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貸款資訊：房東直租房違約怎么辦如何減少損失

租房有很多不確定的因素，房東提前收房、不履行合同等都是違約行為，雖然在租房的時(shí)候又簽訂租房合同，但是一般都是簽訂的短期的，后期也沒有注意到要續(xù)簽租房合同的事情，那么房東直租房那個(gè)違約怎么辦呢，如何減少違約的損失呢

一、房東直租房違約怎么辦

1、高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<民法通則>若干問題的意見》第118條規(guī)定：“出租人出賣房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。

2、房東違約，沒有疑問，所謂違約，指沒有按照約定履行合同。一般來講，違約是要賠償違約金的，但是注意的是，一定要看合同上是如何約定的，你有沒有繼續(xù)履行的這一條，如果提前解約房東要承擔(dān)怎樣的責(zé)任。

3、很多人往外出租房子時(shí)喜歡收定金，來減少租客毀約的風(fēng)險(xiǎn)。但是定金不單單是限制租客的行為，對(duì)房東的行為也有限制效力。如果房東在收了定金后反悔不愿意將房子出租給租客，那么房東需要賠償租客雙倍的定金。所以遇到這樣的問題租客是有權(quán)利要求賠償?shù)摹?/span>

二、如何減少違約損失

1、減少違約損失要注意避免損失，明確合同，如果租賃合同有相關(guān)約定就應(yīng)該按照合同約定賠償。沒有可按實(shí)際損失計(jì)算賠償。

2、如果當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

3、買賣不破租賃，房東買賣房屋，不影響租賃的進(jìn)行，這個(gè)事法定原則，也就是說，你完全可以不搬走。不知房東有沒有通知你們可以在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，也就是房東在出賣該房屋3個(gè)月前通知你們承租方有優(yōu)先購買權(quán)，否則你可以主張房屋買賣合同無效。

以上就是關(guān)于房東直租房違約怎么辦以及如何減少損失的介紹了，房東和租客在很多事情上，往往租客處在一個(gè)不利的地位，這也造成了很多的矛盾，是有些房東覺得是自己的地方就店大欺主，往往不按合同不定時(shí)，租客也要注意維護(hù)自己的權(quán)益。

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