房地產(chǎn)沙盤模型說直接點(diǎn)就是樓盤沙盤模型及建筑模型的一個(gè)分支，在沙盤模型這個(gè)大類上又進(jìn)行的一次細(xì)分。房地產(chǎn)沙盤模型在售樓中心我們經(jīng)?？吹?，房地產(chǎn)開發(fā)商向參觀者展示的住宅房地產(chǎn)的沙盤模型。房地產(chǎn)沙盤模型和樓盤沙盤模型那么類似，在制作時(shí)需要注意的地方是哪里呢？那么模型公司就簡單的說說那些特別需要著重要注意的地方。建筑模型的協(xié)調(diào)性

我們知道房地產(chǎn)的規(guī)模說大不是很大，說小也不是很小，大到幾十萬平方米，小到幾萬平方米。在建筑方面都采用不同建筑形式，所以制作房地產(chǎn)建筑模型是單個(gè)建筑模型的深沉化，考慮建筑模型之間的協(xié)調(diào)性房地產(chǎn)模型設(shè)施制作細(xì)節(jié)

根據(jù)房地產(chǎn)總平面圖，按一定的比例進(jìn)行縮小。在房地產(chǎn)的沙盤上制作出相應(yīng)的道路及建筑位置。房地產(chǎn)有著很多的配套設(shè)施，在制作時(shí)要考慮設(shè)施制作的協(xié)調(diào)性及合理性。充分的表達(dá)房地產(chǎn)的建筑設(shè)施及社區(qū)的具體位置，房地產(chǎn)道路及房地產(chǎn)外道路的差異化要明確。復(fù)雜的住宅房地產(chǎn)模型還需制作人車分流、上升或下沉廣場、拼花鋪地、地形高差、車庫入口等，有的房地產(chǎn)還有游泳池、會所等，將其一—表現(xiàn)出來，就能達(dá)到生動(dòng)、逼真的效果。房地產(chǎn)周邊的廣場、圍墻、車輛、房地產(chǎn)大門等設(shè)施比例正確。不能出現(xiàn)缺少房地產(chǎn)設(shè)施的沒有制作出來的問題。

房地產(chǎn)植被環(huán)境

房地產(chǎn)沙盤模型植被景觀，從橫向上展示出四季不同的景色，采用同一顏色的植被做不同層次的區(qū)分很顯得明顯生動(dòng)。從縱向上展示出植被不同的層次種植，體現(xiàn)層次種植一般使用草坪、花卉、灌木、小喬木、大喬木等不同層次的植被進(jìn)行分層，體現(xiàn)房地產(chǎn)園林的豐富多樣。

房地產(chǎn)沙盤模型的燈光系統(tǒng)

房地產(chǎn)沙盤模型中，燈光是當(dāng)今沙盤模型中展示效果比較好的一種技術(shù)，使用燈光進(jìn)行調(diào)配時(shí)，要注意不同景物使用的燈光不一樣，像建筑物使用暖色燈，讓參觀者感受到房地產(chǎn)的溫馨，主要的是家的感覺。模型在制作設(shè)計(jì)的燈光系統(tǒng)貫穿沙盤模型的每個(gè)角落，建筑內(nèi)部及外部都—一展示出來。

通常情況下，消費(fèi)者在選購房子時(shí)候，一般都會結(jié)合圖紙、房地產(chǎn)模型以及戶型模型來綜合決定。在這個(gè)過程中，我們除了會欣賞主角建筑模型外，還會被一些細(xì)節(jié)小品所吸引，比如戶型模型中的哪些家具等配件。那么這些小物件，都是通過哪些工藝制出來的。

通常認(rèn)為，這些沙盤模型制作小配件十分貼近我們?nèi)粘Ｉ?，讓我們感覺到真實(shí)感、親切感。另外，這些風(fēng)格的裝飾效果也能為未來我們家裝裝修提供一些參考。事不宜遲，我們來了解一下吧。 1、相應(yīng)的風(fēng)格搭配

在沙盤模型制作房地產(chǎn)戶型模型中，建議所選的設(shè)計(jì)裝修風(fēng)格可以和物業(yè)的檔次、銷售人群所符合，小區(qū)地產(chǎn)建議可以選擇溫馨簡約風(fēng)，別墅區(qū)可以高端大氣，制作人員可以從室內(nèi)設(shè)計(jì)進(jìn)行整體構(gòu)思，同時(shí)也掌握好家具的一些流行款式，不妨用在里面。

2、注意比例尺寸

為了體現(xiàn)出真實(shí)感，沙盤模型制作在家具等配件制作的時(shí)候，還是要確定好統(tǒng)一合適的比例，在做相關(guān)搭配的時(shí)候也不宜過于復(fù)雜，力求精簡大氣，讓空間得到合理利用而又不會太過擁擠。

3、制作室內(nèi)家具的材料品種很多

如ABS膠板、石膏、有機(jī)玻璃、紙板、布藝、聚苯板、木板等。

4、制作工藝多樣

沙盤模型制作技術(shù)發(fā)展至今，已經(jīng)出現(xiàn)了很多種工藝，可以利用電腦雕刻機(jī)制作出各式各樣的構(gòu)件，然后再拼接起來，可以制作出各種椅子、桌子、柜子還有床等等。也可以采用熱加工技術(shù)，將各種具有曲面或是造型特殊的配件制作出來?；境尚秃螅涂梢赃M(jìn)行相關(guān)的噴漆處理，通過顏色搭配來讓展示效果更佳逼真美觀。

