貸款金額：周先生首先需要確定他需要的裝修預(yù)算，并與銀行協(xié)商貸款金額。通常，銀行會根據(jù)申請人的收入、信用記錄和貸款償還能力來評估貸款金額。

貸款利率：貸款利率是借款人需要了解的重要因素之一。不同銀行和不同類型的貸款可能有不同的利率政策。周先生可以與銀行咨詢當(dāng)前的貸款利率并選擇適合自己的貸款產(chǎn)品。

還款方式：貸款還款方式一般分為等額本息和等額本金兩種。等額本息是每月償還相等的金額，利息逐漸減少；等額本金是每月償還相等的本金，利息逐漸增加。周先生可以根據(jù)自己的財務(wù)情況選擇合適的還款方式。

抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

回遷房是政府保障性住房之一，一般按經(jīng)濟適用房管理，或者其房屋性質(zhì)歸屬于經(jīng)濟適用房。根據(jù)國家的政策，未滿五年的經(jīng)濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。