居住小區(qū)沙盤模型需要具備哪些特點(diǎn)
1、居住社區(qū)?按城市道路、綠地、水面、溝渠、陡坡、鐵路或其他道路劃分。土地的邊界很清楚，區(qū)域完整，沒有被城市范圍或區(qū)域性道路劃分。
2、居住社區(qū)的規(guī)模是根據(jù)城市道路交通狀況，自然地形狀況、居住樓層、人口密度、生活服務(wù)設(shè)施的服務(wù)半徑以及配置的合理性等因素確定的；通?？梢允咕幼∩鐓^(qū)的小學(xué)滿意。社區(qū)中的兒童入學(xué)和生活設(shè)施具有合理的服務(wù)半徑，這是該社區(qū)人口和土地使用規(guī)模的限制。
3、居民社區(qū)的配套設(shè)施比較齊全，包括幼兒園、超級市場、醫(yī)院、維修店、兒童保育機(jī)構(gòu)、谷物商店、副食品商店、日用品商店和維修店。更大的社區(qū)可以擁有中學(xué)。住宅區(qū)的公共建筑可以在公共活動(dòng)中心集中設(shè)置，也可以成組布置或在小區(qū)的主要入口。
4、居住小區(qū)道路應(yīng)形成一個(gè)相對獨(dú)立和封閉的系統(tǒng)，以避免將城市道路上的汽車通行引入社區(qū)。
買房需要考慮的因素有很多，大部分業(yè)主按照優(yōu)先級會(huì)考慮房價(jià)、交通、配套等因素，當(dāng)然也會(huì)考慮房型是否能滿足自家的需求。如何挑選戶型，售樓部會(huì)為顧客準(zhǔn)備戶型模型，那么戶型模型具體是怎么看的？一、戶型模型一般有哪些
戶型分類一般分為平層戶型（所有的房間在同一層面）、躍層戶型（房間分上下兩層樓面）、錯(cuò)層戶型（房間處于幾個(gè)不同的樓層）和復(fù)式戶型（同一樓層內(nèi)增一夾層）。不論是哪種戶型我們都會(huì)以采光、通風(fēng)和空間布局等作為參考進(jìn)行選擇。
當(dāng)你在看完樓盤的整體沙盤之后，營銷人員一般會(huì)給你看戶型模型。戶型模型三維立體感強(qiáng)，具有強(qiáng)大的視覺沖擊力，讓你更清楚地了解每種戶型的情況。
戶型模型的細(xì)節(jié)化設(shè)計(jì)
一套好的戶型模型，必須做好“通”、“透”工作。
如果客餐廳相連，能有開放式陽臺與大玻璃窗遙相呼應(yīng)，既能保證客廳的采光充分，春、夏天的“穿堂風(fēng)”更是一種極為舒服的享受。
廚房當(dāng)然也應(yīng)有良好的采光、通風(fēng)條件，悶在一角的廚房將時(shí)不時(shí)降低下廚人的工作熱情，影響一家人的食欲。
衛(wèi)生間不應(yīng)臟兮兮、臭哄哄，它不應(yīng)成為天然的藏污納垢、繁殖的場所，它也應(yīng)該有良好的通風(fēng)透光條件，應(yīng)該窗明幾靜，無異味，不長霉。
臥室，自然更不能成為黑屋暗房了。
一套好的戶型模型，應(yīng)安排盡可能多的房間朝向南面，以確保燦爛的陽光能照耀房間，如有不便之處，則首先滿足的應(yīng)是客廳與主臥。
當(dāng)小區(qū)周邊有著極為突出的景觀時(shí)，戶型設(shè)計(jì)可能會(huì)打破傳統(tǒng)朝向布局而以景觀為中心，這時(shí)首要的也是安排客廳與主臥朝向景觀。
好的戶型模型中廚房應(yīng)遠(yuǎn)離臥室，以杜絕油煙污染。而衛(wèi)生間則應(yīng)靠近臥室以方便家人。
好的戶型中供水、排污、電、煤氣、供熱、光纖等管網(wǎng)布線應(yīng)盡量集中，既方便業(yè)主裝修，又方便維修檢查，還節(jié)省材料。
房地產(chǎn)沙盤模型制作的6大要點(diǎn)
1、房地產(chǎn)沙盤景象主次進(jìn)口制造