介紹樓盤模型的制作步驟

一般而言，樓盤模型的制作步驟如下：

所需要的設(shè)備分別有：電腦，設(shè)計(jì)軟件AutoCAD，雕刻機(jī)，工作臺，油漆噴槍等。

所需要的原材料有：各種厚度的有機(jī)玻璃板，各種厚度的PVC板，普通海綿，大孔海綿，背膠紙，各色絨線末，粗魚線，銅絲電線，0.5mm漆包線，涂料，各色油漆，絨面墻紙，三氯甲烷，干花，發(fā)膠，小彩燈等。所需要的工具有：美工刀、鋸條刀、木工工具、電工工具等。

（1)收集圖紙，確定制作方案

根據(jù)客戶提供的平面圖、立面圖、效果圖及模型要求，制定模型制作方案。

（2)制作模型底盤計(jì)劃

根據(jù)平面布置圖及沙盤的比例來制作沙盤的臺子。臺子一般做成臺球桌狀，如果是大型的沙盤，要做成幾個(gè)小臺子，拼到一起。

（3)板材噴漆

噴漆部根據(jù)樓房圖紙的設(shè)色調(diào)出相應(yīng)顏色的油漆來，噴在相應(yīng)的PVC板上，送到設(shè)計(jì)部進(jìn)行雕刻。

（4)樓盤部件處理

設(shè)計(jì)部根據(jù)施工圖按比例設(shè)計(jì)出樓房的結(jié)構(gòu)，并在電腦上分解成不同的板塊，按施工的要求設(shè)計(jì)出墻面的花紋、房頂?shù)耐呃狻⒋白拥?，然后發(fā)送到雕刻機(jī)在PVC板上雕刻出樓房的板塊，送到制作部制作。

（5)景觀制作

置景部根據(jù)組裝部所作的臺子和平面布置圖，在臺子上劃分出平面布局，用綠色絨面墻紙作為草地粘在綠化區(qū)，大孔海綿浸上綠色油漆晾干，裁成長條作為綠化帶粘在小灌木區(qū)。如果布局中有水和湖泊，可以用波紋面的有機(jī)玻璃板，背面噴湖藍(lán)色漆，裁成河流或湖泊的形狀放在相應(yīng)的位置。若是有高地，可將有機(jī)玻璃板或PVC板層層堆積并修整成形，再抹上涂料填充縫隙，晾干后覆上草地。用灰色的背膠紙粘成公路，用白色背膠紙刻成公路線標(biāo)粘在上面。

（6)樓盤搭體

制作部根據(jù)設(shè)計(jì)部送來的樓房板塊，根據(jù)說明和粘合方式，用三氯甲烷將PVC板塊粘合成樓房的大致形狀。窗子的形狀是直接雕刻在PVC板上的，用薄而透明的有機(jī)玻璃板粘在內(nèi)部窗子的位置作為窗子的玻璃。

（7)組裝整合

置景部將制作部送來的花草樹木及樓房按布置粘在相應(yīng)的地方。組裝部根據(jù)每棟樓房所在的位置，打孔并裝上小彩燈，使樓房模型內(nèi)部能發(fā)光，如同開燈的效果，并接好線路。設(shè)計(jì)部雕刻出樓房與路的標(biāo)識、文字，做成小標(biāo)牌，粘在相應(yīng)的位置。

這些步驟可以分開進(jìn)行，也可以顛倒工作順序，或是幾個(gè)步驟同步進(jìn)行。對于樓盤模型的制作，項(xiàng)目不同、甲方需要的沙盤類型不同，其制作工藝也會相應(yīng)地調(diào)整，每一個(gè)模型工作室的工作流程都不太相同。一般而言，公司規(guī)模越大，分工就越明確精細(xì)，樓盤模型的制作就越專業(yè)。

（8)小品配件制作

制作部將銅絲電線剝皮，將銅絲擰成樹干的形狀，噴上漆。普通海綿浸漆，晾干后粉碎，將樹干的枝丫浸膠，粘上碎海綿，做成樹。若是綠樹，海綿可浸綠漆，若是秋天的樹，可浸橙色漆。柳樹可用0.2mm的漆包線擰成樹干與樹枝，然后在樹枝上粘上綠色絨線末。松樹是將粗魚線剪成細(xì)段，用夾子夾住，再將兩根0.5mm的漆包線夾住絞動(dòng)，松開夾子，就成了松樹的形狀，修剪一下，粘上綠色絨線末即可。其它的花草可以用干花剪下來染色來制作。用醫(yī)用棉簽或牙簽做成路燈。泡沫塑料可以用刀片雕刻成假山石的形狀，噴上漆。

介紹到沙盤模型只在設(shè)計(jì)的領(lǐng)域上應(yīng)用的比較多，其他領(lǐng)域相對比較少，因此也有著許多人對它不了解。那么要怎么分辨房地產(chǎn)銷售沙盤品質(zhì)的好壞呢？告訴大家如下：

合理的燈光布置。

介紹到如果個(gè)別樓房沒有效果圖,可的技師根據(jù)其經(jīng)驗(yàn)來上色不同的場景布置相應(yīng)的燈光，如住宅模型采用暖色系燈光，打造溫馨的宜居效果，商業(yè)街選用五彩的霓虹燈光效果，烘托出濃郁的商業(yè)氣氛等等。

準(zhǔn)確的模型比例。

告訴大家而言，這個(gè)比例是經(jīng)過精心的設(shè)計(jì)、反復(fù)的思考之后才確定的。每個(gè)部分的比例都要仔細(xì)考慮到，如此才能夠做到整個(gè)沙盤模型協(xié)調(diào)美觀。

材料的選擇。

材料的選擇也是制作一個(gè)好的房地產(chǎn)模型必不可少的條件。我們要根據(jù)項(xiàng)目建筑的風(fēng)格、要達(dá)到的展示效果來選擇相應(yīng)的材料，以打造出高端、有質(zhì)感的房地產(chǎn)模型。