房地產(chǎn)沙盤(pán)模型是比較多見(jiàn)的建筑模型之一，房地產(chǎn)沙盤(pán)模型制作與設(shè)計(jì)不光展現(xiàn)了建筑設(shè)計(jì)的理念，還精細(xì)刻畫(huà)出娛樂(lè)、文化、公共設(shè)施、綠化環(huán)境、交通路面、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等居民日常生活所需服務(wù)設(shè)施和管理機(jī)構(gòu)。那么，房地產(chǎn)沙盤(pán)模型需要具備哪些基本特征呢？

1.房地產(chǎn)沙盤(pán)模型的建筑布局一般為混合式，住宅小區(qū)中的絕大多數(shù)建筑物為行列式布置，少數(shù)為周邊式。

2.房地產(chǎn)沙盤(pán)模型是由綠地、城市干道、陡坡、溝渠、水面、鐵路或其他專(zhuān)用地界劃分，用地界線明確，地段完整，不被全市性或者地區(qū)性的干道所分割。

3.房地產(chǎn)沙盤(pán)模型一般 涵蓋一整套日常生活服務(wù)設(shè)施，包含托幼機(jī)構(gòu)、小學(xué)、日用商品店、修理店、糧店和副食店等。

4.房地產(chǎn)沙盤(pán)模型的路面通常具備封閉性和獨(dú)立性，防止城市干道上的汽車(chē)交通進(jìn)到小區(qū)內(nèi)。

5.房地產(chǎn)沙盤(pán)模型的燈光一般 選用暖色調(diào)進(jìn)行修飾，以打造出“萬(wàn)家燈火”的溫馨場(chǎng)景。

6.除此之外，房地產(chǎn)沙盤(pán)模型還建有相應(yīng)的公共綠地，及其公共活動(dòng)中心、兒童游樂(lè)場(chǎng)和老年人活動(dòng)場(chǎng)所等結(jié)合起來(lái)。

大家知道沙盤(pán)模型代表售樓中心的形象，沙盤(pán)模型展示給我們的是視覺(jué)的美感和色彩的鮮活力，沙盤(pán)模型是否能贏得大家的青睞，日常維護(hù)和保養(yǎng)很關(guān)鍵。如果沙盤(pán)維護(hù)的不好，再好的模型看起來(lái)也會(huì)給人們帶來(lái)不好的印象。

沙盤(pán)模型在安裝使用后，要定時(shí)清理上滿(mǎn)的灰塵和物資，對(duì)于一些細(xì)碎雜物也不能放過(guò)。沙盤(pán)模型的制作材料是化學(xué)材料合成，所以污漬對(duì)沙盤(pán)模型的表現(xiàn)會(huì)有很大的影響，一是會(huì)掉色，二是會(huì)出現(xiàn)反光色差。

1、沙盤(pán)模型的專(zhuān)業(yè)清理

沙盤(pán)模型的顏色大多是后期調(diào)制，其顏色和日常家居顏色有很大不同，所以在清理時(shí)不能使用濕性物品擦拭沙盤(pán)模型，不然會(huì)對(duì)沙盤(pán)模型造成損傷。只能使用專(zhuān)門(mén)的模型清理工具才行，起碼也要使用干且綿柔的清理物品。

2，專(zhuān)業(yè)插頭

插頭線路是我們不太關(guān)注的一個(gè)地方，沙盤(pán)模型的電路開(kāi)關(guān)一般都設(shè)計(jì)在底座上，但如果開(kāi)關(guān)失靈，我們就必須用插頭來(lái)點(diǎn)亮模型燈光，這時(shí)如果插頭線路接觸不良就會(huì)有很大的隱患。而像電力系統(tǒng)這種設(shè)計(jì)及維護(hù)問(wèn)題，是找院模型制作公司進(jìn)行維護(hù)。

3、保持溫度

沙盤(pán)模型存放溫度為8—35攝氏度，相對(duì)濕度在30%—75%之間。避開(kāi)高溫、陽(yáng)光直射、強(qiáng)風(fēng)、潮濕等環(huán)境存放能夠有效防止沙盤(pán)模型上發(fā)生建筑物開(kāi)裂、線路短路、草皮翹起、模型褪色等情況，延長(zhǎng)沙盤(pán)模型壽命。

4、保存時(shí)間

短期保存模型時(shí)，可用紙、塑料膜布等遮蓋模型；長(zhǎng)期保存模型時(shí)，可用有機(jī)玻璃罩遮罩模型，既能起到防灰作用，又不影響模型觀賞性。

5、保持清潔

沙盤(pán)模型沾上污漬時(shí)切忌使用酒精、雙氧水等化學(xué)用品擦洗模型。正確做法是選用模型專(zhuān)用清潔劑，用軟毛巾輕輕擦拭干凈。日?？梢允褂眯∶⑶鍜呋覊m或者使用專(zhuān)用的灰塵機(jī)對(duì)模型進(jìn)行定期吹灰。

6、燈光保護(hù)

沙盤(pán)模型燈光不能長(zhǎng)時(shí)間打開(kāi)，應(yīng)每?jī)芍寥齻€(gè)小時(shí)關(guān)閉一次燈光，并確保燈光打開(kāi)時(shí)電源電壓穩(wěn)定。模型燈光出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，不要著急慌張并嘗試私自拆裝，由于模型燈光設(shè)有自控裝置，私自拆裝會(huì)進(jìn)一步損壞模型，應(yīng)盡快聯(lián)系專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行處理。

