區(qū)域模型 區(qū)域模型主要是用于表現(xiàn)項(xiàng)目的城市占位以及未來成熟居住環(huán)境的。在其制作過程中應(yīng)注意： 1、交通路網(wǎng)：突出項(xiàng)目交通主干道、項(xiàng)目所在地距離城市重要區(qū)域的通達(dá)性，如開發(fā)區(qū)、市中心等； 2、居住氛圍：區(qū)域模型應(yīng)突出項(xiàng)目周邊大型住宅密布效果，體現(xiàn)區(qū)域成熟度，通常在售項(xiàng)目可以進(jìn)行弱化處理； 3、生活配套：如周邊醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)圈等要重點(diǎn)突出，表示出居民未來5/10/30分鐘的生活圈； 4、未來發(fā)展：體現(xiàn)出項(xiàng)目未來的發(fā)展趨勢，潛在價(jià)值。

制作的要求及表現(xiàn)手法 1.地貌要素山體模型按形式可分為普通式山體模型和梯田式山體模型。常用的材料有:人工膠合板、泡沫板、硬紙板、石膏等。目前,我們主要采用高密度強(qiáng)力海綿材料制作山體,這種材料的特點(diǎn)是重量輕、易切割、易鑲嵌、不易變形。制作形式以梯田式山體為主。其特點(diǎn)是能較好地反映等高線的主體效果,精度高,總體效果獨(dú)特、生動(dòng)、具體制作方法是: a.根據(jù)垂直比例尺大小確定等高距、材料的厚度,以及基礎(chǔ)等高線。 b.等高線的標(biāo)描、復(fù)印與剪裁工作。用彩筆進(jìn)行標(biāo)描對(duì)等高線進(jìn)行綜合取舍,在強(qiáng)力海綿材料上復(fù)印等高線時(shí)要按由低到高的順序,并標(biāo)明層數(shù)交給下一步工序進(jìn)行剪裁。 c.山體的粘接工作。用膠將層“梯田”按準(zhǔn)確位置粘貼于底盤上,然后逐層進(jìn)行疊加粘接,粘接過程中層與層之間要注意套合。不套合之處要隨時(shí)用剪刀或手術(shù)刀進(jìn)行修整,每層的小山頭要及時(shí)粘貼上,以免遺漏或丟失。 d.水域、交通的鑲嵌工作。根據(jù)用途需要選取重要或主要的水域,用藍(lán)色有機(jī)玻璃板或噴漆處理的PVC板按水體形狀切割后進(jìn)行鑲嵌;交通要素的選取則以高速公路、主要鐵路和主要公路為主,道路網(wǎng)密度的確定要合理。表現(xiàn)方法是用珠光黑或珠光銀、金色有機(jī)玻璃條受熱軟化沿走向鑲嵌于山體之上表示道路。也可用PVC材料,表示色彩可用噴漆處理。注意道路與山體的相互關(guān)系處理要協(xié)調(diào)、自然。 e.植被采用裝飾用植被草或海綿材料經(jīng)磨制、染色而成的植被顆粒表示,用稀釋乳膠噴灑固定,作業(yè)過程中要注意平地與山坡的植被配置過渡要自然,山的頂部、山谷、水域岸邊和道路兩側(cè)要配以較深顏色、粗顆粒植被,用以增加林木感,以便更加生動(dòng)地反映出實(shí)地的自然景觀。 2.居民地依比例尺,建筑物的制作要根據(jù)建設(shè)設(shè)計(jì)施工圖紙、渲染圖,以及實(shí)物彩色照片進(jìn)行加工制作。它的制作方法基本上有2種: a.純仿真式建筑物的制作大比例尺(高層建筑物)制作采用框架式內(nèi)部結(jié)構(gòu),外表用仿真色彩的裝飾材料進(jìn)行粘貼,色彩與表面細(xì)部結(jié)構(gòu)都與真實(shí)房體相同。小型房體可利用賽璐珞片或ABS板直接進(jìn)行拼貼式粘接,色彩采用噴漆工藝處理。 b.噴沙工藝房體的制作采用純色透明有機(jī)玻璃進(jìn)行仿真制作,主要適用于中、小比例尺沙盤模型中房體建筑的制作,細(xì)部可以進(jìn)行綜合取舍,重點(diǎn)突出房體建筑的宏觀形象和空間關(guān)系,表面用金剛沙噴沙工藝處理,效果為素白半透明狀態(tài)。為突出重點(diǎn),垂直比例尺可適度夸張。依比例塊狀街區(qū)和居民地也可用合適厚度的有機(jī)玻璃塊采用噴沙工藝制作,或者用合適厚度的黃色有機(jī)玻璃板制作,用以顯示真形居民地的形狀和范圍。點(diǎn)狀居民地可根據(jù)情況用4～6mm直徑的白色鈕扣狀物表示。居民地名稱的表示,采用可剝離膠片植字粘貼于0.5mm厚的白色有機(jī)塑料條上,置于居民地旁表示。 3.光電顯示內(nèi)容及形式街道路燈、重點(diǎn)區(qū)域范圍線等,采用光導(dǎo)纖維作為發(fā)光器件,射燈為光源,以光源色彩區(qū)分內(nèi)容。噴沙效果重點(diǎn)建筑物利用不同色彩燈光底部透射顯示類別。專題要素可用不同規(guī)格的發(fā)光二極管表示。光電控制系統(tǒng)可由人工控制開關(guān)或計(jì)算機(jī)系統(tǒng)控制,顯示部分控制由計(jì)算機(jī)內(nèi)存程序完成,并通過固態(tài)繼電器等功放元器件輸入各顯示單元。 4.語音系統(tǒng)簡單語音系統(tǒng)可由錄音磁帶裝置完成。高要求情況下,語音系統(tǒng)采用計(jì)算機(jī)語言設(shè)計(jì)語音程序,利用可讀寫光盤、光盤驅(qū)動(dòng)器、功放和音箱,在計(jì)算機(jī)控制下完成搜索及放音工作。 5.控制方式控制方式分為手控和遙控2種方式,手控采用普通開關(guān)或手控面板來控制。手控面板裝置采用薄膜觸壓式開關(guān),可安裝在表面或盤體側(cè)面,安裝在側(cè)面可采用滑道進(jìn)行彈放輸送。遙控方式為紅外功能是完成除電源外的全部手控功能,遙控距離不超過8m。 6.模型底臺(tái)及外包裝的制作模型底臺(tái)目前有木質(zhì)結(jié)構(gòu)和鋁合金結(jié)構(gòu)2種,鋁合金結(jié)構(gòu)底臺(tái)重量輕不變形,效果。盤面高度不超過1m,視覺角度大約在20°～30°。外包裝結(jié)構(gòu)目前愈來愈趨于豪華型,可根據(jù)用戶要求設(shè)計(jì)外包裝類型,基本要求是外包裝要與盤體搭配協(xié)調(diào),外形美觀、大方。

