在廠房拆除中，一般分為這幾種情況，一種是因違章需要強制拆除，還有就是工廠自行需要拆除搬遷，再一個就是國家需要對土地進行征用，而需要工廠拆除，而且一般來說，第三種會有工廠拆除補償，拆遷資產(chǎn)補償和拆遷費用補償，這兩種補償都包含了哪些具體的補償項目呢？

其一，拆遷資產(chǎn)補償，顧名思義，就是對相應的資產(chǎn)進行合理化補償，這就包括比如土地、房屋或者是其他建筑物，土地上面的附著物，常見的就是樹木之類的，當然，在工廠拆除中，因搬遷而發(fā)生損失的機器設備，也是可以得到補償?shù)模砸簿褪悄愕挠杏觅Y產(chǎn)越多，那么相應補償?shù)囊苍蕉唷?

其二，是拆遷費用補償，這個還是比較多的，工廠拆除的費用、停工的費用、物資拆卸包裝運輸?shù)荣M用，都可以算作是拆遷補償費用中。

其三，獎勵費用，這個就不是那么固定，因為是像速遷費、工廠拆除獎勵費等，是拆除人自己決定的，所以補償費用完全是看個人，當然工廠拆除畢竟是比較大的項目，需要的話還要多人一起商量。

老廠生產(chǎn)技術(shù)創(chuàng)新

已經(jīng)建立了20多年的工廠傾向于搬遷。他們利用搬遷的機會升級工廠的生產(chǎn)技術(shù)，提高產(chǎn)品質(zhì)量，贏得市場競爭力。這些工廠包括一些國有企業(yè)，以及一些成立較早的私營企業(yè)。

轉(zhuǎn)型企業(yè)探索新市場

有的企業(yè)主動搬遷，有的企業(yè)還是被動的進行搬遷的。但搬運公司的結(jié)論是，他們的目的是一樣的，就是進行轉(zhuǎn)型，包括市場轉(zhuǎn)型、模型或者是業(yè)務上的轉(zhuǎn)型等等。這類企業(yè)的搬遷激發(fā)了新的創(chuàng)造力，相當于重生和再創(chuàng)造。

廠房拆遷評估有哪些注意事項?

1、評估機構(gòu)應當由被拆遷人指定。這一點往往是容易被忽視的，從實踐經(jīng)驗來看，自行選定的評估機構(gòu)同政府私自選點的機構(gòu)評估結(jié)果多的相差一倍還多。

2、停產(chǎn)停業(yè)損失補償。路*強律師在實際辦案過程中發(fā)現(xiàn)，很多評估機構(gòu)是沒有對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估的，這一項在整個企業(yè)拆遷補償結(jié)果中占有相當大的比重，一般按照經(jīng)營效益、營業(yè)額、利潤額等條件確定。

3、什么時候評估。有些地方政府在拆遷過程中，總是想先跟企業(yè)施壓，絕口不提評估事宜，也不出具征收決定和征收補償安置方案決定，這也是需要密切注意的違法行為。