1、開(kāi)發(fā)商建房時(shí)由于設(shè)計(jì)失誤、選材不當(dāng)、施工不規(guī)范等導(dǎo)致房屋本身存在質(zhì)量問(wèn)題而引發(fā)的滲漏; 2、業(yè)主自身使用不當(dāng)或隨意改造等，造成自家或鄰居家漏水; 3、裝修公司進(jìn)行裝修時(shí)破壞了原防水層又未做好二次防水，因而引發(fā)的滲漏; 4、物業(yè)對(duì)共用設(shè)施設(shè)備管理不善造成的漏水; 5、房屋年代久遠(yuǎn)，防水材料老化失效。
1、合成高分子防水卷材：以合成橡膠、合成樹(shù)脂或此兩者的共混體為基料，加入適量的化學(xué)助劑和填充料等。經(jīng)不同工序加工而成可卷曲的片狀防水材料;或把上述材料與合成纖維等復(fù)合形成兩層或兩層以上可卷曲的片狀防水材料。 2、高聚物改性瀝青防水卷材：以合成高分子聚合物改性瀝青為涂蓋層，纖維織物或纖維氈為胎體，粉狀、粒狀、片狀或薄膜材料為覆面材料制成可卷曲的片狀材料。厚度一般為3mm、4mm、5mm，以瀝青基為主體。 3、合成高分子防水涂料：以多種高分子聚合材料為主要成膜物質(zhì)，經(jīng)過(guò)特殊工藝加工而成的合成高分子水性乳液防水涂膜，具有優(yōu)良的高彈性和的防水性能。該產(chǎn)品、無(wú)味，環(huán)保。涂膜耐水性、耐堿性、抗紫外線(xiàn)能力強(qiáng)，具有較高的斷裂延伸率，拉伸強(qiáng)度和自動(dòng)修復(fù)功能。 4、聚合物水泥防水涂料：聚合物水泥(又稱(chēng)彈性水泥)是以丙烯酸脂合成高分子乳液為基料，加入特種水泥，無(wú)機(jī)固化劑和多種助劑配置而成的雙組份防水涂膜材料，它具有良好的成膜性，抗?jié)B性、粘結(jié)性、耐水性和耐候性，特別是能夠在潮濕基面上施工固化成膜。 5、特種防水抗?jié)B漿料：為新型抗?jié)B防水材料，是由幾十種純無(wú)機(jī)成分組成的灰色粉末，無(wú)味，阻燃，環(huán)保，可用于食品和飲用水工程。具有高強(qiáng)度，防水抗?jié)B，耐高溫，耐紫外線(xiàn)，抗凍，抗老化，無(wú)收縮，耐油污，附著力強(qiáng)等特點(diǎn)，具有優(yōu)良的背水面防水抗?jié)B防潮性能，同時(shí)具有二次修復(fù)作用，尤其擅長(zhǎng)治理混凝土磚石結(jié)構(gòu)方面疑難滲漏水。
我們平時(shí)居住的房子，不論是自建房還是居民小區(qū)樓，時(shí)間久了以后，各種管道水等設(shè)備是會(huì)老化的，這是正常的。自建房的話(huà)，雖然漏水問(wèn)題不會(huì)影響到別人，如果未能妥善解決，但是確實(shí)是個(gè)讓人頭疼的問(wèn)題。而近在看新聞的時(shí)候，剛好看到很?chē)?yán)重的漏水問(wèn)題，在小區(qū)，樓上的漏水問(wèn)題，直接影響到了下層住戶(hù)，不及時(shí)解決的話(huà)，極易影響平時(shí)里鄰居的關(guān)系，還極易破壞下層住戶(hù)的天花頂，新聞里的住戶(hù)就是這個(gè)情況。那么為啥會(huì)出現(xiàn)這么嚴(yán)重的現(xiàn)象呢? 1、房屋年代久遠(yuǎn)：房屋年代久遠(yuǎn)，防水材料老化失效。如果購(gòu)房者選擇的是二手房，那么房屋年代久遠(yuǎn)，居住房屋久了加上沒(méi)有做好保養(yǎng)和維護(hù)的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，房屋漏水也是正常的了。 2、材料惡劣：如果購(gòu)房者買(mǎi)的是新房，也有可能面臨頂層漏水的風(fēng)險(xiǎn)，其中一部分原因是建筑商偷工減料，樓房頂樓漏水使用劣質(zhì)防水材料，這樣房屋不漏水都不正常了。另外有的房屋頂樓里種了許多的植物，對(duì)防水材料效果也會(huì)帶來(lái)影響的。 3、人為破壞：業(yè)主自身使用不當(dāng)或隨意改造等，造成自家或鄰居家漏水。人為行為導(dǎo)致房屋漏水也是有可能的，但是這種情況下開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有免費(fèi)維修的義務(wù)了。購(gòu)房者需要找破壞人來(lái)提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用。 4、質(zhì)量問(wèn)題：開(kāi)發(fā)商建房時(shí)由于設(shè)計(jì)失誤、選材不當(dāng)、施工不規(guī)范等導(dǎo)致房屋本身存在質(zhì)量問(wèn)題而引發(fā)的滲漏。如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任了，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，購(gòu)房者一定要盡快跟開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，要求他們修補(bǔ)。如果開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門(mén)和質(zhì)監(jiān)部門(mén)等處投訴，如果還不能解決問(wèn)題可以走司法途徑解決。
1、首先進(jìn)入電纜溝內(nèi)，檢查溝內(nèi)存水情況及泥土滲入情況，用排水泵將溝內(nèi)存水排除，再將溝內(nèi)的泥土等雜物清除出去。 2、先用小錘、鋼絲刷和砂紙將修理面上的碎屑、浮渣、鐵銹等物除去，應(yīng)注意防止在清理過(guò)程中把裂縫堵塞。裂縫處先用蘸有丙酮或二甲苯的棉絲擦洗干凈。 3、刮抹料按粉：水-1：0.3～0.35下料，攪拌3～5分鐘（用攪拌器）成均勻的膩?zhàn)樱现胁缓矇K或生粉。 4、上料前用干布將基面擦干，迅速抹上層料，若有漏水先別管它。待涂層硬化后（手壓不留指紋），用水噴濕（但不能有積水）。再用刮板或抹子抹上第二層料。 5、待涂層硬化后馬上進(jìn)行保濕養(yǎng)護(hù)以防粉化。養(yǎng)護(hù)方式為：噴水、蓋濕物、涂養(yǎng)護(hù)液等。次養(yǎng)護(hù)應(yīng)小心以免破壞涂層，共養(yǎng)護(hù)2～3天。潮濕處可自然養(yǎng)護(hù)。