關(guān)于主進(jìn)口的鋪地景象咱們將要害制造，要害美化帶區(qū)我公司選用仿真樹木，在樹的外型上要杰出及樹的色彩合理調(diào)配，景象小品及人物聯(lián)系景象燈火來烘托人流的作用。營建細(xì)如江南式的亭臺、小閣、一起加以現(xiàn)代個(gè)性的小品雕塑、路燈、燈飾、廣場鋪地等，MODEL KAWAI草粉鋪灑而成，其色彩極為傳神，一起輔以德國出產(chǎn)的新式模型資料海藻樹，使全部美化極為漂亮精美。再以多種個(gè)性的樹，如梧桐、水杉、雪松、棕櫚樹等等加以美化，使全部美化環(huán)境豐富多采。
2、房地產(chǎn)沙盤模型景象路
路途周邊的商業(yè)空氣聯(lián)系實(shí)景根底作用夸大制造， 路途有些，選用的ps資料，經(jīng)過在路面上的制造處理，噴上黑色鋼琴烤漆，這種材質(zhì)能直接的體現(xiàn)出路途的質(zhì)感及色彩，結(jié)實(shí)性強(qiáng)，張貼性好，不易變形，并耐高溫，馬路上的行道線順著車流量，在模型上用燈火修飾跑動(dòng)起來，在路途中會(huì)擺放一些進(jìn)口帶燈發(fā)光車輛，車輛有格局各色跑車、汽車、商務(wù)車、寶馬、奔跑等。
3、漂亮小區(qū)景象路途及廣場鋪地計(jì)劃
步道采納天然式安置，草地美化有些做出仿真碎石小路，一起依據(jù)各風(fēng)光地理位置及景象作用做出相應(yīng)改變，在恰當(dāng)?shù)貐^(qū)安置出歸納休閑基地、人工景象、孩童游樂場太陽傘等。對沒有祥細(xì)計(jì)劃的廣場、空閑地有些，依據(jù)本項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃主題計(jì)劃出與之相和諧的環(huán)境計(jì)劃計(jì)劃方案，力求新穎、漂亮、大方與全體環(huán)境和諧一致。
4、修建色彩是修建制造
修建組裝打磨后，在修建體噴上一層白色底漆，在掌握全體色調(diào)的一起，色彩全部按實(shí)景或按甲方所供給修建色板制造，資料選用美國進(jìn)口ICI模型專用漆，其色彩飽和度極端傳神，以到達(dá)其仿真實(shí)在作用。在模型上充分體現(xiàn)計(jì)劃師對外立面的計(jì)劃追求以及體現(xiàn)全體計(jì)劃計(jì)劃的合理性及先進(jìn)性。
5、房地產(chǎn)模型景象美化
杰出要害美化帶，植物安置以生態(tài)為根底，以園林藝術(shù)美為表面進(jìn)行計(jì)劃安置。在全部美化中杰出現(xiàn)實(shí)景象，在個(gè)性計(jì)劃上以全體計(jì)劃為布景，在根本一致的根底上展開可節(jié)奏的改變，經(jīng)過植物的凹凸錯(cuò)落構(gòu)成點(diǎn)、線而聯(lián)系，以草地為虛、樹叢為實(shí)，構(gòu)成真假相交的改變，植物體量、形體有著改變和一致，關(guān)于一般美化帶在樹種裝備上不易尋求過多改變，在色彩層次的調(diào)配和凹凸錯(cuò)落的合理性尋求打破，防止形成模型空間的凌亂感。依據(jù)環(huán)境景象的計(jì)劃計(jì)劃，在沙盤模型上配以不一樣品種、色彩的樹木、花草及植絨，使環(huán)境生動(dòng)傳神生動(dòng)。
6、高質(zhì)量城市歸納體項(xiàng)目
從模型制造作用角度來講，修建物只是一個(gè)載體，模型師們步應(yīng)當(dāng)要害思考使用這個(gè)載體制造出營建商業(yè)空氣的場合，第二步即是使用這些場合經(jīng)過廣告畫、店招、櫥窗、刀旗、商業(yè)小品、休閑桌椅等營建出能和本案質(zhì)量配套的業(yè)態(tài)場景。強(qiáng)諧和重視的是質(zhì)量感，在裝備很多不一樣形狀模式的人物。經(jīng)過各式燈火的合作渲染終究到達(dá)一個(gè)有人氣、有生機(jī)、有商機(jī)的抱負(fù)作用。