萊蕪房產(chǎn)抵押貸款VX聯(lián)系：soo1546
個(gè)人貸款：
內(nèi)部操作包下款（10W--60W ）
銀行放款個(gè)人無(wú)抵押，無(wú)擔(dān)保，無(wú)視黑戶(hù)
公司貸，企業(yè)貸
（10W---150W）審批5-7個(gè)工作日
下款，包通過(guò)
前期無(wú)需任何費(fèi)用，下款后才收取費(fèi)用
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貸款資訊：二手房轉(zhuǎn)按揭有哪些風(fēng)險(xiǎn)別小看這些風(fēng)險(xiǎn)!
在二手房市場(chǎng)中，購(gòu)房者經(jīng)常會(huì)遇到未還清貸款的二手房。對(duì)于這種情況，買(mǎi)賣(mài)雙方多會(huì)采取轉(zhuǎn)按揭的方式來(lái)進(jìn)行交易。然而，二手房轉(zhuǎn)按揭看似可盡快達(dá)成交易，其實(shí)卻隱藏著以下5大風(fēng)險(xiǎn)。
一、二手房轉(zhuǎn)按揭有哪些風(fēng)險(xiǎn)
風(fēng)險(xiǎn)1、賣(mài)方突然變卦
二手房轉(zhuǎn)按揭首先賣(mài)方需要還清房貸以解除抵押，辦理后續(xù)交易流程。如果購(gòu)房者先付了首付款來(lái)幫助賣(mài)方還貸款，一旦賣(mài)方變卦，買(mǎi)方很可能面臨“錢(qián)房?jī)墒А钡木置妗?/span>
風(fēng)險(xiǎn)2、提前還貸需要一定的時(shí)間
賣(mài)方在結(jié)尾款時(shí)，往往會(huì)涉及到提前還貸。雖說(shuō)銀行允許借款人提前還貸，但需要提前預(yù)約，一般為10-15個(gè)工作日。同時(shí)，提前還貸辦理的時(shí)間越長(zhǎng)，賣(mài)方所承受的風(fēng)險(xiǎn)就越大。
風(fēng)險(xiǎn)3、買(mǎi)方可能無(wú)法獲貸
賣(mài)方還清尾款后，買(mǎi)方向銀行重新申請(qǐng)貸款時(shí)，存在被銀行拒貸的可能性。一旦銀行拒貸，那么購(gòu)房者只能選擇全款買(mǎi)房，這樣所面臨的資金壓力將會(huì)很大。
風(fēng)險(xiǎn)4、可能無(wú)法過(guò)戶(hù)
二手房交易的一個(gè)環(huán)節(jié)就是產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。如果購(gòu)房者買(mǎi)的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或者被法院查封，那么將無(wú)法過(guò)戶(hù)，這樣將會(huì)對(duì)購(gòu)房者造成巨大的損失。
風(fēng)險(xiǎn)5、銀行拒絕提前還貸
不同銀行對(duì)于提前還貸的要求可能會(huì)有所差異。比如有些銀行規(guī)定還貸滿一年后才能提前還貸，如果銀行拒絕提前還貸，那么二手房轉(zhuǎn)按揭將難以達(dá)成。
二、二手房轉(zhuǎn)按揭簽約要注意什么
1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，并事先確認(rèn)買(mǎi)方有無(wú)還貸能力。
2、在銀行同意買(mǎi)方貸款的情況下，選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注：賣(mài)方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按，已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按)。
3、買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)用(銀行正常放款時(shí)間為過(guò)戶(hù)后三個(gè)工作日內(nèi))。銀行通常都會(huì)指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項(xiàng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
即在為買(mǎi)方放完貸款后，如果發(fā)生賣(mài)方違約或者買(mǎi)方違約，導(dǎo)致該房屋無(wú)法成交，則由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔(dān)保費(fèi)用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。
同時(shí)，賣(mài)方需向銀行、擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)簽署出售承諾書(shū)，而買(mǎi)方需向銀行出具擔(dān)保委托書(shū)。
4、在轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)通過(guò)銀行審核后(審核通常需要五個(gè)工作日)，且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日，買(mǎi)方申請(qǐng)貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)，攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還貸手續(xù)。
5、辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)為賣(mài)方辦理注銷(xiāo)抵押登記事項(xiàng)。
6、辦理完結(jié)注銷(xiāo)抵押手續(xù)，雙方在擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)陪同下去房管部門(mén)過(guò)戶(hù)。
7、由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)代為領(lǐng)取房產(chǎn)證，在做完抵押登記領(lǐng)取到他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)后交給買(mǎi)方。
綜上，就是本文的全部?jī)?nèi)容了。對(duì)于未還清貸款的二手房，轉(zhuǎn)按揭確實(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的方式，可盡快達(dá)成交易。不過(guò)，也存在以上這5大風(fēng)險(xiǎn)，因此購(gòu)房者在辦理轉(zhuǎn)按揭時(shí)，一定要小心。
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