漢南區(qū) 各種商鋪檢測鑒

房屋質量的問題是很專業(yè)的 如何處理房屋質量問題

首先，要看該套房屋是否具備質量合格的文件。根據(jù)規(guī)定，房屋交付的時候，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，向買受人提供《住宅質量保》、《住宅使用說明書》。住宅質量保證書一方面明確了該商品房的質量合格，另外也明確了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。在保修期內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

其次，如果商品房具備上述文件，但是購房者還是認為存在質量問題，可以申請鑒定?！渡唐贩夸N售管理辦法》第35條規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。如果覺得要徹底搞明白房屋是否存在質量問題，可以申請鑒定。如果鑒定確屬主體結構質量不合格則可以退房并要求開發(fā)商賠償損失。如果鑒定主體結構質量合格則可以按照房屋保修規(guī)定要求開發(fā)商進行保修。另外根據(jù)《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”第十三條“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔?！痹旱乃痉ń忉屢矠榻鉀Q商品房質量問題提供了法律依據(jù)。

房屋結構和使用功能改變檢測是對房屋進行改建、加層、變動結構或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結構進行檢測，對房屋結構和使用功能改變的可行性做出評價。 房屋結構和使用功能改變檢測適用于對房屋進行拆改、加層、變動結構以及房屋改變設計用途或增大使用荷載等情況。

房屋結構和使用功能改變檢測一般包括以下主要內容：

1）調查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質勘察報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關資料信息；

2）調查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災害損壞和修復等情況；

3）檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性；

4）檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系；

5）檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降；

6）分析委托人提供的改造方案；

7）抽樣或全數(shù)檢查測量承重結構或構件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度及損傷性質；

8）根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范對房屋相關結構和地基承載力進行驗算；

9）對房屋進行抗震檢測；

10）綜合評估房屋結構和使用功能改變的性和可行性。