很快宅是一件大事,必須充分把握新大樓的位置,整個(gè)住宅區(qū)的計(jì)劃,周邊的環(huán)境交通旅行及其住宅類型,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為了更好地把握購(gòu)買者的新大樓的詳細(xì)信息,大樓銷售部一般的沙盤及其住宅類型圖。但是,通常房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制作的沙盤夸大其詞的小區(qū)輔助設(shè)施,隱藏很多壞因素,房間地圖也很精致,但是通常具體的窗戶看起來沒有房間地圖的大小,所以 對(duì)于***次買房的初學(xué)者來說,應(yīng)該如何正確地看沙盤和房間地圖,今天的爺爺會(huì)詳細(xì)地說明。
怎樣看沙盤?
1.看沙盤上是否能標(biāo)明實(shí)體模型這個(gè)詞和比例。
按照工商企業(yè)管理機(jī)關(guān)的規(guī)定,房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在使用模型時(shí),必須注明“模型”字樣。沙盤實(shí)體模型僅供參考,購(gòu)買沙盤時(shí),要明確沙盤是否按具體整體計(jì)劃制作,必須看沙盤的比例規(guī)格。根據(jù)沙盤的比例規(guī)格,不僅可以明確沙盤是否可以根據(jù)實(shí)際方案的比例制作,還可以根據(jù)比例規(guī)格計(jì)算實(shí)際規(guī)格。例如,大樓的距離、市場(chǎng)地區(qū)和大樓的住宅方向等。
2.看住宅區(qū)的整體計(jì)劃。
沙盤是住宅區(qū)的真實(shí)寫照,在沙盤上,可以看出住宅區(qū)的相對(duì)密度是否過密,建筑和園林景觀的組合是否和諧等,對(duì)購(gòu)房者后來的定居質(zhì)量的危害非常大。
3、看綠化、市內(nèi)交通旅行是否與實(shí)際相同。
為了更好地吸引購(gòu)房者,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在沙盤上做綠化很快,發(fā)現(xiàn)沙盤上出現(xiàn)了大面積的綠化裝置,看起來很舒服。那是為了讓大家感覺綠化率更高,購(gòu)房者必須知道沙盤上的綠化是否與具體相性,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以將這樣的承載到合同上。
住區(qū)的交通出行分為開放式出行和人車混行兩種,買主要問住區(qū)的交通出行是以何種方式來進(jìn)行,住區(qū)的名車出行是以怎樣的方式來進(jìn)行總體規(guī)劃的。我們可以根據(jù)沙盤圖明確路面的擴(kuò)展情況,融合當(dāng)?shù)厍闆r,看車輛交通旅行是否方便,住宅區(qū)的一些進(jìn)出口,進(jìn)出口與什么主干道相連,這可以從沙盤中反映出來。
4.看住宅區(qū)內(nèi)公共基礎(chǔ)設(shè)施和建筑物的詳細(xì)部分。
看沙盤時(shí),要了解配電站、垃圾桶、泵房、天然氣房、停車位進(jìn)出口等公共基礎(chǔ)設(shè)施的詳細(xì)部分。沙盤的日常清掃可能意味著公共基礎(chǔ)設(shè)施,也可能是整體規(guī)劃中的建筑物。
5、看沙盤附近的方案。
沙盤通常將住宅區(qū)附近的公共場(chǎng)所、其他新大樓等歸自己所有,一般來說,稍大的住宅區(qū)附近需要大學(xué)、百貨商店、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等建筑物,需要參觀。對(duì)于沙盤附近的荒地,明確后的整體計(jì)劃,看看對(duì)住宅有沒有什么不好的危害。
6、沙盤和房屋市場(chǎng)價(jià)格。
新大樓的市場(chǎng)價(jià)格很低,但沙盤很漂亮,一眼就要?jiǎng)訐u,現(xiàn)在大家都要注意。沙盤制作價(jià)格高,沙盤質(zhì)量與房屋質(zhì)量有一定關(guān)系,沙盤精致,但價(jià)格便宜,這房子有什么問題。
7.看看房子的方向。
