房屋檢測鑒定的范圍：

房屋結(jié)構的鑒定是指鑒定人員對房屋的混凝土結(jié)構、砌體結(jié)構和鋼結(jié)構的完整程度和使用狀況是否危及使用進行鑒定。房屋的混凝土結(jié)構是房屋的基體結(jié)構。鑒定人員在進行房屋混凝土結(jié)構鑒定的過程中，應針對混凝土使用的范圍進行有針對性的具體鑒定。房屋結(jié)構中，混凝土結(jié)構無處不在，房屋建造的地基、房屋的墻體和房屋的頂蓋結(jié)構中，混凝土材料無處不在。

在鑒定房屋混凝土結(jié)構時，可以從以下幾個方面展開具體的工作：

1、現(xiàn)場測繪結(jié)構平面圖和框架立面圖。對房屋結(jié)構平面圖和框架立面圖的測繪

是為鑒定房屋的混凝土結(jié)構是否符合重力和平衡力的要求。

2、鑒定混凝土結(jié)構的成分配比。通常情況下，為滿足居民對墻體的堅固性和長久性的要求，用于建造墻體的鋼筋和混凝土的使用量的配比應為1：2或1：2.5。按照這個要求，鑒定人員在鑒定混凝土結(jié)構的成分配比時便有據(jù)可依。

3、鑒定混凝土柱體或梁體的質(zhì)量狀況。在房屋結(jié)構的鑒定過程中，若混凝土結(jié)構出現(xiàn)傾斜或裂縫，則此房屋可定性為危房。第四，鑒定混凝土結(jié)構的負載量。房屋結(jié)構中的混凝土結(jié)構并不是單獨存在的，其存在是與砌體結(jié)構和鋼結(jié)構搭配在一起的，對混凝土結(jié)構進行負載量的鑒定，有利于掌控混凝土結(jié)構的使用壽命。鑒定人員在進行房屋結(jié)構的砌體結(jié)構的鑒定過程中，需要對砌體結(jié)構的抗震性能、抗傾斜性能和抗風阻力三個方面的內(nèi)容進行鑒定。

房屋檢測鑒定一般過程：

一、在結(jié)構布置分析中，應重點對結(jié)構體系、平面布置、傳力路徑、連接方式、支撐布置、構造措施等進行檢查和評價。

二、在結(jié)構構件裂縫分析中，應根據(jù)裂縫位置、形態(tài)和其它檢測結(jié)果判斷該裂縫是否屬于受力裂縫。對受力裂縫應通過承載力驗算證明，對非受力裂縫應進一步區(qū)分沉降、收縮、施工、溫度、耐久性等并分析產(chǎn)生原因。

三、結(jié)構復核時，應明確驗算所采用的規(guī)范、計算軟件及版本、抗震設防烈度、抗震等級、場地類別、基本風壓、地面粗糙度、材料強度等參數(shù)。

四、結(jié)構復核時所依據(jù)的設計規(guī)范應根據(jù)鑒定目的和鑒定類型確定。對涉及改造、使用功能改變的應按現(xiàn)行規(guī)范執(zhí)行，結(jié)構性鑒定宜采用建造時期處在有效期內(nèi)相應的設計規(guī)范但不低于89系列規(guī)范。

五、結(jié)構復核時，普通民用建筑樓面的附加恒載應不低于1.5KN/m2，屋面的附加恒載應不低于3.0KN/m2，如有可靠數(shù)據(jù)的可按實際取值。廠房活荷載取值除設計文件明確說明外應不低于3.5KN/m2。樓梯恒載取值應根據(jù)截面尺寸計算確定。

六、結(jié)構復核時混凝土強度應根據(jù)檢測結(jié)果按照構件的類別、批次進行取值。

1在條件許可情況下，可考慮對相鄰若干樓層同設計標號、同類型構件混凝土強度進行合并后的批量評定。

2對混凝土強度離散的，應先依據(jù)規(guī)范進行異常值剔除再作區(qū)間評定。如不能進行區(qū)間評定可通過試算確定滿足承載力要求的混凝土限值，根據(jù)混凝土實測值和限值的比較結(jié)果確定應加固構件及是否需進行普查（GB/T 50344-2004）。

3當構件混凝土強度低于13.0MPa時，鋼筋截面面積在驗算時需考慮折減10%。

七、框架柱、梁箍筋和樓板縱向鋼筋驗算時應考慮構造要求（小配筋率）控制還是承載力控制，在構件評級時注意區(qū)分。

八、對不均勻沉降的判斷應綜合考慮頂點側(cè)向位移量，構件裂縫分布、形態(tài)、走向，裂縫指向與結(jié)構變形方向的吻合程度、地面變形等。