建筑沙盤模型是房地產(chǎn)的銷售中的一個(gè)重要的“神器”之一，我們通常稱這一“神器”為房地產(chǎn)銷售模型。這些精品建筑模型還有有不少大型的房地產(chǎn)開發(fā)商家相對(duì)于區(qū)域制作戶型，這些室內(nèi)設(shè)計(jì)模型通常一起被房地產(chǎn)開發(fā)商們應(yīng)用在房地產(chǎn)銷售模型一起，方便參觀者進(jìn)行參觀。一個(gè)好的房地產(chǎn)銷售模型能夠更加直觀、清晰的將整個(gè)樓盤的地理、交通、戶型等等各項(xiàng)的優(yōu)勢展示出來。那么我們應(yīng)該如何去判斷一個(gè)建筑沙盤模型的好壞呢?衡量判斷標(biāo)準(zhǔn)如下： 1.模型的比例準(zhǔn)確。我們參觀者在進(jìn)行模型的參觀時(shí)，細(xì)心的人就會(huì)注意到模型的比例與尺寸，這些比例是參觀者根據(jù)真實(shí)樓盤的一個(gè)參考，但是這些是經(jīng)過了模型公司進(jìn)行過進(jìn)行設(shè)計(jì)的。參觀者不要小看這些比例，這些比例是經(jīng)過設(shè)計(jì)者們進(jìn)行行過進(jìn)行設(shè)計(jì)的，怎樣才能協(xié)調(diào)美觀，怎樣才能讓參觀者不感覺別扭，每一個(gè)比例都需要進(jìn)行精心的設(shè)計(jì)。 2.一個(gè)精品建筑模型往往是干凈、整潔的，這是一個(gè)作為房地產(chǎn)銷售模型所必不可少的一個(gè)因素。 3.材料的選擇要合理，根據(jù)建筑沙盤模型的風(fēng)格來選擇合適的建筑沙盤模型材料，這樣才能夠打造出更加、有質(zhì)感的房地產(chǎn)銷售模型。 4.燈光場景布置合理、在建筑沙盤模型中，不同的建筑其所采用的燈光應(yīng)該是不一樣的，比如住宅區(qū)就應(yīng)該是暖色調(diào)，這樣才能夠打造出溫馨的氣氛，而商業(yè)街我們則應(yīng)該五彩斑斕的霓虹燈光效果，烘托出濃郁的商業(yè)氣氛等等。 5.那些植被與小筑往往是人們所向往的環(huán)境，所以，綠化是房地產(chǎn)銷售中的一個(gè)重要的部分。這一點(diǎn)在房地產(chǎn)銷售模型中，我們應(yīng)該要盡量的貼近大自然，小筑也應(yīng)該要布置合理，不要讓參觀者覺得有不協(xié)調(diào)的感覺出現(xiàn)。

河流水系是售樓沙盤模型中經(jīng)常出現(xiàn)的配景之一。不同的沙盤模型，河流水系的表現(xiàn)都不一樣?？偟膩碚f，河流水系模型都是根據(jù)售樓沙盤模型的風(fēng)格和比例來制作的。那么，建筑模型中的河流水系具體是怎么制作的呢? 1、在制作建筑模型比例尺較大的河流水系時(shí)，需要考慮河流水系和路面的高度差。一般通常采用的方法是，先將底盤上河流水系部分進(jìn)行漏空處理，然后將透明有機(jī)玻璃板或帶有紋理的透明塑料板按設(shè)計(jì)高差貼于漏空處，并用藍(lán)色自噴漆在透明板下面噴上色彩即可。用這種方法表現(xiàn)河流水系，一方面可以將河流水系與鱸魚的高差表現(xiàn)出來;另一方面透明板在陽光照射和底層藍(lán)色漆面的反襯下，其仿真效果非常好。 2、在制作建筑模型比例尺較小的河流水系時(shí)，河流水系與路面的高差就可以忽略不計(jì)。制作時(shí)，可直接用藍(lán)色即時(shí)貼按其形狀進(jìn)行裁剪。裁剪后，按其所在部位粘貼即可。另外，還可以利用遮擋著色法進(jìn)行處理。其做法是，先將遮擋膜貼于河流水系位置，然后進(jìn)行漏刻?？毯煤?，用藍(lán)色自噴漆進(jìn)行噴色。待漆干燥后，將遮擋膜揭掉即可。 建筑模型中河流水系的制作方法非常的多，為更都好的展示售樓沙盤模型的真實(shí)效果，在很多模型制作時(shí)已經(jīng)紛紛采用仿真動(dòng)感水來進(jìn)行制作。