為了更好地吸引購(gòu)房者,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在沙盤上做綠化武平,發(fā)現(xiàn)沙盤上出現(xiàn)了大面積的綠化裝:,看起來很舒服。那是為了讓大家傷害綠化率更高,購(gòu)房者必須知道沙盤上的綠化是否與具體相同,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幼小將這樣的承載到合同上。
如何看房間的布局圖。
房間布局圖的小符號(hào)都是通用的。容易區(qū)分的是床、布藝沙發(fā)、餐桌、桌子和椅子、衣柜、廁所、洗臉盆等基礎(chǔ)家具和日常生活用品,可以在房間的布局圖中明確識(shí)別。但是,有些圖你不一定知道。
1
沙盤充分發(fā)揮大功效
多方房友都了解,買房對(duì)大伙兒而言是全家人的一件大事兒,由于許多家中買房的是掏空了6個(gè)袋子的錢。
因此 ,買房這一事兒,不可以急,買房是個(gè)細(xì)心活。
立在售樓大廳聽房產(chǎn)銷售詳細(xì)介紹房源信息,終究大家都既并不是內(nèi)行人人員,也非專業(yè)人員,因此 無法想象房子完工之后的模樣,誰也預(yù)測(cè)分析不上未來的房子是如何的。
此刻沙盤就充分發(fā)揮了一定功效。如今開發(fā)商賣的房子大部分是預(yù)售房,因此 當(dāng)大伙兒走入售樓大廳后,一般 大伙兒會(huì)看到各式各樣的項(xiàng)目沙盤實(shí)體模型。
大伙兒看到這一時(shí)候有點(diǎn)兒懵,有點(diǎn)兒摸不清楚路子,即便 大伙兒睜變大雙眼,桃花了雙眼,終也選不上性價(jià)比高***的房子。
盡管仔細(xì)的房友會(huì)向房產(chǎn)銷售掌握住宅小區(qū)占地面積、建筑面積、樓距、關(guān)鍵房型總面積等數(shù)據(jù)信息,認(rèn)為問后早已保證心里有數(shù)了,看一下沙盤很漂亮,再聽房產(chǎn)銷售說一兩句項(xiàng)目如何好、樓盤很供不應(yīng)求這些得話提交訂單了。
2
沙盤實(shí)體模型中的密秘
但是,之后,后悔了……
沙盤模型及歸類
沙盤模型就是指依據(jù)地圖、航空公司相片或現(xiàn)場(chǎng)地貌,按一定的占比關(guān)聯(lián),用細(xì)沙、兵棋和其他原材料堆制的模型。
沙盤模型依據(jù)應(yīng)用時(shí)效性分成簡(jiǎn)單沙盤模型和***沙盤模型。簡(jiǎn)單沙盤模型是用細(xì)沙和兵棋到場(chǎng)地面上臨時(shí)性堆制的;***沙盤模型是用泡沫塑料板(或三合板)、嵌縫石膏、紙槳等原材料制作的,能長(zhǎng)期性儲(chǔ)存。
沙盤模型依據(jù)主要用途分成地質(zhì)構(gòu)造沙盤模型、工程建筑沙盤模型和情景沙盤模型。
地質(zhì)構(gòu)造沙盤模型是以縮微實(shí)體線的方法來表明地質(zhì)構(gòu)造特點(diǎn),并在模型中反映公路邊坡、水質(zhì)、路面等物,具體表現(xiàn)的是地貌數(shù)據(jù)信息,使大家能從外部經(jīng)濟(jì)的視角來把握宏觀經(jīng)濟(jì)的事情。地質(zhì)構(gòu)造沙盤模型關(guān)鍵應(yīng)用于交通出行、水利工程、電力工程、國(guó)土規(guī)劃、度假旅游、國(guó)防等領(lǐng)域。
工程建筑沙盤模型是以縮微實(shí)體線的方法來表明房屋建筑的造型設(shè)計(jì)及與周圍環(huán)境自然地理關(guān)聯(lián),將建筑師們的用意轉(zhuǎn)換成實(shí)際商品,使客戶形象化地掌握室內(nèi)設(shè)計(jì)師的用意和設(shè)想。來看建筑沙盤模型關(guān)鍵運(yùn)用于房地產(chǎn)開發(fā)、政府部門整體規(guī)劃、規(guī)劃院計(jì)劃方案解讀、消退或毀壞房屋建筑的復(fù)原等工作中行業(yè)。
情景沙盤模型是將一個(gè)生活場(chǎng)景或工作中情景以縮微的商品呈現(xiàn)出去,比相片有層次感和造型藝術(shù)感。格局運(yùn)用于考古學(xué)科學(xué)研究、情景還原、影視制作等工作中行業(yè)。
