為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保證住宅觀感質(zhì)量和使用功能，維修住戶的合法權(quán)益，故國家推行分戶驗(yàn)收制度，即“一戶一驗(yàn)”，是指住宅工程在按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收時(shí)，對每一戶住宅及單元工程公共部位進(jìn)行專門驗(yàn)收，并在分戶驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。

那分戶驗(yàn)收到底驗(yàn)收哪些項(xiàng)目呢？檢查方法及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)又有哪些呢？。

戶內(nèi)部分

1、驗(yàn)收項(xiàng)目：地面、墻面、天棚面層

驗(yàn)收內(nèi)容：（1）地面空鼓、裂縫、起砂；（2）墻面、天棚空鼓裂縫、脫層和爆灰

檢查方法：小錘輕擊和觀察檢查，可擊范圍內(nèi)輕擊點(diǎn)間距不得超過40cm

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：地面空鼓面積不得超過400cm2，不得出現(xiàn)裂縫和起砂。墻面、天棚無空鼓、脫層；距檢查面1M處正視無裂縫和爆灰。

2、驗(yàn)收項(xiàng)目：門窗安裝

（1）驗(yàn)收內(nèi)容：窗臺(tái)高度

檢查方法：鋼尺檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于一處

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差

驗(yàn)收項(xiàng)目：門窗安裝

（2）驗(yàn)收內(nèi)容：外窗滲漏

檢查方法：淋水試驗(yàn)或雨后目測

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：外窗及周邊無滲漏

參照標(biāo)準(zhǔn)：《建筑法》第六十條

（3）驗(yàn)收內(nèi)容：門窗開啟

檢查方法：開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；分戶門等不松動(dòng)、不晃動(dòng)

（4）驗(yàn)收內(nèi)容：玻璃認(rèn)證標(biāo)識(shí)

檢查方法：觀察檢查認(rèn)證標(biāo)識(shí)

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)使用玻璃的不得使用非玻璃，玻璃上有認(rèn)證標(biāo)識(shí)3C，標(biāo)識(shí)不得隱蔽。參照標(biāo)準(zhǔn)：發(fā)改運(yùn)行（2003）2116號(hào)第六條

3、驗(yàn)收項(xiàng)目：欄桿安裝

（1）驗(yàn)收內(nèi)容：欄桿高度、豎桿間距

檢查方法：鋼尺檢測，每片欄桿不少于一處

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：低層、多層凈高不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層凈高不應(yīng)低于1.10m，不得有負(fù)偏差

（2）驗(yàn)收內(nèi)容：防攀爬措施

檢查方法：觀察檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：有水平構(gòu)件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、玻璃等）

（3）驗(yàn)收內(nèi)容：護(hù)攔玻璃

檢查方法：觀察檢查3C標(biāo)識(shí)、游標(biāo)卡尺測量

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：必須使用剛化玻璃或剛化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12mm，當(dāng)臨空高度超過5m時(shí)，必須采用剛化夾層玻璃

4、驗(yàn)收項(xiàng)目：防水工程

（1）驗(yàn)收內(nèi)容：屋面滲水?

檢查方法：平屋面分塊蓄水，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)，天溝、管道根部蓄水深度不得小于20mm，坡屋面淋水試驗(yàn)不少于2小時(shí)。

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：屋面無滲漏、無積水。

（2）驗(yàn)收內(nèi)容：衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏。

檢查方法：蓄水24小時(shí)后放水，小蓄水深度不得小于20mm

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：無滲漏，排水順暢

驗(yàn)收項(xiàng)目：防水工程

（3）驗(yàn)收內(nèi)容：外墻滲漏

檢查方法：外窗人工淋水試驗(yàn)一小時(shí)后檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：墻面無滲漏，滴水線無爬水

參照標(biāo)準(zhǔn)：《建筑法》第60條

5、驗(yàn)收項(xiàng)目：室內(nèi)空間尺寸

（1）驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)凈高

檢查方法：每個(gè)房間凈高測五點(diǎn)。偏差為實(shí)測值與推算值之差；極差為實(shí)測值中值與小值之差。使用激光測距儀或鋼卷尺進(jìn)行檢測。

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：負(fù)偏差不超過15mm，極差不超過20mm。

驗(yàn)收項(xiàng)目：室內(nèi)空間尺寸

（2）驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)凈開間

檢查方法：每個(gè)房間開間、進(jìn)深尺寸各抽測兩處。偏差為實(shí)測值與推算值之差；極差為實(shí)測值中值與小值之差。使用激光測距儀或鋼卷尺進(jìn)行檢測。

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：允許偏差：±15mm 極差不超過18mm

（3）驗(yàn)收內(nèi)容：構(gòu)件尺寸

檢查方法：使用激光測距儀或鋼卷尺進(jìn)行測量、偏差為實(shí)測值與推算值之差；極差為實(shí)測值中值與小值之差；

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)梁、窗臺(tái)等構(gòu)件不得出現(xiàn)明顯的大小頭現(xiàn)象。

6、驗(yàn)收項(xiàng)目：外墻保溫

（1）驗(yàn)收內(nèi)容：設(shè)計(jì)做法

檢查方法：對照圖紙進(jìn)行檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)計(jì)做法必須通過圖紙審查

（2）驗(yàn)收內(nèi)容：保溫層厚度

檢查方法：用鋼卷尺進(jìn)行測量檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：保溫層厚度必須與圖紙要求一致

（3）細(xì)部處理

檢查方法：觀察檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：外飄窗周邊等必須進(jìn)行保溫層處理

7、驗(yàn)收項(xiàng)目：水暖安裝

（1）驗(yàn)收內(nèi)容：管道滲?

