房地產(chǎn)沙盤(pán)模型是比較多見(jiàn)的建筑模型之一，房地產(chǎn)沙盤(pán)模型制作與設(shè)計(jì)不光展現(xiàn)了建筑設(shè)計(jì)的理念，還精細(xì)刻畫(huà)出娛樂(lè)、文化、公共設(shè)施、綠化環(huán)境、交通路面、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等居民日常生活所需服務(wù)設(shè)施和管理機(jī)構(gòu)。那么，房地產(chǎn)沙盤(pán)模型需要具備哪些基本特征呢？1.房地產(chǎn)沙盤(pán)模型的建筑布局一般為混合式，住宅小區(qū)中的絕大多數(shù)建筑物為行列式布置，少數(shù)為周邊式。

模型制作所選用的材料，有時(shí)不單單是一種材料，也可能是兩種或兩種。以上材料，經(jīng)過(guò)綜合加工制作而成的，但還是以一種材料為主料，其他只是局部的使用，這樣制作的模型，整體感較好，后期的裝飾處理也方便。如一個(gè)石膏雕刻的電話機(jī)，上面的顯示屏窗口就要用一些透明的有機(jī)玻璃，可在反面剪貼一些畫(huà)面，這樣達(dá)到逼真的效果，還有按鍵，就可以選用一些有機(jī)玻璃圓棒材，然后工截面切割出大小、厚薄一樣的按鍵，制作出來(lái)效果很好。還有一些其他材料，如玻璃鋼、泡沫等。

（一） 制作要點(diǎn)說(shuō)明：

1. 明確制作數(shù)量：例如戶(hù)型模型數(shù)量4個(gè)，及B、C、D1、D3

2. 明確產(chǎn)品類(lèi)型：如B、D3、為平層，C、D1為躍層，具體參考戶(hù)型圖紙。

3. 材質(zhì)提供：制作模型前乙方應(yīng)將制作材料、工藝、尺寸等相關(guān)技術(shù)方案提供于甲方，并輔助甲方確認(rèn)相關(guān)方案。

4. 戶(hù)型底座：與圖示底座相配。

5. 戶(hù)型墊底部分顏色：底色建議采取淺杏色墻紙底色，應(yīng)避免過(guò)深或過(guò)炫的底色襯托。參考案例圖一。

6. 墻體表現(xiàn)：寫(xiě)實(shí)制作和透明ABS有機(jī)塑料材料。

7. 大小表現(xiàn)：整個(gè)模型應(yīng)充滿玻璃罩內(nèi)的平面空間，避免出現(xiàn)模型過(guò)小的情況，整體高度以便于客戶(hù)觀看為宜。參考案例圖二（具體底座尺寸與裝飾公司聯(lián)系）

8. 戶(hù)型配飾風(fēng)格與顏色：具體配飾應(yīng)充分尊重甲方提供裝飾圖列進(jìn)行制作。

9. 模型確認(rèn)：每天應(yīng)發(fā)送模型制作進(jìn)度照片予以甲方確認(rèn)。

10. 風(fēng)險(xiǎn)提升：模型必須附溫馨提示，避免與客戶(hù)產(chǎn)生不必要的糾紛。

如：A、模型中涉及的材料、設(shè)備在品牌、規(guī)格型號(hào)、材質(zhì)、顏色和細(xì)部做法等方面均可能進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。本宣傳資料不構(gòu)成具有法律約束力的邀約或合同條件，房屋狀態(tài)以政府批準(zhǔn)文件和合同約定為準(zhǔn)。

一、在制作建筑小品模型時(shí)，要根據(jù)表現(xiàn)對(duì)象來(lái)選擇合適的材料，如：

1、在制作假山類(lèi)小品，可用碎石塊或碎有機(jī)玻璃塊，通過(guò)粘合、噴色，便可制作形態(tài)各異的假山。

2、在制作雕塑類(lèi)小品時(shí)，可用橡皮、紙黏土、石膏、鐵線、木條等可塑性強(qiáng)的材料來(lái)堆積、制作表現(xiàn)力和感染力極強(qiáng)的雕塑小品。

3、在制作其他的建筑小品時(shí)，可采用各種顏色的橡皮泥塑進(jìn)行塑造。

4、在制作浮雕類(lèi)建筑小品時(shí)，可采用薄銅片制作，但需注意取材要薄。