對(duì)于沙盤(pán)的維護(hù)是通過(guò)平時(shí)一點(diǎn)一滴去積累的，因此，在平時(shí)就應(yīng)該有意識(shí)去做好這些細(xì)節(jié)。這樣，沙盤(pán)模型才能維護(hù)好，吸引客戶(hù)，公司的業(yè)績(jī)才會(huì)蒸蒸日上。

地形沙盤(pán)作為廣泛用于軍事、開(kāi)采、旅游等多個(gè)領(lǐng)域的重要展示模型，它的制作特點(diǎn)也格外的讓會(huì)

各界地形沙盤(pán)制作愛(ài)好人士廣泛關(guān)注，由于的他的制作特殊性、原材料的特點(diǎn)等，為大家講解：中國(guó)地形沙盤(pán)制作的材料主要：有聚苯板、真石漆、石膏 樹(shù)脂 玻璃鋼

。地形地貌要求精細(xì)的等高的需要使用高密度聚苯板。優(yōu)點(diǎn)是；硬度強(qiáng)不容易變形 比較容易塑性。低

密度的聚苯板使用在要求整體形狀出來(lái) 不要求局部細(xì)致表現(xiàn)的山體走勢(shì)。地形沙盤(pán)模具石膏的使用，

也要因項(xiàng)目和產(chǎn)品的不同使用上也不同。山體塑性使用高強(qiáng)度石膏，硬度好不易開(kāi)裂。玻璃鋼材質(zhì)

的地形沙盤(pán)多因其對(duì)山體山脈、地形地貌、河流湖泊、交通路網(wǎng)、城區(qū)集鎮(zhèn)、旅游景區(qū)等的整體表現(xiàn)能

力比較細(xì)膩，多用于用于展覽館、博物館；其次因其材質(zhì)較輕且堅(jiān)固，壁掛型的地形沙盤(pán)主要采用玻璃

鋼翻模制作。

地形沙盤(pán)公司設(shè)計(jì)制作的地形沙盤(pán)按比例尺分為大比例尺地形沙盤(pán)、中比例尺地形沙盤(pán)、小比

例尺地形沙盤(pán)三類(lèi)，這是區(qū)別地形沙盤(pán)內(nèi)容詳略、精度高低、可解決問(wèn)題程度的，為人們常用的一種分

類(lèi)方法。一般講，大比例尺地形沙盤(pán)內(nèi)容詳細(xì)，幾何精度高，可用于圖上測(cè)量。小比例尺地形沙盤(pán)，內(nèi)

容概括性強(qiáng)，不宜于進(jìn)行圖上測(cè)量。大比例尺地形沙盤(pán)為例（1∶500、1∶1000），其地形紋理清晰，形

象而細(xì)膩地反映出河流、山脈、市區(qū)集鎮(zhèn)、重要發(fā)電站（變電站）交通、旅游景點(diǎn)等諸多的實(shí)際情況，

的體現(xiàn)各個(gè)地標(biāo)之間的矢量關(guān)系。用準(zhǔn)確的比例精細(xì)的制作，在真實(shí)的基礎(chǔ)上進(jìn)行美化，局部進(jìn)行

藝術(shù)化處理，做到既有真實(shí)性，又不乏觀賞性。因而制作工藝要求比較高、工期較長(zhǎng)，價(jià)格也會(huì)飆升至

每平方米8000元左右。因此，地形沙盤(pán)所承載的信息量的多少和度是與地形沙盤(pán)的制作比例成正比

的，是決定地形沙盤(pán)制作的難易程度、復(fù)雜程度以及制作價(jià)格的重要因素。同時(shí)也是決定地形沙盤(pán)的制

作價(jià)格的重要因素。

在具體的工程建筑與自然環(huán)境施工現(xiàn)場(chǎng)，有的建筑構(gòu)造非常復(fù)雜，平面設(shè)計(jì)圖和立面圖中無(wú)法完全表現(xiàn)出來(lái)，或是施工隊(duì)伍沒(méi)法正確認(rèn)識(shí)理解，導(dǎo)致工程施工上的難度系數(shù)。沙盤(pán)模型可以使施工隊(duì)伍正確認(rèn)識(shí)室內(nèi)設(shè)計(jì)師的用意，確保工程施工。通常選用實(shí)體模型來(lái)展現(xiàn)工程建筑較繁雜的構(gòu)造位置，具體指導(dǎo)工程施工。

房地產(chǎn)商進(jìn)行銷(xiāo)售宣傳，建筑沙盤(pán)模型與環(huán)境模型已成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售人員展示、宣傳和銷(xiāo)售大樓樓盤(pán)的必備手段。 通過(guò)模型，大眾和購(gòu)房者在直觀理解建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格和周邊環(huán)境特色的同時(shí)，對(duì)他們的購(gòu)房選擇也有一定的指導(dǎo)作用，和指導(dǎo)意義。

展現(xiàn)工程建筑與自然環(huán)境的實(shí)際效果。在大中型商業(yè)建筑或別的某些工程建筑與自然環(huán)境的招投標(biāo)主題活動(dòng)中，以便向招標(biāo)會(huì)企業(yè)、審核企業(yè)展現(xiàn)工程建筑與自然環(huán)境的設(shè)計(jì)構(gòu)思和特點(diǎn)，得到認(rèn)同，另外使小區(qū)業(yè)主、審核工作人員等相關(guān)人員可以對(duì)工程建筑及周?chē)h(huán)境有個(gè)較為形象化的掌握和真正的體會(huì)，設(shè)計(jì)師經(jīng)常通過(guò)模擬真實(shí)的建筑和環(huán)境實(shí)體模型來(lái)展示他們的設(shè)計(jì)效果和傳遞設(shè)計(jì)概念。