房屋出現(xiàn)險(xiǎn)情的預(yù)兆有哪些？

1、房屋地面突然之間下陷、空鼓或裂縫突然之間加大；

2、承重柱、梁、板或墻身出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫，并且持續(xù)發(fā)展；

3、承重柱、梁、板或墻身產(chǎn)生過(guò)大的出現(xiàn)變形，木構(gòu)件或連接部位嚴(yán)重腐朽或已被白蟻蛀蝕；

4、墻身或天花的批蕩突然之間大面積剝落、脫落；

5、房屋突然之間發(fā)出異常的聲響，如“噼啪聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。

房屋檢測(cè)鑒定的級(jí)別劃分？

1、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》按I、II、III、IV四個(gè)級(jí)別對(duì)房屋的可靠性進(jìn)行評(píng)估。

2、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》按一、二、三、四4個(gè)級(jí)別對(duì)房屋的可靠性進(jìn)行評(píng)估。

3、《危險(xiǎn)房屋檢測(cè)鑒定標(biāo)準(zhǔn)》按A、B、C、D，4個(gè)級(jí)別對(duì)房屋的危險(xiǎn)性進(jìn)行評(píng)估。

4、《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》按完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房4個(gè)級(jí)別對(duì)房屋完損程度進(jìn)行評(píng)估。

房屋使用過(guò)程中常見(jiàn)危害建筑結(jié)構(gòu)的行為有哪幾種？

1、房屋改建、裝修過(guò)程中的不合理行為。如：拆改房屋的承重柱、梁及磚墻，擴(kuò)大承重墻上原有門(mén)窗洞口的尺寸，在樓板或承重墻上開(kāi)設(shè)洞口，改變房屋的間隔等。

2、增加房屋的荷載。如：搭建閣樓，在屋頂加建房屋、長(zhǎng)期堆放重物、超載使用等。

3、周邊建房或市政基礎(chǔ)設(shè)施施工的影響，由于未采取有效保護(hù)措施而導(dǎo)致塌方或地下水流失，造成鄰近房屋地基基礎(chǔ)下陷、開(kāi)裂或傾斜出現(xiàn)變形等。

在建設(shè)、施工等單位在基坑和基礎(chǔ)工程施工、爆破施工或者地下建筑工程施工前要求進(jìn)行房屋檢測(cè)鑒定的范圍？

1、距離2倍開(kāi)挖深度范圍之內(nèi)的房屋；

2、爆破工程中，處于《爆破規(guī)程》要求的爆破震動(dòng)距離內(nèi)的房屋；

3、地鐵、人防工程等地下建筑工程施工距離施工邊緣2倍埋深范圍之內(nèi)的房屋；

4、基坑和基礎(chǔ)工程施工、爆破施工或者地下建筑工程施工可能危及的其他房屋。

在什么情況下房屋責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托房屋鑒定單位進(jìn)行房屋檢測(cè)鑒定？

1、房屋地基與基礎(chǔ)、主要結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、出現(xiàn)變形、腐蝕等現(xiàn)象的；

2、房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限需要繼續(xù)使用的；

3、自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主要結(jié)構(gòu)損壞的；

4、需要拆改房屋主體或者承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；

5、其他可能危害房屋需要鑒定的情形。