售樓處必不可少的一個工具就是沙盤模型，沙盤模型不僅可以起到讓客戶充分了解自己感興趣的住宅戶型也可以了解商鋪及景觀綠化的情況，好的沙盤模型更能夠吸引客戶眼球，讓他們駐足觀看，引導他們作出決定。因此，一個沙盤模型的優(yōu)質與否，也是至關重要的。開發(fā)商要選擇專業(yè)的沙盤制作公司來打造精美模型，同時還需要自己學會一些基礎的辨別沙盤模型好壞的技術。
首先，看建筑。也就是樓房，要注意樓房的各個結構拼接處有沒有打磨和接縫的痕跡，是否完全按照施工圖或者CAD來實施。
其次，看顏色。沙盤模型各個部分的顏色是否完全按照效果圖上色，是否偏色。如果個別樓房沒有效果圖，可以讓沙盤制作公司的技師根據其經驗來上色，上河圖模型公司的技術對此類上色特別有經驗，上色符合實際。
第三，看環(huán)境。通俗來說，就是沙盤模型上的綠化。觀察該綠化的風格是否符合本地域的環(huán)境，如果不符合那就不能稱得上好的環(huán)境。舉個例子，北方的沙盤模型中上南方的椰子樹等等，這就有點南轅北轍了。還有就是看綠環(huán)布置得是否簡介大方、干凈整潔，讓人看著舒服。finally就是看工藝上的細致程度，不能粗制濫造。
第四，看光電。也就是燈光效果。燈光主要起烘托的作用。主要考察燈光的布置是否合理，小區(qū)的燈光通常是萬家燈火；商業(yè)建筑則是燈光絢麗通亮，以襯托出商業(yè)街的熱鬧繁華；環(huán)境燈要與綠化形成默契。
finally，看底座。底座就是沙盤模型的基座。主要看底座與展廳或售樓處的地面和墻面的搭配是否協(xié)調，是否大氣上檔次等。
我們在建筑房這之前都會借助各種軟件來做一個大概的模型，然后根據這個模型來建筑，但是，在做模型的過程中會遇到一些問題，不知道該怎么弄，出現(xiàn)這種情況的話，大家就要知道怎樣按實際地形堆沙盤，只有把沙盤堆出來了才可以繼續(xù)做，與此同時，要看一下地形沙盤模型制作方法。
怎樣按實際地形堆沙盤
實際地形是指有等高線的圖紙，還是一個區(qū)域，數(shù)據來源決定它的精度，然后就是利用地形成型軟件 max等構建筑立體地形，然后出圖或文件，做打印參照或立體電腦雕刻。
地形沙盤模型制作
1、設置沙盤先將沙盤框放置穩(wěn)妥，使沙盤的方位和現(xiàn)地一致，再鋪上3－5厘米厚，濕度適當?shù)纳惩?，并用木板刮平壓緊，作為等高線的平面，然后打上和地形圖相應的方格，在沙盤框周圍注記相應的編號。
2、堆積地貌（依照方格將地形圖上已選定的等高線，能控制地貌基本形狀的等高線，以及山頂，鞍部，山腳，傾斜變換點和江河等到的位置畫到沙盤面上。將計算好的山頂，鞍部，山腳，傾斜變換點和江河彎曲部等起伏明顯和點，分別插上竹簽。竹簽的高度，為該點在沙盤上的高度加上底層沙土的厚度。
3、如沙盤較大，可分片堆積，先堆積進出困難處，后堆積進出方便處。堆積時，應隨時對照地形圖，以正確顯示地貌的起伏狀況，并應隨時將沙土壓緊，以免崩塌變形。如有較大的江河，湖泊，應在修整地貌時一并挖成。堆積完畢，應作檢查和修整，并從高到低逐層撒上與地面顏色相符的鋸末（或噴以顏色）。
4、設置地物沙盤上的地物，如房屋，鐵路，橋梁，樹木和獨立地物等，多用相似的模型表示，公路和鄉(xiāng)村路用寬窄不等，顏色不同的紙（布條）表示；江河用藍色紙條或鋸末表示；樹林用小樹枝或綠色鋸末表示。地物的大小，應與水平比例尺相適應，關系位置要求正確。設置地物，應按水系，居民地，道路，樹林和獨立地物的順序進行設置。后，在相應的位置上插上地名，江河名，山名和高程注記等紙牌。
一、區(qū)域模型
區(qū)域模型主要用于表示項目的城市占用率和未來成熟的居住環(huán)境。應注意：
1.交通網絡：突出主要道路的可及性和項目在重要城市地區(qū)（如開發(fā)區(qū)，城市中心等）的位置。
2.居住環(huán)境：區(qū)域模型應突出項目周圍大型居住建筑的密集效應，并反映區(qū)域成熟度，這在銷售項目中可能會減弱。
3.生命支持：例如，應突出顯示周圍的醫(yī)院，學校，商業(yè)圈等，指出未來5/10/30分鐘的居民生命周期；
4.未來發(fā)展：反映項目的未來發(fā)展趨勢和潛在價值。
整體沙盤模型
沙盤整體模型包括整個項目的建筑，環(huán)境和交通，內容豐富，規(guī)模大。
1.主樓：需要精心裝飾建筑物的外墻。庭院，陽臺，陽臺和外墻組件應完美體現(xiàn)。豐富的設計內涵應被充分突出，并且顏色表達應真實。
2.景觀：根據項目所在地的氣候和環(huán)境條件，制定相應的景觀植物。季節(jié)不同，突出了植物密實的真正效果。
3.建筑模塊：與主建筑不同?？梢钥闯觯a通常更簡潔，或者可以通過弱化晶體來表示。
4.照明：整體照明應統(tǒng)一，重點放在主要建筑物，商業(yè)街，俱樂部等。
5.商業(yè)部分：營造濃厚的商業(yè)氛圍和人文氛圍是合適的?？梢赃m當添加不同的裝飾和廣告。外立面的屋檐，燈柱和建筑物輪廓燈均可通過發(fā)光管閃爍，勾勒出其精致的輪廓，同時形成良好而繁榮的購物環(huán)境。