三級資質(zhì):
1、擁有八百萬元以上的注冊資金:
2、有2年以上的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn):
3、累計(jì)完工面積超過50,000平方米,或累計(jì)完成的房地產(chǎn)開發(fā)投資總額;
4、施工項(xiàng)目的質(zhì)量合格率連續(xù)兩年達(dá)到;
5、建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)方面的專業(yè)技術(shù)職務(wù)應(yīng)不低于10名:
6、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)主管為相關(guān)專業(yè)的中級及以上職稱:
7、建立健全的品質(zhì)保障體系,在出售商品住房時(shí),執(zhí)行《住宅質(zhì)量保證書》及《住宅使用說明書》;
8、無重大工程質(zhì)量問題。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級,另外有暫定資質(zhì)。取得房地產(chǎn)相應(yīng)的資質(zhì)證明才能進(jìn)行相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā),那么房地產(chǎn)資質(zhì)代辦及申報(bào)流程有哪些呢?
1、申報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)升級或轉(zhuǎn)正的請示;
2、登錄省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站填寫企業(yè)資質(zhì)升級或轉(zhuǎn)正信息卡,打印自動(dòng)生成的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表;
3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件;
4、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、審計(jì)報(bào)告原件;
5、企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件;
6、專業(yè)技術(shù)人員的職稱證、身份證、勞動(dòng)合同復(fù)印件(核對原件);
7、已開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目的工程質(zhì)量、業(yè)績證明材料(項(xiàng)目立項(xiàng)批文、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案書等);
8、在建項(xiàng)目有關(guān)證明材料(項(xiàng)目立項(xiàng)批文、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等);
9、《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況; 10、企業(yè)建立信用檔案的證明材料;
11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報(bào)資質(zhì)現(xiàn)場考查表;
12、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本原件。
以上所列申報(bào)資料均需加蓋申報(bào)企業(yè)印章,核驗(yàn)原件。
房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期,那么房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)延期辦理及所需資料有哪些呢?
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表;
2、申請報(bào)告;
3、營業(yè)執(zhí)照副本(復(fù)印件、原件,原件校驗(yàn)后退還);
4、股東單位營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件、原件,原件校驗(yàn)后退還)及自然人(股東)身份證復(fù)印件;
5、近一年內(nèi)法定驗(yàn)資部門出具的驗(yàn)資報(bào)告(原驗(yàn)資或?qū)徲?jì)單位蓋公章及騎縫章);
6、企業(yè)章程(全體股東簽字、復(fù)印件加蓋企業(yè)公章);
7、法人代表、總經(jīng)理的任職文件(復(fù)印件加蓋企業(yè)公章)及身份證復(fù)印件;
8、確定董事長、董事、監(jiān)事的董事會決議或證明文件;
9、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人的任職文件;
10、企業(yè)從業(yè)人員花名冊;
11、從業(yè)人員勞動(dòng)合同(經(jīng)勞動(dòng)部門鑒證,復(fù)印件、原件,原件校驗(yàn)后退還);
12、企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件(復(fù)印件、原件,原件校驗(yàn)后退還);
13、企業(yè)規(guī)章制度;
14、建設(shè)項(xiàng)目土地使用權(quán)證;
15、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
16、房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案(含電子版)。
申請暫定資質(zhì)延期除應(yīng)提交以上材料外還應(yīng)提交下列材料:1、開發(fā)企業(yè)要求延期報(bào)告(說明延期理由,延期后企業(yè)將完成的相關(guān)工作計(jì)劃);2、近一年內(nèi)法定部門出具的審計(jì)報(bào)告;3、在建工程建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證(復(fù)印件、原件、原件核驗(yàn)后退還);4、房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案(含電子版)。
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)代辦及對工程質(zhì)量要求
房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn):
連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%; 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn):
連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%; 上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上,或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
房地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn):
連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
房地產(chǎn)開發(fā)四級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn):
已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
各級資質(zhì)對工程質(zhì)量的要求大都有年限的設(shè)定,在相應(yīng)規(guī)定的年限內(nèi)工程質(zhì)量的合格率均要求達(dá)到,級的年限自然長,達(dá)五年。工程質(zhì)量代表著一個(gè)工程使用的年限,及工程使用中對社會和使用者的問題,更代表著一個(gè)企業(yè)的信譽(yù)問題。