房屋修繕是指對已建成的房屋進行拆改、翻修和維護，以保障房屋的住用，保持和提高房屋的完好程度與使用功能。

防水涂膜空鼓

原因分析：

1、基層含水率過高，水汽無法排出而起泡、空鼓；

2、涂層太厚，內(nèi)部水分不易逸出，受熱后鼓泡；

3、基層未清理干凈，基層與涂膜粘結(jié)不牢。

預(yù)防措施（以k11防水涂料為例）：嚴格參照施工說明，先將基層清理干凈后，灑水濕潤，飽和至無明水時，涂刷首道防水涂料，等干燥后，經(jīng)檢查無氣泡、空鼓后方可涂刷下道涂料。

節(jié)點細部構(gòu)造-

屋面防水工程節(jié)點一般多而復(fù)雜。不同的構(gòu)造、形式和材料，設(shè)計不盡相同。眾多的節(jié)點包括:屋面檐口、天溝、水落口、泛水、壓頂以及防水工程的變形縫、分格縫、穿過防水層管道、預(yù)埋件、出入孔、施工縫、地漏和防水層的收頭等等。-

(1)“經(jīng)濟、合理、、實用”的原則

房屋維修要堅持“經(jīng)濟、合理、、實用”的原則。經(jīng)濟，就是要加強維修成本管理、維修資金和維修定額的管理，合理使用人力、物力、財力，盡量做到少花錢多辦事；合理，就是要求制定合理的房屋維修計劃和方案；，就是要通過房屋維修使住戶居??；實用，就是要從實際出發(fā)，因地制宜、因房制宜進行維修，滿足用戶在房屋使用功能和質(zhì)量上的要求，充分發(fā)揮房屋效能。

(2)“區(qū)別對待”的原則

區(qū)別對待，是指對不同類型、不同建筑風格、不同結(jié)構(gòu)、不同等級標準的房屋，應(yīng)采取不同的維修標準和裝修方案。根據(jù)房屋建筑的年限，可把房屋大致劃分為新建房屋和舊房屋兩大類。對于新建房屋，維修工作主要是做好房屋的日常養(yǎng)護，保持原貌和使用功能。

對于舊房屋，應(yīng)根據(jù)建造的歷史年代、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量狀況、住宅使用標準、環(huán)境以及所在地區(qū)的特點等條件，綜合城市總體規(guī)劃要求，分別采取不同的維修改造方案。

(3)“服務(wù)”的原則

在房屋維修管理上，切實做到為業(yè)主或使用人服務(wù)，建立、健全科學合理的房屋維修服務(wù)制度。房屋維修管理人員要牢牢樹立為業(yè)主或使用人服務(wù)的思想，改善服務(wù)態(tài)度，提高服務(wù)質(zhì)量，認真解決業(yè)主或使用人急需解決的維修問題。這是房屋維修管理的基本原則。

(4)有償原則

按照價值規(guī)律、商品經(jīng)濟等價有償?shù)脑瓌t，房屋維修需投入建材、人工、機器、工具等，交付使用后應(yīng)收回成本，并產(chǎn)生適當?shù)睦麧?。但物業(yè)管理公司必須通過提高科學技術(shù)水平和生產(chǎn)管理水平，節(jié)約維修資金，以少的消耗達到多修房、修好房的要求。