江岸區(qū) 房屋損失鑒定 了解該房屋現(xiàn)狀

一、什么情況下，房屋責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托房屋鑒定單位進(jìn)行鑒定？

當(dāng)房屋有下列情形之一的，房屋鑒定人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托房屋鑒定單位進(jìn)行房屋鑒定：

㈠、房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的；

㈡、房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的；

㈢、自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

㈣、需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；

㈤、其他可能危害房屋需要鑒定的情形。

存在上述情況的房屋，未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過(guò)鑒定不符合房屋條件的，不得作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的使用。

二、在房屋使用過(guò)程中，哪些行為是禁止的？

㈠、未報(bào)經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，擅自改變使用性質(zhì)和擅自開(kāi)（堵）外墻門窗、封閉陽(yáng)臺(tái)、搭建棚蓋或在天臺(tái)上建設(shè)建（構(gòu)）筑物。

㈡、在住宅內(nèi)存放經(jīng)營(yíng)性酸、堿等強(qiáng)腐蝕性物品和易燃、易爆等危險(xiǎn)性物品。

㈢、裝飾裝修活動(dòng)中擅自拆改房屋，影響房屋結(jié)構(gòu)和正常使用的行為。

三、建設(shè)、施工等單位在施工前，對(duì)施工周邊的哪些房屋委托房屋鑒定單位進(jìn)行鑒定？

進(jìn)行地下設(shè)施施工、管線施工、樁基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活動(dòng)前，應(yīng)應(yīng)委托房屋鑒定單位對(duì)下列房屋進(jìn)行鑒定：

㈠、距離2倍開(kāi)挖深度范圍內(nèi)的房屋；

㈡、爆破施工中，處于《爆破規(guī)程》要求的爆破地震距離內(nèi)的房屋；

㈢、地鐵、人防工程等地下工程施工距離施工邊緣2倍埋深范圍內(nèi)的房屋；

㈣、基坑和基礎(chǔ)工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其他房屋。

四、房屋鑒定的基本程序？

房屋鑒定的基本程序，應(yīng)按下列框圖進(jìn)行。

房屋鑒定程序框圖

五、房屋鑒定的類別及申請(qǐng)房屋時(shí)應(yīng)提供的資料？

（一）房屋鑒定的類別很多，主要有：

1.房屋可靠性鑒定：

（1）對(duì)結(jié)構(gòu)建筑質(zhì)量方面有懷疑的鑒定；

（2）建筑物達(dá)到設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期繼續(xù)使用的鑒定；

（3）增加房屋使用荷載或改變結(jié)構(gòu)布置的鑒定；

（4）建筑物改造、加層或擴(kuò)建前的鑒定；

（5）建筑物出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損傷的鑒定；

（6）“三無(wú)”、“五無(wú)”工程的鑒定。

2.災(zāi)后房屋損傷程度鑒定：

（1）火災(zāi)后結(jié)構(gòu)損傷程度、殘余承載力及結(jié)構(gòu)可靠性的鑒定；

（2）水災(zāi)后砌體結(jié)構(gòu)房屋損傷程度鑒定。

3.施工周邊房屋鑒定：

（1）施工前的證據(jù)保全鑒定；

（2）施工中及施工后的損壞原因、程度及鑒定。

4.房屋損害糾紛鑒定；

5.危險(xiǎn)房屋鑒定；

6.生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所房屋鑒定；

7.建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定；

8.建筑物建造年代。