購(gòu)買二手房要注意哪些?
泰安二手房產(chǎn)中介的小編提醒您在購(gòu)買二手房時(shí)要注意以下問題。
1、遵守限購(gòu)政策
在如今限購(gòu)限貸的大環(huán)境下,有不少城市也相繼推出了限購(gòu)的政策,所以如果您有買房想法的話,一定要先弄清楚自己是否具有購(gòu)房資格,如果說確實(shí)沒有購(gòu)房資格的話也要堅(jiān)持誠(chéng)信購(gòu)房,合法操作。尤其要考慮到一旦產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)和糾紛時(shí)是否會(huì)影響自己以后的購(gòu)房。
2、掌握房源的詳細(xì)信息
1)房屋所有權(quán)人是否全部同意出售房屋
出售人是否有房屋處置權(quán)是二手房交易中需要審核的,根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,房屋出售需要經(jīng)過房屋產(chǎn)權(quán)人及全部共有人的同意才能夠出售。所以在正式交易之前,大家一定要核對(duì)出售人身份和不動(dòng)產(chǎn)證上的“房屋所有權(quán)人”是否一致,并是否已經(jīng)取得共有產(chǎn)權(quán)人的同意,在確定了上述內(nèi)容之后,才可繼續(xù)進(jìn)行交易。
2)房屋是否符合交易條件
不同性質(zhì)的房屋上市交易的條件是不同的,查詢房屋性質(zhì)和上市交易的條件便顯得十分必要。大家可以通過房產(chǎn)管理部門查詢房源信息,土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、是否屬于未達(dá)到上市條件的經(jīng)濟(jì)適用住房等類型的房屋。上述為大家提到的這些房屋均不能正常地交易,買了也無法辦理產(chǎn)權(quán)。
3、謹(jǐn)慎對(duì)待貸款事項(xiàng)
購(gòu)房本身就要考慮自己的實(shí)際資金能力和申貸能力,在打算貸款之前,一定要將自己的購(gòu)房需求、目的和銀行政策聯(lián)系起來,看自己是否符合貸款政策,是否能夠獲得預(yù)想中的額度。在后期交易、簽合同的時(shí)候也要了解清楚細(xì)節(jié),及時(shí)補(bǔ)充各項(xiàng)材料,盡快辦理各項(xiàng)手續(xù)。
4、準(zhǔn)備好購(gòu)房費(fèi)用
二手房交易要準(zhǔn)備多項(xiàng)費(fèi)用,除了房款之外,二手房交易還有中介費(fèi)和稅費(fèi)等。繳納的稅費(fèi)主要有契稅、房屋登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi),房屋不符合滿五條件的還要繳納增值稅和個(gè)人所得稅等,費(fèi)用種類很多,準(zhǔn)備充分是前提。繳納完各項(xiàng)費(fèi)用之后,一定不要忘了索取正規(guī)的發(fā)票。
小編提醒廣大購(gòu)房者,不論是選擇自助交易還是通過中介公司交易,在選擇好房源后一定要注意政策與法律上的細(xì)節(jié),多與專業(yè)人士溝通,多問多看多聽,遵守現(xiàn)行政策,切記不要提供虛假材料。