檢查方法：試水檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：給水、排水、采暖管道、散熱器、衛(wèi)生器具、閥門、熱表、水表等的接口無滲?

（2）驗(yàn)收內(nèi)容：管道坡向

檢查方法：試水檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：給水、排水、采暖管道無堵塞

（3）驗(yàn)收內(nèi)容：管道坡度

檢查方法：觀察檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：排水管道坡向、坡度正確

（4）驗(yàn)收內(nèi)容：安裝固定

檢查方法：觀察檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：給水、排水、采暖管道、散熱器、衛(wèi)生器具、閥門、熱表、水表等安裝固定牢固、支架間距位置符合要求

（5）驗(yàn)收內(nèi)容：地漏水封

檢查方法：尺量檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：地漏水封深度不小于50mm

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：地漏水封高度不得小于50mm

（6）驗(yàn)收內(nèi)容：熱表和溫控閥

檢查方法：觀察檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：入戶裝置安裝熱計(jì)量表、或?組散熱器安裝熱分配表，以及?組散熱器安裝溫控閥

8、驗(yàn)收項(xiàng)目：電氣工程安裝

（1）驗(yàn)收內(nèi)容：插座相序、接地

檢查方法：使用漏電保護(hù)相檢測器”逐個(gè)檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：“漏電保護(hù)相序檢測器”無接錯(cuò)顯示

（2）驗(yàn)收內(nèi)容：戶內(nèi)配電箱（盤）

檢查方法：觀察和開、關(guān)觸電保護(hù)器動(dòng)作

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：照明配電箱（盤）內(nèi)配線整齊，回·編號(hào)齊全，標(biāo)接線整齊，回·編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；箱（盤）內(nèi)開關(guān)動(dòng)作靈活可靠。

（3）驗(yàn)收內(nèi)容：通電檢查

檢查方法：通電檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：照明系統(tǒng)通電運(yùn)行正常

（4）等電位

檢查方法：觀察檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：等電位連接端齊全、位置正確

9、驗(yàn)收項(xiàng)目：其它

（1）驗(yàn)收內(nèi)容：煙道設(shè)置及附件

檢查方法：觀察檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：止回閥、防火門按規(guī)定安裝；表面無裂紋；上人屋煙道（包括管道透氣孔）高度應(yīng)超過1.8m

（2）驗(yàn)收內(nèi)容：墻面空調(diào)

檢查方法：觀察檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：無滲漏、反坡、位置正確、與插座位置協(xié)調(diào)

公共部分

1、驗(yàn)收項(xiàng)目：外墻及散水坡

驗(yàn)收內(nèi)容：窗角斜裂縫、墻面裂縫

檢查方法：在距外墻兩米范Χ內(nèi)平視或仰視觀察檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：墻面及窗角無可見裂縫；散水坡無斷裂和不均勻沉降，應(yīng)與建筑物及道·斷開并進(jìn)行相應(yīng)的防水處理。參照標(biāo)準(zhǔn)：《建筑法》第60條

2、驗(yàn)收項(xiàng)目：（電）梯通道

（1）驗(yàn)收內(nèi)容：電梯侯梯廳深度，電梯門凈寬

檢查方法：鋼尺或激光測距儀檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1、電梯侯梯廳深度不得小于1.5m；2、電梯門凈寬不得小于80cm

驗(yàn)收項(xiàng)目：（電）梯通道

（2）驗(yàn)收內(nèi)容：高層首層疏散外門及通道的寬度

檢查方法：鋼尺或激光測距儀檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：疏散門應(yīng)外開，其凈寬不小于1.1m，通道寬度不應(yīng)小于1.2m

驗(yàn)收項(xiàng)目：（電）梯通道

（3）驗(yàn)收內(nèi)容：公共走道凈高

檢查方法：鋼尺或激光測距儀測量、觀察檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：走道等有人員正?；顒?dòng)的凈高度不小于2.0m

驗(yàn)收項(xiàng)目：地下室

（4）驗(yàn)收內(nèi)容：通道凈高

檢查方法：鋼尺或激光測距儀檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：通道的凈高度不小于2.0m

3、驗(yàn)收項(xiàng)目：地下室

（1）驗(yàn)收內(nèi)容：地面及天棚滲漏、裂縫

檢查方法：觀察檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：無滲漏、無裂縫

（2）驗(yàn)收項(xiàng)目：地下室

驗(yàn)收內(nèi)容：地面裂縫、起砂

檢查方法：觀察檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：不得出現(xiàn)裂縫和起砂