玻璃幕墻在實際使用過程中，漏水是業(yè)主能夠直接感受到和日常煩惱的質量問題，多年來已成為玻璃幕墻中常見的弊病之一。

玻璃幕墻滲水原因非常復雜，涉及到設計、材料應用、施工和管理等各個方面，應加強研究，制定有效的措施，綜合治理，防患于未然。

一、維修原因

1、原有幕墻防水膠老化、龜裂、致使雨水積集滲透防水層，造成漏水。

2、原有窗戶與幕墻間膠條老化，龜裂。

3、原有玻璃漏氣、進水，起霧。

4、原有石材脫落、空鼓，返堿。

二、維修設計方案 主要材料選擇

1、硅酮耐候密封膠：采用道康寧牌硅酮耐候密封膠，硅酮耐候密封膠是一種高品質，高級建筑用硅酮膠特別設計用于結構性裝配。此產(chǎn)品為單組份的硅酮膠配方并達到國際標準。用于玻璃金屬，石材幕墻等的結構性裝配。中性固化，無腐蝕性。與中性硅酮密封膠及大多數(shù)幕墻材料具有良好的相容性。

2、防水劑：本新型防水劑是一組單組份滲透性的有機硅防水劑，主要成分為有機硅樹脂。有機硅防水劑有很強的滲透性，噴灑在建筑物表面，能迅速滲入其內(nèi)部2-3cm，在其內(nèi)部產(chǎn)生脫水交聯(lián)反應，合成網(wǎng)狀結構，從而產(chǎn)生的防水、抗?jié)B效果。當雨水打在建筑物上，雨水成水珠狀自然流淌，水不下滲，同時又具有神奇的透氣性，潮氣可無障礙地向外散發(fā)，避免了因潮濕引起的膨脹、起鼓、變形、風化，達到防水的效果。產(chǎn)品技術指標達到國外同類有機硅防水產(chǎn)品的先進水平。本品系多種有機高分子聚合物經(jīng)多種工藝精制而成，水滴落在上面就像落在荷葉上面一樣，不留水跡，防水性能非常優(yōu)良。

3、化學溶劑，清理膠縫。

三、施工工藝

1、施工流程 材料準備→技術準備→檢查受損部位→鏟除受損部位→細部處理→硅膠填補施工→涂刷防水劑→質量檢驗→玻璃清洗

2、鏟除病變處硅膠，再貼好美紋紙，防止硅膠不規(guī)則，影響美觀，再采用幕墻專用防水硅膠填補原來損壞部位，打硅膠時要講究不斷線、不漏打、平整度順暢等；后再處理美紋紙；

3、采用防水劑羊毛刷全部涂刷，注意事項涂到硅膠與玻璃與窗框交接部位，不可漏涂，不可涂到玻璃和窗框部位；

四、外墻防水的基本操作程序是：

1、外墻檢查

2、外墻防水施工

3、外墻清洗 事項說明：由于外墻檢修防水是一種不可估測的工藝，根據(jù)大樓的現(xiàn)實情況一般的按年包檢，由于明框玻璃幕墻的硅膠壽命在一定的時間內(nèi)有不等的老化過程所以在每次下雨后要做一個檢查，要跟蹤維修。