很多人咨詢小編沙盤模型重點看什么？今天小編就來為您解答。

沙盤模型可以說是售樓處非常亮眼的一項設計了，很多人在售樓處看沙盤的時候都被其精美的設計吸引了，也有看了沙盤模型之后，直接交購房定金的人，這些都屬于不太理智的購房行為，其實沙盤模型中隱藏的貓膩可不少，購房者在看沙盤的時候千萬不能馬虎大意，今天小編就來講講，沙盤模型重點看什么？小編教您辨別真假！

1、看整體綠化

相信大家都有發(fā)現(xiàn)，沙盤模型整體給人的感覺就是綠化效果特別好，但其實售樓處的沙盤模型可能會存在一些夸大美化的成分，就是為了達到吸引購房者的目的。所以大家在看沙盤模型的時候，還要結合銷售人員的介紹來解讀，購房者可以詢問清楚沙盤上的綠化建設與實際是否一致。如果銷售人員一口咬定是一樣的，那么購房者在簽訂購房合同的時候可以將開發(fā)商承諾的具體的綠化面積與綠化規(guī)劃分布等細節(jié)寫入合同。

2、看模型比例

沙盤是按照一定的比例將小區(qū)整體呈現(xiàn)在模型上的，一般開發(fā)商在使用模型時，必須注明"模型"或"效果圖"等字樣，還會在模型盤標明沙盤與實物的比例。大家要明白沙盤上的標注都是什么意思，購房者可以根據(jù)沙盤模型的比例來計算樓棟的一些數(shù)據(jù)，比如樓間距、綠化率等。

3、看建筑主體

一些規(guī)模比較大的小區(qū)中，沙盤模型上都會標明樓棟號，方便購房者區(qū)分建筑主體和周邊的配套。首先購房者要根據(jù)建筑主體來判斷小區(qū)的規(guī)模大小，其次購房者在觀察沙盤模型的時候要注意樓棟的建筑設計上是否存在問題，比如樓棟的各個結構拼接處有沒有打磨和接縫的痕跡，觀察這些建筑是否完全按照施工圖或CAD來實施。

4、看公共設施

小區(qū)公共設施所出的位置非常重要，這對我們選擇房屋的位置有很大的影響，購房者在看沙盤時，一定要問清楚變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房等公共設施的具體位置。距離這些公共設施太近的話，容易受到噪音和異味的影響。另外大家要注意，有的開發(fā)商會將這一些不利的建筑物隱藏起來，比如不表明建筑物的名稱或者直接是一塊空白的地方，針對這些，購房者也要問清楚了。

5、看周邊配套

周邊的配套是否齊全會影響我們生活的便利性，一般來說，稍大的社區(qū)周邊應設有醫(yī)院、超市、菜市場等配套，這些都要實地考察。通常情況下，一些有利于銷售的不確定的規(guī)劃很容易被開發(fā)商放大做宣傳，大家要注意區(qū)分開發(fā)商宣傳的真假，比如明明地鐵，或者學校還在規(guī)劃中，開發(fā)商都會拿出來宣傳，并且重點在沙盤上呈現(xiàn)出來。

以上就是關于沙盤重點看什么的介紹了，由于現(xiàn)在的現(xiàn)房資源有限，再加上購房成本的問題，大多數(shù)的購房者只能選擇購買期房，購買期房必然要經(jīng)過看沙盤這一步，沙盤上能夠獲取到的信息非常多，至于這些信息是否真實可靠，還需要購房者自己擦亮眼睛去辨別。

以上就是小編為您整理的關于沙盤模型的相關資訊，如果您想要更深入了解市場相關問題，歡迎致電我們的網(wǎng)站電話，或者到公司實地考察！

我們看一個沙盤模型的時候，會從整體上觀看這個沙盤的構造，每個地方的不足都會影響整體的效果。就如同木桶盛水一樣，只有當每個木板的高度一致時，才能很好的盛滿水，如果其中的一塊的木板短了一截，都會對整個木桶的盛水量有影響。

而底盤的制作也是如此，如果底盤的制作的不好，別的部位做的再出色，也會影響整體效果。下邊我們將給大家介紹下建筑模型中的底盤。

我們經(jīng)?？吹浇ㄖＰ?，但是它的底盤是什么材料做的，你留意過嗎？你一定會說是木頭的或者是塑料的，其實你答對了一半。

建筑模型的底盤通常是由PS板、KT板和木質底盤做的，還有天然石材、玻璃、石膏等。PS（聚苯乙烯板）與KT板具有質地輕、任性好、不變形等優(yōu)點，是普通紙材模型的材料。然而，成品PS板和KT板的切面難以磨平整，需要應用厚紙板、瓦楞紙或者其他裝飾型材封邊處理，保持外觀光潔。

