關(guān)于拆遷評估,您必須知道的事!
1、被征收人有權(quán)選擇評估機構(gòu)
要想獲得一個滿意的評估報告,首先要選擇一個公平合適的評估機構(gòu)。評估機構(gòu)的評估水平、評估方法的選用等對評估結(jié)果有很大的影響。《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》明確規(guī)定:自然人、法人或者其他組織需要確定評估對象價值的,可以自愿委托評估機構(gòu)評估。
2、評估方法要合理
被征收人需要了解的是,在我國征地拆遷的評估領(lǐng)域里,市場比較法是必須優(yōu)先選用的評估方法,還有收益法和成本法也有適用的空間,但是為了節(jié)省補償成本,很多地方會采取基準(zhǔn)地價修正法或成本重置法的方式進行評估,這可能就存在不合法的問題,對評估結(jié)果產(chǎn)生了影響。方法不對,出來的結(jié)果自然對不了,被征收人此刻就可以提出合理質(zhì)疑,并且采取法律手段來維護自身利益了。
3、避免丟項落項
在企業(yè)的拆遷評估中,除了不動產(chǎn)損失部分,還應(yīng)注意停產(chǎn)停業(yè)損失評估和搬遷損失評估。停產(chǎn)停業(yè)損失,以實際情況而定,一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失,停產(chǎn)停業(yè)費用不僅應(yīng)當(dāng)包括原材料、半成品等物品的實際損失,還應(yīng)當(dāng)包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數(shù)額。這部分費用,往往是直接影響企業(yè)賠償總額的部分,因此,也是企業(yè)的重中之重。搬遷補償費用,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。
海潤京豐提示您:拆遷評估是個專業(yè)性很強的技術(shù)性工作,很多被征收人在自己遇到拆遷之前從未對此有過了解,因此缺乏很多專業(yè)知識,這一環(huán)節(jié)是很容易吃虧。所以提醒大家,在對拆遷補償價格存在疑問時,請及早自行聯(lián)系專業(yè)資產(chǎn)評估公司重新進行評估,為征價提供強有力的參考依據(jù),化被動為主動,可以避免很多不必要的損失。
北京海潤京豐資產(chǎn)評估事務(wù)所(普通合伙)(簡稱海潤京豐),是由財政部和北京市財政局共同授予資產(chǎn)評估資格的全國性專業(yè)評估公司。公司匯聚了大批行業(yè)精英,數(shù)十位法律、經(jīng)濟、會計、工程技術(shù)領(lǐng)域的高級專業(yè)人才 。公司具備先進的評估方法和手段,完善的管理體系和服務(wù)團隊,是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗于一體的評估機構(gòu)。企業(yè)遇到拆遷,必然后給企業(yè)帶來損失,那么損失如何計算?如何能讓對方認(rèn)可?又有哪些損失可以得到補償?由海潤京豐資產(chǎn)評估事務(wù)所為您解憂-拆遷損失補償 品牌。