傳統(tǒng)農(nóng)批市場存在各自零散經(jīng)營、單打獨(dú)斗的弊端。業(yè)態(tài)無法互補(bǔ)，甚至導(dǎo)致惡性競爭，盈利困難壓力大，隨時可能關(guān)張，造成空鋪。而現(xiàn)代農(nóng)批市場作為輻射全城百姓日常生活的重要平臺。市場內(nèi)業(yè)態(tài)互補(bǔ)性強(qiáng)，商鋪之間抱團(tuán)發(fā)展，聚集效應(yīng)明顯，容易凝聚人氣，擴(kuò)大影響力?？腿焊采w范圍廣泛，可以輻射全城大街小巷。

菜大師硒都產(chǎn)業(yè)園項目不僅規(guī)劃有蔬菜、水果、水產(chǎn)凍品肉類、糧油副食、日用百貨、名優(yōu)特產(chǎn)、自產(chǎn)自銷共8大批發(fā)交易區(qū)。同時還規(guī)劃有冷鏈倉儲、分揀加工、展示展銷、檢測檢疫、電商孵化、商務(wù)辦公、等配套設(shè)施，將建設(shè)成區(qū)域內(nèi)大型一站式的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場。

從貫徹落實中央農(nóng)村工作會議、中央1號文件、政府工作報告、圍繞鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略、打贏脫貧攻堅戰(zhàn)、如期實現(xiàn)小康、應(yīng)對新冠肺炎疫情新情勢等多重事件原因出發(fā)。國家相關(guān)政策的出臺相繼表明，在大災(zāi)大難面前，唯有農(nóng)產(chǎn)品供給不會斷，國家和政府始終將堅持市場主導(dǎo)、政府扶持的原則，按照全產(chǎn)業(yè)鏈開發(fā)、全價值鏈提升的思路，支持選擇省域內(nèi)基礎(chǔ)好、規(guī)模大、有特色、優(yōu)勢顯著的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，打造結(jié)構(gòu)合理、鏈條完整的優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)集群。

菜大師硒都產(chǎn)業(yè)園作為農(nóng)產(chǎn)品流通重要的一環(huán)，是關(guān)乎千家萬戶切身利益的“菜籃子”，也是政府一直以來就高度重視的重點(diǎn)民生工程。一站式農(nóng)產(chǎn)品供銷基地的建設(shè)，將通過線上線下同步交易的模式打造數(shù)字化市場。打造公益性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，保障老百姓的“菜籃子、米袋子”，改善城市環(huán)境、保障供應(yīng)。

項目總占地334畝，總建約19萬方，共分為兩期開發(fā)。沙盤上展示的就是一期，占地218畝，總建約11.5萬方，分為功能區(qū)及市場區(qū)兩大區(qū)塊。

售樓部以后是恩施州硒博館，未來將作為恩施硒產(chǎn)品走向全國及全世界的重要窗口。

功能區(qū)的冷鏈物流、倉儲物流，是作為交易區(qū)的配套服務(wù)，為商戶節(jié)省倉儲及配送等成本，提高存貨周轉(zhuǎn)率，降低擴(kuò)大規(guī)模難度和管理難度。

我們現(xiàn)在在售的是我們的農(nóng)批市場，占地120畝，總建約4萬方，分為上下兩層，共計880間商鋪。做為第六代智慧農(nóng)指市場，我們采用了大量突破以往傳統(tǒng)市場的規(guī)劃設(shè)計。

首先，是我們的雙首層設(shè)計；通過緩坡及路網(wǎng)設(shè)計，打造環(huán)島式商流動線，實現(xiàn)層層通車、鋪鋪臨街，360o經(jīng)營無死角，從而保證了商鋪價值的均好性。

其次，我們還做了超寬路網(wǎng)規(guī)劃及多出入口設(shè)計，同時配備了近2000個多規(guī)格停車位。19~31米的超寬路網(wǎng)，貨車直達(dá)商鋪進(jìn)行交易。僅這項設(shè)計，每年便可替商戶節(jié)約十幾萬甚至幾十萬的轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)用。

再次，商鋪的主力面積在45平左右，開間4.5米和進(jìn)深9.5米。該設(shè)計除了使貨車可直接開進(jìn)商鋪進(jìn)行裝卸外，也將空間利用率提升至。

每一間商鋪的得房率高達(dá)98%左右，住宅得房率一般在80%，商場得房率一般在60%。一間45平的商鋪，相當(dāng)于可節(jié)約20~30多萬。

還有一大亮點(diǎn)，就是我們的層高，都在6~8米之間，可做夾層，相當(dāng)于買一層得兩層，甚至三層。一樓作為交易中心，二、三樓可作為休息辦公或倉庫使用。不僅節(jié)約了購鋪的成本，還減少了稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等各種相關(guān)費(fèi)用。

l運(yùn)營

整個項目采用星級化管理，實行”統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理”五大運(yùn)營管理保障，為商戶保駕護(hù)航。

項目會由專業(yè)的運(yùn)營管理團(tuán)隊進(jìn)行統(tǒng)一的運(yùn)營管理。在開業(yè)前，對每一棟進(jìn)行科學(xué)的業(yè)態(tài)布局，下首層為水果、蔬菜、糧油、凍品及肉類、水產(chǎn)，上首層為干貨調(diào)料、副食、日雜百貨及餐飲配套。同時，對所有進(jìn)場的商戶進(jìn)行嚴(yán)格考核，必須符合整體業(yè)態(tài)規(guī)劃才允許進(jìn)行經(jīng)營。在項目開業(yè)后，運(yùn)營管理公司會持續(xù)對市場做統(tǒng)一的包裝推廣，同時會對所有商戶進(jìn)行經(jīng)營考核，對于經(jīng)營較好的商戶予以獎勵，對于經(jīng)營不佳或不誠信的商戶予以指導(dǎo)或清場，從而保證市場的良性運(yùn)營。