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個(gè)人貸款：

內(nèi)部操作包下款（10W--60W ）

銀行放款個(gè)人無(wú)抵押，無(wú)擔(dān)保，無(wú)視黑戶

公司貸，企業(yè)貸

（10W---150W）審批5-7個(gè)工作日

下款，包通過(guò)

前期無(wú)需任何費(fèi)用，下款后才收取費(fèi)用

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貸款資訊：二手房房齡怎么算？大齡二手房能買嗎？

因?yàn)榉績(jī)r(jià)太貴，人們往往沒(méi)有足夠的經(jīng)濟(jì)能力買一手房，往往選擇購(gòu)買二手房。但很多購(gòu)房者不喜歡購(gòu)買“大齡”二手房，那么你知道“大齡”二手房有何特點(diǎn)？在買二手房的時(shí)候，二手房房齡怎么算？小編就來(lái)為你介紹這個(gè)問(wèn)題。

一、二手房房齡怎么算？

房齡指的是房屋本身的年齡，通常從房屋（樓盤(pán)）竣工驗(yàn)收合格開(kāi)始算。舉個(gè)例子：一個(gè)樓盤(pán)的批地時(shí)間為1998年、竣工時(shí)間為2008年，那么，截止2018年，該樓盤(pán)的年齡為10年。

購(gòu)房者要明確批地時(shí)間和竣工時(shí)間兩個(gè)概念，批地時(shí)間是指開(kāi)發(fā)商取得開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán)證書(shū)記載的起始時(shí)間，竣工時(shí)間是指建筑工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格交付使用的日期；批地時(shí)間及竣工時(shí)間可以直接在房產(chǎn)證上看到，也可以由賣家持身份證、產(chǎn)權(quán)證書(shū)到國(guó)土局進(jìn)行查檔。

二、大齡二手房能買嗎？

大齡二手房當(dāng)然是可以買賣的，但是購(gòu)房者必須知道購(gòu)買大齡二手房有一些風(fēng)險(xiǎn)。

1、居住舒適度降低

房齡越老，意味著房屋距離現(xiàn)在越久遠(yuǎn)，以前的設(shè)計(jì)、社區(qū)規(guī)劃等與現(xiàn)在人們的生活方式存在一定的差異，會(huì)給購(gòu)房者買房后的生活帶來(lái)諸多不便，想要再次出租或者出售房屋，難度會(huì)增加許多。

2、土地使用年限短

房屋所有權(quán)年限為，住宅的土地使用年限一般是70年，房齡過(guò)大的房子，土地使用年限也要短一些，一旦土地到期，要按相關(guān)流程進(jìn)行續(xù)期，甚至有可能需要交納土地出讓金。

3、居住成本會(huì)增加

房齡越老，房子所受到的磨損就越多，可能出現(xiàn)的問(wèn)題也就越多，如墻體剝落、房屋漏水等等，購(gòu)房者需要對(duì)房子進(jìn)行修理，維修費(fèi)用想必也是一筆不小的支出。

4、貸款年限短

在同等條件下，房齡越大，能申請(qǐng)到的貸款年限就越短，月供就會(huì)相應(yīng)提高，購(gòu)房者每個(gè)月的還貸壓力就會(huì)比較大。有的銀行甚至?xí)?duì)二手房年齡進(jìn)行規(guī)定，超過(guò)25年或30年的老房子不能申請(qǐng)貸款。