沙盤模型具備層次感強(qiáng)、品牌形象形象化、大致簡(jiǎn)單、性價(jià)比高等特性。從高爾夫練習(xí)場(chǎng)基本建設(shè)全過程地塊,更趨向工程建筑沙盤模型。
首先要研究其他樓盤的布局和施工圖,按照布局和沙盤的比例制作沙盤。桌子通常是臺(tái)球桌,如果是大沙盤,就要做幾個(gè)小桌子。
PVC板涂裝。
涂裝部根據(jù)大樓圖紙的設(shè)置色調(diào)制作相應(yīng)顏色的涂料,涂在相應(yīng)的PVC板上,雕刻。
雕刻大樓的零件。
根據(jù)施工圖,按比例設(shè)計(jì)建筑結(jié)構(gòu),在電腦上分解成不同的板塊,設(shè)計(jì)墻面圖案、屋面瓦邊、窗戶等。根據(jù)施工要求,送到雕刻機(jī)將建筑板材雕刻在PVC板上。
組合大樓。
根據(jù)設(shè)計(jì)的樓盤板塊,根據(jù)說明和粘接方式,用三氯甲烷將PVC板塊粘接到樓盤的大致形狀上。窗的形狀直接雕刻在PVC板上,用薄而透明的有機(jī)玻璃板粘在內(nèi)窗的位置作為窗玻璃。
放置景色。
根據(jù)組裝部制作的臺(tái)面和平面布置圖,臺(tái)面分為平面布置,用綠絨面壁紙作為草地粘在綠化區(qū),大孔海綿浸在綠色油漆中晾干,裁剪成長(zhǎng)條作為綠化帶粘在小灌木區(qū)。如果布局中有水有湖,可以用表面有波紋的有機(jī)玻璃板,背面涂上湖藍(lán)漆,切成江湖形狀,放在相應(yīng)的位置。如果有高地,可以堆積有機(jī)玻璃板和PVC板的層,修理成形,涂抹涂料填充間隙晾干后,復(fù)蓋草坪。用灰色背膠紙粘在公路上,用白色背膠紙刻在公路線上。
制作零件。
首先剝下銅絲電線,把銅絲擰成樹干的形狀涂上油漆。普通海綿浸在油漆上晾干后粉碎。配置在部分的枝條被粘在一起,用碎海綿做成樹。不同顏色的樹上噴著不同顏色的油漆。柳樹可以用0.2毫米的漆線擰成樹干和樹枝,樹枝上粘著綠色的天鵝絨末端。松把粗線切成細(xì)節(jié),用夾子夾住,夾住2根0.5mm的油漆線,松開夾子變成松形,修剪粘在綠色天鵝絨上。一組燈串草可以用干花剪下來染色制作。泡沫塑料可以用刀片雕刻成假山石的形狀,涂上油漆。
整體的組合。
放置景觀時(shí),根據(jù)修改制作部送來的花草樹木和大樓粘在相應(yīng)的地方。組裝時(shí),根據(jù)各大樓所在的位置,打孔安裝小彩燈,使大樓模型內(nèi)部發(fā)光,具有開燈的效果,連接線路。雕刻大樓和道路的標(biāo)志、文字做成小標(biāo)志粘在對(duì)應(yīng)的位置。
制作工作的基礎(chǔ)圖。
用1:1萬地形圖畫出***資料
2重新?lián)Q算繪畫等高距離,根據(jù)沙盤模型要求的規(guī)格尺寸繪制等高距離
3工作底圖與沙盤模型的比例為1:1
做底盤。
1選擇木板等材料制作底盤。
2底盤高度60-70cm,寬度比沙盤模型有效面積寬10-25cm。
沙盤成型。
1用中等密度的白色泡沫,厚度為1cm,根據(jù)地形圖的***等高線距離到***等高線距離順序切斷。
2切割的各層發(fā)泡板依次用發(fā)泡劑粘貼
3使用手提微型切割機(jī)配合烙鐵修飾山頭
4采用加熱切割方法挖掘河流、池塘水庫
安裝光電部分。
1用防水型燈串聯(lián),每串36個(gè)燈泡
2防水型燈設(shè)置在河流、山池水庫下面,復(fù)蓋綠色有機(jī)板
3防水型燈設(shè)置在各行政機(jī)關(guān)的位置,燈泡露出地面0.5厘米,燈泡上設(shè)置中空房屋的小型模型
4防水型燈安裝在行政區(qū)域界線上,露出地面0.5厘米,用綠色遮擋,每個(gè)燈泡之間距離5厘米
5各組燈串聯(lián)在照明控制器上
6外部電源為照明電源,照明電源與總開關(guān)之間設(shè)有穩(wěn)壓器。
7在每組燈和主開關(guān)之間安裝圖例控制按鈕。
修理鉚接部分。
1.用瓷粉和粘合劑制作面料,泡沫成型后覆蓋山峰和河流,在25度以下的斜坡上用刀切出梯田,在河灘上用三角刀切出小溝,用注射器注入藍(lán)漆形成溪流。
2安裝有機(jī)板和軟木等材料制成的樓亭、橋梁民舍等小型模型。
以上就是房地產(chǎn)樓盤群沙盤制作流程。這些步驟可以單獨(dú)進(jìn)行,工作順序可以顛倒,也可以同步進(jìn)行幾個(gè)步驟,每個(gè)模型工作室的工作流程是不一樣的。