質(zhì)量保修保函Quality guarantee
質(zhì)量保修擔(dān)保是保證人為開發(fā)商(申請(qǐng)人)在保修期內(nèi)按《購買合同》、《質(zhì)量保證書》的約定履行保修義務(wù),而向購主(權(quán)益人)提供的擔(dān)保。若非購主或不可抗力的原因,開發(fā)商沒有按照上述文件的約定履行保修義務(wù)的,購主有權(quán)要求保證人代為履行合同義務(wù)或賠償損失。
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銀行辦理履約保函時(shí)需要注意以下三方面:
,金額與期限。履約保函應(yīng)約定賠付金額的上限。該金額通常為基礎(chǔ)交易合同金額的5%-10%。工程履約保函還應(yīng)約定減額條款,擔(dān)保責(zé)任金額隨著工程量的增加而相應(yīng)減少。履約保函的有效期應(yīng)與賣方或承包商承擔(dān)交貨或竣工義務(wù)的期間相匹配,一般于基礎(chǔ)交易合同生效之日生效,但也有例外。就貿(mào)易履約保函而言,如基礎(chǔ)交易合同約定買方應(yīng)先行申請(qǐng)開立信用證,賣方自收到信用證之日起負(fù)有交貨義務(wù),則保函應(yīng)自該日起生效。履約保函通常約定于特定日期失效,或于買方或業(yè)主終驗(yàn)收合格之日失效。在后一種情形下,由于存在延遲履行、瑕疵履行的可能,因此何時(shí)驗(yàn)收合格實(shí)際上是不確定的,擔(dān)保銀行承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大。
第二,非展期即付款。就工程履約保函而言,項(xiàng)目進(jìn)度受許多因素的影響,易發(fā)生拖期,導(dǎo)致保函失效日早于竣工日。在這種情形下,為維護(hù)自身利益,也為給承包商施加壓力,業(yè)主通常會(huì)向擔(dān)保銀行提出非展期即付款的索賠。如擔(dān)保銀行不同意保函展期,則須依據(jù)相符索賠向業(yè)主支付保函金額。根據(jù)URDG758第23條,擔(dān)保銀行可以自接到該索賠的次日起30日內(nèi)暫不回應(yīng),但須在該期限屆滿前作出是否同意展期的決定,否則即應(yīng)付款。同時(shí),擔(dān)保銀行應(yīng)將有關(guān)情況及時(shí)通知承包商,以便承包商與業(yè)主協(xié)商解決問題。需要說明的是,為推動(dòng)工程繼續(xù)實(shí)施,承包商通常傾向于同意展期。對(duì)此,擔(dān)保銀行應(yīng)權(quán)衡利弊,獨(dú)立作出決定。同意展期雖然可以暫時(shí)免于被索賠,但期限延長(zhǎng)必然產(chǎn)生不確定性。在展期內(nèi),如果市場(chǎng)發(fā)生較大變化,實(shí)力不強(qiáng)的承包商很可能受到?jīng)_擊,甚至因此而喪失償付能力。業(yè)主再次索賠時(shí),擔(dān)保銀行將面臨不利的局面。