gòu)會與申請人簽訂貸款合同，并安排貸款發(fā)放。

申請人按照合同約定，按時還款。貸款機構(gòu)通常提供各種還款方式，如銀行代扣、網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬等。

還款能力評估：在申請貸款之前，周先生需要對自己的經(jīng)濟狀況進行充分評估，確保有足夠的還款能力。他可以計算自己的收入、支出以及未來的財務(wù)規(guī)劃，來確定自己是否能夠承擔(dān)得起每月的還款金額。

回遷房是政府保障性住房之一，一般按經(jīng)濟適用房管理，或者其房屋性質(zhì)歸屬于經(jīng)濟適用房。根據(jù)國家的政策，未滿五年的經(jīng)濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。

已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優(yōu)先購買權(quán)的條款，銀行無法取得他項權(quán)利，所以銀行也無法操作此套房產(chǎn)的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因為這樣的房產(chǎn)不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業(yè)務(wù)。