觀瀾墅“清研院產(chǎn)業(yè)園及配套商住區(qū)”項(xiàng)目位于官廳湖南岸，兼山水之利，官廳湖素有“京畿明珠”之稱。浩瀚煙波，水質(zhì)清澈，是北京重要的水源基地。

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項(xiàng)目位于北緯40度，與法國的波爾多、美國的加州并稱葡萄種植三大地帶，也是中國古老的葡萄產(chǎn)區(qū)之一—中國長城桑干紅、容辰葡萄酒、德尚葡萄酒，其種植生產(chǎn)基地即位于此，官廳湖岸，千畝葡萄園，賞水品酒，人生之愜事也。

整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃總占地3000余畝，分為科技產(chǎn)業(yè)區(qū)、配套住宅區(qū)、生態(tài)旅游景觀區(qū)。其中科技產(chǎn)業(yè)區(qū)占地1100余畝，配套住宅區(qū)占地611畝，生態(tài)旅游占地2000余畝。

其中，科技產(chǎn)業(yè)區(qū)是以清華工研院能源科技發(fā)展中心為、以企業(yè)會所和總部基地為主要內(nèi)容的核心功能區(qū)，是整個(gè)科技園的靈魂?？萍籍a(chǎn)業(yè)區(qū)一期總占地132畝，總建筑面積69600平。規(guī)劃為清華工研院能源科技中心、水木清華葡萄酒研究院、清大科技物聯(lián)網(wǎng)中心等，單體面積300-1500平。全部采用框架結(jié)構(gòu)，可根據(jù)需要進(jìn)行拆分、組合、定制。容積率0.78，綠化率30%，使用率在95%左右。

配套住宅區(qū)占地611畝，總建筑面積40多萬平方米，園區(qū)內(nèi)布局有獨(dú)棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅、花園洋房、高層等，面積100―500平，豐富的產(chǎn)品資源，任您挑選，各取所需。園區(qū)規(guī)劃內(nèi)部規(guī)劃四大景觀帶，一是沿湖景觀帶，正對波光粼粼的官廳湖面，規(guī)劃道路曲徑通幽，木質(zhì)棧道、小石、高低錯落的樹木、休閑桌椅裝飾其間，共同組成觀湖景觀。二是產(chǎn)業(yè)區(qū)與住宅配套隔離景觀帶。

三、四分別是峽谷景觀帶，茂密樹林、水流淙淙、高架橋橫跨兩岸、連接兩區(qū)交通；內(nèi)里又有標(biāo)準(zhǔn)高爾夫練習(xí)場，休閑觀景的同時(shí)，一展高球運(yùn)動的魅力。園區(qū)配套設(shè)施齊全，其中規(guī)劃有官廳國際會議中心(豪華游輪酒店)、生態(tài)主題公園、物聯(lián)網(wǎng)智慧莊園、養(yǎng)生活動中心、溫泉營地、蜜月之家、紅酒俱樂部、釣魚中心、康體中心、滑雪場、田園酒莊4D影院等功能和設(shè)施一應(yīng)俱全。