都市區(qū)總體規(guī)劃是立足某一特定的都市區(qū)域發(fā)展實(shí)際，研究都市區(qū)域資源要素配置與特色資源開(kāi)發(fā)利用，是對(duì)都市區(qū)總體定位、戰(zhàn)略思路、發(fā)展目標(biāo)和重點(diǎn)任務(wù)的總體部署和推進(jìn)各項(xiàng)工作順利開(kāi)展的行動(dòng)指南。 [2]

開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃，是指對(duì)整個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)的進(jìn)行科學(xué)合理規(guī)劃，具體內(nèi)容包括：規(guī)劃期限、規(guī)劃原則、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、功能定位、戰(zhàn)略目標(biāo)、發(fā)展策略、空間布局、招商引資、保障措施等，具體模式有循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式、總部基地模式、孵化器模式、產(chǎn)業(yè)集群模式等。

模型比例較小。一般而言，規(guī)劃模型項(xiàng)目的制作方通常為政府部門(mén)，模型所涉及的范圍較廣，例如城市規(guī)劃模型，其目的在于展示城市發(fā)展的變化以及未來(lái)宏偉藍(lán)圖等。正是由于其實(shí)際面積大，只有適當(dāng)縮小比例才能夠展示出整個(gè)城市的規(guī)劃圖，否則就會(huì)成為“巨無(wú)霸”沙盤(pán)模型，影響審美及參觀效果，且一般的展廳也很難容下過(guò)于龐大的沙盤(pán)模型。

相信大家都有發(fā)現(xiàn)，沙盤(pán)模型整體給人的感覺(jué)就是綠化效果特別好，但其實(shí)售樓處的沙盤(pán)模型可能會(huì)存在一些夸大美化的成分，就是為了達(dá)到吸引購(gòu)房者的目的。所以大家在看沙盤(pán)模型的時(shí)候，還要結(jié)合銷(xiāo)售人員的介紹來(lái)解讀，購(gòu)房者可以詢問(wèn)清楚沙盤(pán)上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致。如果銷(xiāo)售人員一口咬定是一樣的，那么購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候可以將開(kāi)發(fā)商承諾的具體的綠化面積與綠化規(guī)劃分布等細(xì)節(jié)寫(xiě)入合同。

在欣賞它時(shí)，細(xì)心的人便會(huì)看到，一般 邊上都是會(huì)標(biāo)注有模型的占比和尺寸，針對(duì)觀看者來(lái)講這或許反而是是協(xié)助自己掌握模型與真正樓盤(pán)的占比關(guān)系，可是針對(duì)沙盤(pán)模型制作企業(yè)來(lái)講，這一占比是歷經(jīng)用心的設(shè)計(jì)構(gòu)思、不斷的思索以后才決定的。每一個(gè)部位的占比都需要細(xì)心注意到，這般才可以保證總體樓盤(pán)模型協(xié)調(diào)美觀大方。若占比設(shè)定不合理，即便是再專(zhuān)業(yè)的制作工藝，也會(huì)讓觀看者感覺(jué)怪怪的。