舊房改造之前必須要拿到相關(guān)證件才能進(jìn)行改造，否則就屬于違法改建房子，相關(guān)部門會對房子進(jìn)行強制拆遷的，那么舊房改造需那些手續(xù)呢

三種情況

1、如果業(yè)主土地證、房產(chǎn)證齊全，要將老房拍照，寫出申請，然后持土地證、房產(chǎn)證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。

2、沒有房產(chǎn)證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。

3、沒有房產(chǎn)證，且土地證四鄰不清的(四鄰均為本主外墻根)，需土地部門對土地證認(rèn)定后，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。

兩種結(jié)果

1、報建后，經(jīng)現(xiàn)場勘查，用地性質(zhì)符合城市總體規(guī)劃的，可進(jìn)入辦理程序，并提供以下資料：現(xiàn)狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。

2、報建后，經(jīng)現(xiàn)場勘查，用地性質(zhì)與城市總體規(guī)劃不相符合的，不允許翻建、改建、擴建

防水工程--省心入住

“漏水”和“滲水”已經(jīng)成為了老房子的眾多頑疾之首。

防水一旦出現(xiàn)問題，不僅是影響自己日常生活，還會影響鄰里關(guān)系，給其他住戶帶來困擾和麻煩。

所以防水工程一定要保證百分之二百的堅實可靠，閉水實驗一定要做，否則將來出了問題再補救就會十分麻煩。

、陳舊設(shè)備的拆除與改造

當(dāng)你明確了自己的需求之后，就可以對陳舊設(shè)備進(jìn)行清楚和改造了。具體的有墻體的拆除改造、墻面的處理、水電路的改造、地磚墻磚的更換等，下面有幾個需要注意的地方：

1.墻題拆除

在墻體拆除過程中一定要注意承重墻不可以拆除，無論是裝修需要還是其他的原因，承重墻都不可以拆除，寧愿換裝修方案也要避免拆除承重墻。

2.墻面處理

在墻面處理上，要選擇質(zhì)量比較好的乳膠漆和膩子，現(xiàn)在比較流行的是環(huán)保水漆畢竟健康才是位。

3.水電路的改造

水管道是否需要改造首先要檢查現(xiàn)有水路的布局是否符合家庭成員的需求，如果能夠滿足即可保持現(xiàn)有水路的位置。然后再檢查水管道的材質(zhì)，不少老房的水管道為鍍鋅管，這種管道長年使用后管壁內(nèi)會產(chǎn)生鐵銹，影響水質(zhì)，并且鍍鋅管夏天還會”出汗“，管壁外側(cè)會凝集大量水珠，如果沒有進(jìn)行防腐防潮處理，還會導(dǎo)致墻體陰濕。

電路改造同樣是老房裝修的重頭戲，判斷電路是否需要改造非常重要，它不但涉及裝修總體費用的增加，更重要的是日后家庭用電的。一些房齡達(dá)到二三十年的老房大多只有一路電路，這種開關(guān)、插座”共享“一根電線的用電方式比較危險，既容易導(dǎo)致電路負(fù)荷過大，老舊的電線還容易引起火災(zāi)。