物業(yè)住宅改造設(shè)計(jì)

隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展和人們生活水平的不斷提高，大家對(duì)住宅區(qū)的園林綠化設(shè)計(jì)提出了更高、更新的要求，設(shè)計(jì)出“人性化、生態(tài)化、自然化”的園林式居住區(qū)，以提高現(xiàn)代人的生活質(zhì)量，成為當(dāng)今住宅區(qū)園林綠化的設(shè)計(jì)準(zhǔn)則。本文針對(duì)住宅小區(qū)綠化景觀(guān)設(shè)計(jì)提出一些觀(guān)點(diǎn)，旨在拋磚引玉，希望對(duì)城市建設(shè)起到促進(jìn)作用。

一、城市住宅區(qū)綠化設(shè)計(jì)的原則

近幾年，隨著人們環(huán)境保護(hù)意識(shí)的日益增強(qiáng)和對(duì)生活環(huán)境要求的不斷提高，在選購(gòu)住房的過(guò)程中，越來(lái)越多的人們開(kāi)始強(qiáng)調(diào)一個(gè)新的選擇尺度：景觀(guān)環(huán)境?，F(xiàn)今，居民的住房消費(fèi)更趨于理性化和理想化，住宅區(qū)綠化在人們的心中越來(lái)越占主導(dǎo)地位。住宅小區(qū)綠化規(guī)劃應(yīng)堅(jiān)持“方便、、整潔、環(huán)?！保瑥母纳瞥鞘行夂?，能充分發(fā)揮小區(qū)功能出發(fā)，通過(guò)建設(shè)高品位、高質(zhì)量的綠化空間環(huán)境，創(chuàng)造一個(gè)舒適、美觀(guān)、休閑、有益于身心健康、充滿(mǎn)活力的城市人居生態(tài)景觀(guān)。在現(xiàn)代住宅小區(qū)設(shè)計(jì)中，一般要求綠化率達(dá)30%，住宅區(qū)甚至要達(dá)50%–60%.住宅小區(qū)綠化設(shè)計(jì)對(duì)樹(shù)種選擇要遵循“因地制宜、適地適樹(shù)”的原則。此外，還應(yīng)考慮以下：

1、綠化配置以植物群落為主，兼顧草坪?，F(xiàn)代的住宅小區(qū)，植物群落是綠色空間環(huán)境的基礎(chǔ)，植物景觀(guān)是綠色的主體，因此，應(yīng)以喬木、灌木、草本花卉、藤本植物來(lái)有機(jī)結(jié)合，根據(jù)它們的種類(lèi)和習(xí)性的相似性組成層次豐富而不蕪雜，適合該地自然環(huán)境條件的人工園林植物群落，以發(fā)揮生態(tài)效益?？蒲腥藛T從園林植物的改善環(huán)境功能和葉面積指數(shù)關(guān)系入手，換算城市效益結(jié)構(gòu)為喬+灌木+草(含地被、綠籬)。這種種植結(jié)構(gòu)可創(chuàng)造生態(tài)效益，既節(jié)省土地，又在環(huán)境生態(tài)效益上產(chǎn)生效果。

2、綠化布局的集中與分散。我們知道，人類(lèi)有的需要、交往的需要等。現(xiàn)代化的住宅小區(qū)，更要注重居民的交流、運(yùn)動(dòng)和休息，如何圍繞小區(qū)綠地這一共享空間，組織一些有益的戶(hù)外活動(dòng)，豐富小區(qū)居民生活，密切人際關(guān)系，規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)就要考慮集中的中心綠地。但過(guò)度集中的中心綠地環(huán)境難以安靜，感覺(jué)空曠，人員往來(lái)也復(fù)雜，在實(shí)際生活中管理不甚方便，無(wú)形中同小區(qū)內(nèi)大多住戶(hù)之間拉開(kāi)距離。為了解決這一矛盾，在綠化設(shè)計(jì)中還應(yīng)考慮設(shè)計(jì)一些分散的團(tuán)塊綠地，形成一些相對(duì)安靜的空間，利于小區(qū)住戶(hù)休息和生活。

