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貸款資訊：房貸可以提前還嗎哪些情況提前還貸劃算

貸款買房是很常見的事情，購房者在付了首付以后，還需要不斷的還貸款，我們都知道，房貸中包含利息，而且房貸的利率相對于存款利率來說是比較高的，因此很多人在購房后，有了充足的資金，就想要提前還掉一部分。但是很多人卻不知道房貸可以提前還嗎

答案當然是肯定的，房貸是可以提前還的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：

1、全額提前還清

什么是全額提前還清，所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關(guān)資料，辦理完之后，您就沒有房貸的困擾了，房屋的產(chǎn)權(quán)也完全屬于您了。

2、先行償還部分貸款

先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限;另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。

哪些情況提前還房貸比較劃算

1、的經(jīng)濟政策在一段時間已經(jīng)趨于穩(wěn)定，而且房地產(chǎn)市場的價格出現(xiàn)小幅上漲，這樣的情況下，提前還款是可以考慮的，因為經(jīng)濟政策穩(wěn)定，房價的幅度不大，只要購房者經(jīng)濟允許，那么提前還貸會比較實惠。

2、購房者在計算還款的時候，要根據(jù)實際的情況，如果你的房子已經(jīng)有很明顯的升值，而利息在一段時間基本是穩(wěn)定的，那么你可以考慮提前進行還款，這樣可以單方面盈利，也是比較劃算的事情。

3、受房地產(chǎn)政策變化影響，有些貸款人在購房利率上浮，未能享受到利率優(yōu)惠，此類貸款人選擇提前還貸，可以少換點利息，相對而言比較劃算。

哪些情況提前還房貸不劃算

1、如果購房者所在城市的房價出現(xiàn)一定的下跌，而利率基本持平的話，那么不必急于馬上提前還款，我們可以觀察一段時間，看看利率有沒有繼續(xù)提高的可能，如果沒有的話，那么不必提前還款。

2、還房貸提前的話，銀行方面的利率我們要了解，比如在房貸的利率開始下滑的時候，提前還款的話，會很不劃算，這樣購房者會很吃虧，因為下降的利率，已經(jīng)抵消前期的很多壓力了。

3、提前還貸其實需要看具體的情況，如果你當時簽訂合同的時候，已經(jīng)享受到貸款的特殊優(yōu)惠，那么只要優(yōu)惠的幅度，在八折左右，那么購房者提前還貸是不劃算的事情。

4、還款數(shù)已超過三分的，特別是選擇等額本金還款的。因為等額本金還款是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息的。通俗點說，這種還款方式越到后期，需要還的本金越少，產(chǎn)生的利息也越少。這種情況下，當還款數(shù)已超過總金額的三分，就相當于借款人已經(jīng)還了一半的利息，后期要還的大部分是本金，所以利息的高低影響不大。

總體來說房子的貸款，需要根據(jù)自己的情況而定，比如你確實需要資金周轉(zhuǎn)的話，那么可以慢慢的還貸款，如果你有多余的資金，那么可以直接提前還清貸款，這要看你自己的具體情況而定了。

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