目前企業(yè)為大家開工資無非就是兩種方式，一種是發(fā)放到借款人的卡中，另一種則是直接用現(xiàn)金發(fā)放。小編之前所在的公司就是現(xiàn)金發(fā)放，說起來小編直到現(xiàn)在都不知道100多人的工廠，老板娘是怎么一張一張數(shù)錢發(fā)工資的。其實比起現(xiàn)金發(fā)放，打卡工資形成的流水更具說服力，貸款機(jī)構(gòu)更認(rèn)可打卡流水。而現(xiàn)金發(fā)放的借款人也無需郁悶，雖然沒有打卡工資形成的流水，但如果借款人能夠按時存款，也是可以形成自存款流水的。如果借款人想要提高貸款額度，甚至想要成功獲得房屋抵押貸款，那么提供流水是非常必要的。

借款人的個人能力包括借款人的職業(yè)、收入、個人征信等等，借款人的職業(yè)越好、收入越高、個人征信越好，那么能夠獲得的貸款額度就會越高，反之則越低。

不同的貸款機(jī)構(gòu)給出的額度是各不相同的，正如上一條我們提到過大多數(shù)貸款機(jī)構(gòu)都會把房屋抵押貸款的額度定為房屋評估價值的70%，但也有部分貸款機(jī)構(gòu)的額度比例有所浮動，比如有的貸款機(jī)構(gòu)可以將貸款額度定為房屋評估價值的75%、而有的貸款機(jī)構(gòu)則不到70%。

房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。其實在小編眼中，所謂的房屋抵押貸款，抵押的就是借款人拒絕繼續(xù)還款之后，貸款機(jī)構(gòu)對抵押房的處置權(quán)利，雖然這個理解并不準(zhǔn)確，但是對于借款人而言這么理解卻是直接的。