底盤是建筑模型的重要組成部分，它對主體模型起支撐作用。平整、穩(wěn)固、寬大是模型底盤制作的基本原則，在具體制作中還要考慮建筑模型的整體風格、制作成本等因素。木質底盤質地渾厚，一般會保留原始木紋，或在表面釘接薄木裝飾板，裝飾風格要與建筑模型主體相襯映，板材邊緣仍須釘接或者粘貼飾邊，避免底盤邊角產生開裂。

無論哪種材料的選擇，都是為了使建筑模型的底盤起到裝飾效果，襯托起整個沙盤模型。底盤做的好，不僅會使整個沙盤模型顯得，還會為整個沙盤起到錦上添花的作用。

1、塑料材料：塑料是以天然樹脂或人造合成樹脂為主要成分，并加入適當?shù)奶盍?、增塑劑、穩(wěn)定劑、潤滑劑、色料等添加劑，在一定溫度和壓力下塑制成型的一類高分子材料。塑料作為模型制作中廣泛使用的一種材料，性能優(yōu)良，具有質輕、電絕緣性、耐腐蝕性等特性，加工成型方便，具有裝飾性和現(xiàn)代質感，而且塑料的品種繁多，物美價廉。"以塑代鋼"、"以塑代木",使塑料迅速成為與鋼鐵、有色金屬同等重要的基礎材料。

2、木質材料：木質材料是在建筑模型制作中常用的材料。從底座到精致的裝飾用的棍棒等工件，木材都因為它堅固、尺寸穩(wěn)定的特性而被很好地加工處理。木質材料的優(yōu)點為材質細膩、紋理清晰、極賦自然表現(xiàn)力、易加工。木質材料的缺點為：吸濕性強、易變形。

3、紙類材料：紙類材料是模型制作基本、簡便，也是被大家所廣泛采甩的一種材料。紙的原料主要是植物纖維，原料中除含有纖維素、半纖維素、木素三大主要成分外，還含有少量的樹脂、灰分等。按紙張的厚薄和重量分為紙和紙板。一般200g/m2以下的稱為紙，以上的稱為紙板。該材料可以通過剪裁、折疊改變原有的形態(tài)；通過折皺產生各種不同的肌理；通過渲染改變其固有色，具有較強的可塑性

對于新的房地產，沙盤模型是必要的，買家只能買一套新房子到銷售部去看房子，因為新房子在銷售時還在建，購房者不能看到實際的房子，在銷售部門看到房子，買家可以用沙盤模型來了解房屋的位置和方向，那么在看沙盤模型時有什么需要注意的呢？

1.整體綠化

有看新房經(jīng)驗的買家可能注意到，一般來說，售樓處的沙盤模式給每個人一種美感和綠化感，但一些物業(yè)的沙盤模式可能有夸大和美化元素，即為了吸引買家。"因此，購房者在看沙盤模型時應注意沙盤模型，除了介紹銷售人員了解外，還要注意詢問沙盤綠化施工是否符合實際情況。如果銷售人員說是一樣的話，在購買房子時，買方可以在購買合同中寫上相應的承諾，包括具體的綠化面積和綠化規(guī)劃分配以及合同中所寫的其他細節(jié)。

2.看看模型的比例

沙盤模型的設計應根據(jù)社區(qū)的整體情況進行縮小，開發(fā)商在使用沙盤模型時還必須標出"模型"或"效果圖"等，除沙盤模型應在沙盤和對象的比例上標注外，在看沙盤模型時，應注意沙盤上各種標簽的含義，然后可以根據(jù)沙盤模型的比例，如建筑間距、綠化率等，計算建筑物的部分數(shù)據(jù)。

3.樓間距及樓棟朝向

對于購房者來說，買房時必須注意房屋的方向和建筑的間距。在看沙盤模型時，買家還可以根據(jù)模型的方向判斷他們將要購買的房屋的建筑間距和方向。沙盤將標志南北方向。買家可以對比標識，選擇從南到北的房屋類型，以確保房間照明和通風良好。

4.看公共設施

社區(qū)的公共設施對未來的住房有很大的影響，購房者在看沙盤模式時，應該注意社區(qū)公共設施的位置，如果小區(qū)附近有變電站、垃圾桶、化糞池、水泵房，我們必須詢問這些設施在什么位置，在選擇房屋時，我們應該盡量遠離這些不利的設施。買家還需要注意，一些開發(fā)商隱藏了一些不利的設施，比如沒有標明建筑物的名稱或直接空白，例如，買家也應該清楚這些設施。

5.看沙盤周圍的規(guī)劃

對于購房者來說，社區(qū)規(guī)劃也是非常重要的，開發(fā)商正在建沙盤的模型會在模型周圍打上標記，無論是公共場所還是其他物業(yè)，或者重要的周邊匹配都會被標出。一般來說，如果你想過一種方便的生活，周邊的配套應該包括醫(yī)院、超市、蔬菜市場等。如果沙盤周圍有空地，那么買家就必須詢問未來的規(guī)劃是否會對住房產生負面影響。