評(píng)估程序

明確評(píng)估目的。不同的評(píng)估目的，其所評(píng)估的價(jià)值的內(nèi)涵也不完全相同。建（構(gòu)）筑物評(píng)估主要有土地使用權(quán)出讓評(píng)估、建（構(gòu)）筑物轉(zhuǎn)讓價(jià)值評(píng)估、企業(yè)改制行為涉及的建（構(gòu)）筑物評(píng)估、企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為涉及的建（構(gòu)）筑物評(píng)估、建（構(gòu)）筑物租賃價(jià)值評(píng)估、建（構(gòu)）筑物抵押評(píng)估、建（構(gòu)）筑物保險(xiǎn)評(píng)估、建（構(gòu)）筑物課稅評(píng)估、征地和房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估等，因此，在受理評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，通常由委估方提出評(píng)估目的，評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員需要將評(píng)估目的明確地寫(xiě)在評(píng)估報(bào)告上。

（2）了解評(píng)估對(duì)象。即對(duì)被評(píng)估建（構(gòu)）筑物的實(shí)體和權(quán)益狀態(tài)進(jìn)行了解。建筑物實(shí)體狀態(tài)了解的內(nèi)容包括：土地面積、土地形狀、臨路狀態(tài)、地質(zhì)、地形及水文狀況；建筑物的類(lèi)型、結(jié)構(gòu)、面積、層數(shù)、朝向、工程質(zhì)量、新舊程度、裝修和室內(nèi)外的設(shè)施等。

建筑物的權(quán)益狀態(tài)了解的內(nèi)容包括：土地權(quán)利性質(zhì)、權(quán)屬、土地使用權(quán)的年限、建筑物的權(quán)屬、評(píng)估對(duì)象設(shè)定的其他權(quán)利狀況等。

（3）確定評(píng)估基準(zhǔn)日。所謂確定評(píng)估基準(zhǔn)日，就是確定待估對(duì)象的評(píng)估時(shí)點(diǎn)，通常以年、月、日表示。由于建（構(gòu)）筑物價(jià)格經(jīng)常處于變化之中，而且建（構(gòu)）筑物價(jià)格隨其價(jià)格影響因素的變化而變動(dòng)，因此，評(píng)估人員必須事先確定所評(píng)估的具體時(shí)點(diǎn)的價(jià)值。存貨的清查盤(pán)點(diǎn)，通常由委托方完成，并由委托方提供存貨賬表清單。評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員如何利用這些資料，就成為評(píng)估工作的程序之一。根據(jù)委托方提供的存貨賬表清單，評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員的主要工作內(nèi)容有兩項(xiàng)：一是通過(guò)抽査的方式來(lái)核實(shí)、驗(yàn)證、存貨賬表清單與實(shí)際數(shù)量、狀況的一致性。抽査的范圍和比例，應(yīng)根據(jù)委托方（或資產(chǎn)占有方）的管理水平以及評(píng)估對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為確定。二是核實(shí)存貨的權(quán)屬。

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