門窗框與磚墻接觸面縫隙未密封或砂漿填塞，但不密實。經常有脫落和裂縫。窗洞頂面沒有滴水線，雨水從窗洞頂面流入室內。

窗臺下砌體縫隙內砂漿不飽滿，縫隙內滲水。窗臺油漆不好，水順著窗框滲入房間。

高層建筑外墻局部滲水時，可拆除內墻涂料，找出滲水的磚縫，磚縫內不密實的砂漿可拆除，沖洗后用12.5水泥砂漿填實。

大面積滲水，但外裝飾面無明顯裂縫，將外裝飾面沖洗干凈。干燥后，將陽離子氯丁橡膠聚合物乳液A組分和B組分按11混合均勻，按0.4的水灰比加入42.5級普通硅酸鹽泥漿，攪拌均勻。磚縫用聚合物水泥漿勾縫。

原因分析

1.砌磚水平低，磚縫砂漿不夠飽滿，或為空心縫?？蚣芙Y構的圍護墻與框架梁底部的縫隙是砌體沉降引起的，造成漏水。

2.腳手架洞口未按要求封堵，有滲水通道。

3.當外墻裝飾面出現凹陷、裂縫時，雨后雨水從縫隙進入抹灰層，滲入內墻。

建筑物外墻漏水現象時有發(fā)生，不僅對結構和耐久性有一定影響，而且嚴重影響外觀和使用功能。外墻滲漏的原因有很多，主要分為外墻磚砌體滲漏；外墻門窗框周邊滲水；外部水源導致外墻滲漏。

外墻磚砌體滲漏回訪時，我們經常發(fā)現外墻漏水。一般來說，西山墻多于東山墻；在框架結構中，框架梁底部存在滲水現象。外墻漏水會造成內墻裝飾發(fā)霉，影響外觀和使用功能。