沙盤(pán)模型可以說(shuō)是售樓處非常亮眼的一項(xiàng)設(shè)計(jì)了，很多人在售樓處看沙盤(pán)的時(shí)候都被其精美的設(shè)計(jì)吸引了，也有看了沙盤(pán)模型之后，直接交購(gòu)房定金的人，這些都屬于不太理智的購(gòu)房行為，其實(shí)沙盤(pán)模型中隱藏的貓膩可不少，購(gòu)房者在看沙盤(pán)的時(shí)候千萬(wàn)不能馬虎大意

1、看整體綠化

相信大家都有發(fā)現(xiàn)，沙盤(pán)模型整體給人的感覺(jué)就是綠化效果特別好，但其實(shí)售樓處的沙盤(pán)模型可能會(huì)存在一些夸大美化的成分，就是為了達(dá)到吸引購(gòu)房者的目的。所以大家在看沙盤(pán)模型的時(shí)候，還要結(jié)合銷售人員的介紹來(lái)解讀，購(gòu)房者可以詢問(wèn)清楚沙盤(pán)上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致。如果銷售人員一口咬定是一樣的，那么購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候可以將開(kāi)發(fā)商承諾的具體的綠化面積與綠化規(guī)劃分布等細(xì)節(jié)寫(xiě)入合同。

3、看建筑主體

一些規(guī)模比較大的小區(qū)中，沙盤(pán)模型上都會(huì)標(biāo)明樓棟號(hào)，方便購(gòu)房者區(qū)分建筑主體和周邊的配套。首先購(gòu)房者要根據(jù)建筑主體來(lái)判斷小區(qū)的規(guī)模大小，其次購(gòu)房者在觀察沙盤(pán)模型的時(shí)候要注意樓棟的建筑設(shè)計(jì)上是否存在問(wèn)題，比如樓棟的各個(gè)結(jié)構(gòu)拼接處有沒(méi)有打磨和接縫的痕跡，觀察這些建筑是否完全按照施工圖或CAD來(lái)實(shí)施。

4、看公共設(shè)施

小區(qū)公共設(shè)施所出的位置非常重要，這對(duì)我們選擇房屋的位置有很大的影響，購(gòu)房者在看沙盤(pán)時(shí)，一定要問(wèn)清楚變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房等公共設(shè)施的具體位置。距離這些公共設(shè)施太近的話，容易受到噪音和異味的影響。另外大家要注意，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)將這一些不利的建筑物隱藏起來(lái)，比如不表明建筑物的名稱或者直接是一塊空白的地方，針對(duì)這些，購(gòu)房者也要問(wèn)清楚了。