外墻漏水誰負責?
根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定,屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,低
保修期為5年。關(guān)于房屋共用部位外墻滲水問題,在保修期內(nèi)應(yīng)由開發(fā)商負責修理。目前,很多新樓盤交付時提供給業(yè)主的住宅質(zhì)量保證書上約定的小區(qū)外墻保修期一般為5年,超出保修期的大修需要通過小區(qū)相關(guān)業(yè)主及業(yè)主大會相關(guān)決議才能動用維修資金,因此業(yè)主在保修期范圍內(nèi)發(fā)覺外墻有滲水現(xiàn)象應(yīng)及時聯(lián)系開發(fā)商和
物業(yè)公司維修。另外提醒大家,自行修理費用不能抵扣物業(yè)費。如果事情緊急,業(yè)主墊資修理了,還要把墊付費用要回來。
防水處理是房屋建筑工程中一項重要的質(zhì)量工程。實踐中,基于防水材料性能的差異和我國南北方氣候的差異,使房屋的防水設(shè)計帶有一定的復雜性,一旦工程的防水設(shè)計出現(xiàn)問題,則將直接造成房屋建筑外墻的滲漏。
從施工的方面來看,因施工工藝及施工技術(shù)而造成的房屋建筑的外墻滲漏問題相對較多:
,框架結(jié)構(gòu)的外墻柱跟切題的連接位置未埋拉結(jié)筋、拉結(jié)筋的設(shè)置不牢固,或者是拉結(jié)筋的間距、長度及數(shù)量不符合標準要求,在溫度膨脹系數(shù)的差異相對較大時,則會造成連接位置的開裂,形成漏水的多發(fā)區(qū);
第二,房屋建筑墻體施工過程中,找平層以及抹灰層的砂漿沒有按照標準的設(shè)計進行配置,進而造成砂漿強度的變化,基于干縮開裂問題的發(fā)生而造成墻面的滲漏;
第三,施工過程中,外墻墻面磚跟打底的砂漿之間存在粘結(jié)力不足的問題,進而造成空鼓病害的發(fā)生,飾面磚的勾縫不夠密實,出現(xiàn)沙眼或者是裂縫的問題,引發(fā)墻面滲水;
第四,施工中對于房屋建筑窗臺的坡度、滴水槽以及鷹嘴等這些細部位置的施工沒有處理好,容易因雨水滲透而引發(fā)墻面滲漏;
第五,房屋建筑施工過程中,各種穿過外墻的管道以及不同的預留孔眼的密封性處理沒有做好,同樣也會造成房屋建筑墻面的滲漏。
彩鋼瓦屋面防水滲漏修復
彩鋼瓦具有吸熱特性,因此,彩鋼瓦的屋面防水和防漏方法需要使用特宜舒彈性防水涂料,彩鋼瓦的漏水源需要采用不同的處理方法。一般指甲位置建議直接上漆。對于拼縫、搭縫、扇、女兒墻,天溝、洗手池、一底一面建議使用彈性防水涂層滌綸布。