房產(chǎn)評(píng)估應(yīng)該怎么做？

房屋的所有權(quán)人或者其他人決定對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)該怎么做呢？

1、首先是尋找一家合法的評(píng)估機(jī)構(gòu)，其程序一般包括以下9個(gè)步驟：

（1）接受估價(jià)委托。

（2）明確估價(jià)基本事項(xiàng)。

（3）擬定估價(jià)作業(yè)方案。

（4）搜集估價(jià)所需資料。

（5）實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象。

（6）選定估價(jià)方法進(jìn)行計(jì)算。

（7）確定估價(jià)結(jié)果。

（8）撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告。

2、目前市場(chǎng)上應(yīng)用廣泛的也是比較準(zhǔn)確的房產(chǎn)評(píng)估方法是市場(chǎng)比較法，在估算房?jī)r(jià)時(shí)參考的因素如下：

（1）所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類(lèi)似房屋的掛牌價(jià)和cheng交價(jià)格。

（2）周邊小區(qū)類(lèi)似房源的掛牌價(jià)和cheng交價(jià)格。

（3）所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)。

（4）被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

如果在實(shí)際操作中對(duì)于評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)或者流程有不確定之處，建議不要盲目做決定，可以先咨詢(xún)房產(chǎn)律師，請(qǐng)律師陪同選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)評(píng)估流程進(jìn)行監(jiān)督，合理做出決定。

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