房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理有三大難題

1、人員問題。資質(zhì)等級(jí)越高所需的人員要求也就越多，比如有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員和中級(jí)職稱人員。

2、社保問題。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的升級(jí)、延期等需要核驗(yàn)上報(bào)人員近6個(gè)月的社保繳納情況。如果辦理流程不熟悉的話，浪費(fèi)了幾個(gè)月，單單社保的費(fèi)用都要好幾萬，所以不僅要控制資質(zhì)辦理的時(shí)間，還要非常熟悉資質(zhì)辦理的流程。

3、材料問題。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理有著嚴(yán)格的資料組卷標(biāo)準(zhǔn)，如果對(duì)辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的過程中需要哪些材料不是很熟悉，沒有做好提前準(zhǔn)備，一旦出現(xiàn)紕漏，至少會(huì)耽誤1-3個(gè)月的辦理時(shí)間。

申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：

（一）企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）；

（三）企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表；

（四）企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件；

（五）已開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料；

（六）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量 保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報(bào)告；

（七）其他有關(guān)文件、證明。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，物業(yè)管理資質(zhì)，施工總承包資質(zhì)；

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1、時(shí)間短，一般只需7個(gè)工作日完成；

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辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)是一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)生存和發(fā)展的必要條件。對(duì)于未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)將無法經(jīng)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，即公司無資格進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)從高到底分為一、二、三、四個(gè)等級(jí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從初成立以后會(huì)是四級(jí)暫定資質(zhì)，以后會(huì)根據(jù)企業(yè)的開發(fā)業(yè)績(jī)，也就是開發(fā)面積再向上申報(bào)升級(jí)。