中央空調(diào)機組屬于集中供冷的設(shè)備，它分布廣泛，安裝復(fù)雜，為了中央空調(diào)機組能夠穩(wěn)定運行，中央空調(diào)機組冷水機組需要年年保養(yǎng)，這是中央空調(diào)機組運行管理的一部分，科學(xué)管理維護，延長中央空調(diào)機組的壽命，減少中央空調(diào)機組的故障，確保設(shè)備運行。

電氣系統(tǒng)維護：空調(diào)長期運行后，由于電線、元器件發(fā)熱等原因會引起接頭松動、脫落，造成接觸不良、缺相；交流接觸器、熱繼電器也會出現(xiàn)接觸不良、斷路等故障等這些故障如不及時排除會導(dǎo)致壓縮機缺相或三相電流不平衡而被燒毀。另外，對于水流開關(guān)、高低壓開關(guān)、閥等保護裝置的失靈而引起的事故也是市場發(fā)生的。

空調(diào)的風(fēng)系統(tǒng)維護：風(fēng)系統(tǒng)運行一段時間后過濾網(wǎng)上就會聚積灰塵，增加空氣阻力，因而引起風(fēng)量減小或堵死;風(fēng)量減小會引起風(fēng)機盤管效果不好，堵死后無任何效果，影響正常使用。尤其是風(fēng)管機、變風(fēng)量、組合式空調(diào)器還很容易引起電機燒毀的嚴重后果；風(fēng)機盤管因初效過濾網(wǎng)對細小粉塵無法過濾下來，因此，粉塵穿過濾網(wǎng)后聚積在風(fēng)機盤管的換熱器的翅片表面，由于換熱設(shè)備的翅片只有2-3mm，因此長期聚積后就會引起堵塞，造成效果下降，同時因灰塵的聚積引起傳熱下降，嚴重時會引起上述現(xiàn)象。

中央空調(diào)機組設(shè)備修理，空調(diào)用制冷技術(shù)屬于普通制冷范圍，主要是采用液體汽化制冷法。（主要是利用液體汽化過程要吸收比潛熱，而且液體壓力不同，其沸點也不同，壓力越低，沸點越低。）根據(jù)熱量從高溫物體向低溫物體轉(zhuǎn)移的不同方式，可分為：蒸氣壓縮式制冷、吸收式制冷。