房地產(chǎn)資質(zhì)辦理的具體流程，材料籌備符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員的勞動(dòng)合同或社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證、職稱證書（職業(yè)資格證書）和身份證的復(fù)印件等。
第二，提出申請(qǐng)確認(rèn)材料全部準(zhǔn)備就緒后，授權(quán)一人作為辦理房地產(chǎn)資質(zhì)的申請(qǐng)人，先向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門提出房地產(chǎn)資質(zhì)辦理申請(qǐng)，同時(shí)完整無(wú)誤的提交所有有關(guān)材料。
第三，初審上報(bào)所有材料全部提交完畢后，由當(dāng)?shù)刂鞴懿块T，對(duì)企業(yè)提交的所有申請(qǐng)材料進(jìn)行初步預(yù)審；審查合規(guī)的企業(yè)，由主管部門將初審意見，和全部申請(qǐng)材料上報(bào)住建部：
審查不合規(guī)的企業(yè)，主管部們會(huì)提出明確的修改意見，企業(yè)需盡快調(diào)整優(yōu)化。
第四，終審下證終，住建部會(huì)對(duì)所有由當(dāng)?shù)刂鞴懿块T初審上報(bào)的企業(yè)，進(jìn)行終審裁決：
資質(zhì)核定完畢后，準(zhǔn)予許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書。
四級(jí)資質(zhì)：
1、擁有二百萬(wàn)元以上的注冊(cè)資金：
2、有1年以上的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)：
3、建設(shè)項(xiàng)目完工后的質(zhì)量合格率達(dá)到；
4、具有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)方面的專業(yè)技術(shù)人員至少5名；
5、工程技術(shù)主管為相關(guān)專業(yè)的中級(jí)及以上職稱，財(cái)務(wù)主管為相關(guān)專業(yè)的初級(jí)及以上職稱，并配備專門的統(tǒng)計(jì)人員；
6、實(shí)施《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》等商品住房銷售：
7、無(wú)重大工程質(zhì)量問題。
房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)代辦許可依據(jù)及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)有哪些呢？
行政許可依據(jù)
1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第29條；
2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（令第248號(hào)）第8條、第9條；
3、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)）第6條、第7條、第11條；
4、《河北省建設(shè)廳關(guān)于下放部分行政許可事項(xiàng)審批權(quán)限的通知》（冀建法[2008]502號(hào)）。
暫定資質(zhì)
1、注冊(cè)資本不低于500萬(wàn)元；
2、注冊(cè)資本中無(wú)國(guó)有和集體資本；
3、有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；
4、持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)管理人員不少于4人，持有會(huì)計(jì)資格的專職會(huì)計(jì)人員不少于2 人，專職統(tǒng)計(jì)人員不少于1人；
5、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱； 6、企業(yè)名稱須符合國(guó)家工商管理總局頒發(fā)的《企業(yè)名稱登記管理實(shí)施辦法》的規(guī)定，名稱中的行業(yè)用語(yǔ)須為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)或房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)代辦，專業(yè)代辦各種資質(zhì)。
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理及辦理材料要求
一、首次申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)要準(zhǔn)備哪些材料？
答：1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
2、企業(yè)章程；
3、驗(yàn)資證明；
4、企業(yè)法定代表人的身份證明；
5、專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同；
6、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。