3、綠化設(shè)計(jì)的實(shí)用性和藝術(shù)性。住宅小區(qū)綠化不同于公園設(shè)計(jì)，在住宅小區(qū)和建設(shè)中，要注重實(shí)用功效和美學(xué)藝術(shù)?，F(xiàn)代的情感與文化品位取向的生態(tài)化人居環(huán)境，因而在其景觀(guān)效果表達(dá)上要結(jié)合人文內(nèi)涵，創(chuàng)造出充滿(mǎn)情趣的生活空間。在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，還應(yīng)充分考慮居民要求，滿(mǎn)足小孩嬉戲，老人活動(dòng)、品茶、下棋以及居民體育鍛煉、健身等。

二、城市住宅小區(qū)的綠化設(shè)計(jì)與建設(shè)存在的

住宅區(qū)綠地可分為公共綠地、組團(tuán)綠地和宅旁綠地，它們有不同的功能和要求，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)有所側(cè)重。現(xiàn)代住宅綠化環(huán)境及設(shè)計(jì)的現(xiàn)狀。盡管現(xiàn)代住宅區(qū)發(fā)展迅猛，但在住宅小區(qū)的綠化設(shè)計(jì)，尚有不少問(wèn)題，概括起來(lái)主要有：

1、“為綠化而綠化”設(shè)計(jì)規(guī)劃觀(guān)念表現(xiàn)普遍。主要表現(xiàn)在一些住宅小區(qū)方案階段粗糙的規(guī)劃設(shè)計(jì)，這類(lèi)方案僅僅滿(mǎn)足符合規(guī)范或綠化法規(guī)條例的要求，但缺乏情趣、有人情味的可持久的綠化空間設(shè)計(jì)，有些住宅區(qū)的綠化甚至有拒人于園外的感覺(jué)，草坪、花壇、綠地景觀(guān)被鐵柵欄、圍欄包圍，這樣的綠化雖然化覆蓋面積達(dá)標(biāo)，但其綠化的實(shí)用功能卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能發(fā)揮它的作用。更與有主題的均好性綠化(即一方面，有中央庭院作為社區(qū)共享部分;另一方面，將綠色延伸到每一戶(hù)的窗戶(hù)外，或使住戶(hù)能走入綠色，使之成為可享有的綠色)相違背。還有些城市規(guī)劃中在市政廣場(chǎng)、中心公園上很下功夫，對(duì)與城市居民關(guān)系為密切，利用頻率的住宅小區(qū)綠地空間卻潦草馬虎，應(yīng)付了事。

2、住宅小區(qū)綠化設(shè)計(jì)千篇一律，千園一圖，毫無(wú)個(gè)性可言。大多數(shù)城市居民在使用過(guò)程發(fā)現(xiàn)他們的住宅區(qū)沒(méi)有特色，識(shí)別性不強(qiáng)，以致來(lái)訪(fǎng)的客人很難快準(zhǔn)確找到他們所處的位置。不少小區(qū)都江堰市是一片草坪，中間點(diǎn)綴幾棵蘇鐵、夏鵑或刺柏、紅葉小檗鑲邊等，以致于缺乏個(gè)性，造成住宅區(qū)往往是一樣的植被，一樣的空間布局形式，這顯然沒(méi)有充分考慮居民的心理需要。其實(shí)，開(kāi)發(fā)商關(guān)注綠化環(huán)境時(shí)，不妨關(guān)注一下綠化環(huán)境的差異性，這樣，可以使你開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)中脫穎而出，便于識(shí)別。

3、綠化過(guò)分重視單一草坪，而忽略植物群落。在住宅小區(qū)的綠化上，目前有一種過(guò)分追求大面積草坪的傾向，單一大規(guī)模進(jìn)行草坪建植，其實(shí)并不科學(xué)，草坪相對(duì)植物群落而言，觀(guān)賞性強(qiáng)，但實(shí)用性弱，而且大范圍的草坪養(yǎng)護(hù)及建植的費(fèi)用都很高，會(huì)增加住宅小區(qū)內(nèi)居民的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

4、綠化設(shè)計(jì)與使用后的維護(hù)脫節(jié)。不少住宅區(qū)在正式投入使用后，由于我國(guó)物業(yè)管理尚起步，小區(qū)使用后因疏于管理和維護(hù)綠化好的環(huán)境遭到破壞而得不到及時(shí)維護(hù)，加上水、電供應(yīng)及太陽(yáng)能設(shè)施脫節(jié)，使居民的外環(huán)境受到嚴(yán)重破壞，從而大大降低住宅小區(qū)環(huán)境的質(zhì)量。

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